경제
눈물의 루피
빌라를 매도하려고 하는데 주의할점이 있나요?
안녕하세요.
빌라를 매도하려고 하는데 주의할점이 있나요?
지금 실거주 중인데 전세를 놓고 매도해야 더 좋은 가격을 받을수 있나요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세를 놓고 매도한다고 해서 더 좋은 가격을 받는것은 아니겠으나, 거래가능성은 높아질수 있습니다. 이유는 빌라의 매수수요는 주로 실거주보다는 갭투자수요가 더 많은 편이고, 임차인이 있는 경우에는 이러한 갭투자의 완성이 조금은 유리하기 떄문입니다, 다만 전세사기 이슈이후로 빌라에 대한 갭투자가 부담이 되면서 이전처럼 해당 수요도 많지 않는게 사실이고 규제지역내 혹은 수도권내에서는 빌라보유에 따른 주택수 포함이 다른 주택구매에 제한이 되는 역할을 하는 경우가 많아 투자수요도 많이 감소한 편입니다. 일단 급하게 매도할 경우 가격이 떨어질수 밖에 없어 시간을 가지고 처분하는게 필요하고 이를 위해서는 임대차를 통해 매도시기에 여유를 가지는게 유리할수는 있습니다
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채택된 답변실거주 목적 매수자에게 팔고 싶다면 공실 상태가 유리합니다. 투자 목적 매수자에게 팔고 싶다면 전세 세입자가 있는 상태가 오히려 매력적일 수 있습니다. 따라서 매수자 타깃을 어떻게 설정하느냐에 따라 전략이 달라집니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
빌라 매도를 할 때는 아파트보다 조금 더 신중하게 접근하시는 것이 중요 합니다. 빌자 시장이 예전처럼 투자 수요가 활발한 분위기는 아니라서 매수자들이 가격뿐만 아니라 전세 상태, 대출 가능 여부, 건물 관리 상태까지 꼼꼼하게 보는 경우가 많습니다. 최근 몇 년 사이 전세사기와 역전세 문제가 많이 알려지면서 전세가 끼는 빌라를 부담스럽게 생각하시는 분들도 많이 늘어난 편이기도 합니다. 이에 집이 비어있고 즉시 입주가 가능한 실거주 목적의 매수자를 찾아 보시는게 더 나을 수도 있다고 생각을 합니다. 매도 전에는 실제 거래되는 시세를 구체적으로 파악을 해두시고 이를 기준으로 해서 현실적인 가격을 책정하는 것이 빠른 매도를 위해 중요하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라 매도는 아파트보다 조금 더 전략적으로 접근하셔야 합니다
특히 최근 시장에서는 실거주 상태와 전세 끼고 매도의 차이가 꽤 큽니다
실거주 빈집 상태는 일반 실수요자에게 유리하고
전세 끼고 매도(갭 형태)는 투자자 대상입니다
현재 시장에서는 대부분 지역에서 실거주 가능한 빈집 매물이 더 잘 팔리는 경우가 많습니다
다만 지역·빌라 상태·세입자 조건에 따라 달라지니 그런부분을 참고해서 매물을 내놓으시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 시장 상황에서는 오히려 공실이나 실거주 가능 상태로 매도하는 것이 가격 방어와 매매확률 측면에서 훨씬 유리합니다.
매도할 때 주의할 점은 딱히 없고 주변 공인중개사 사무소에 최대한 많이 매물을 내놓으시길 바랍니다.
그래야 빨리 매도할 수 있습니다.