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요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시장에서 신축과 구축은 각각 장단점이 있으며, 이 두가지 선택은 시장 상황, 본인의 투자 목표와 예산에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.신축아파트장점상대적으로 가격 상승 잠재력이 높습니다. 특히 입주 후 일정 기간 동안 가치 상승을 기대할 수 있습니다.최신 설계와 고급 자재, 시설 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.분양가와 시세 차익을 기대할 수 있는 기회도 있지만, 분양가 상한제와 같은 규제로 인해 그 폭이 제한적일 수도 있습니다.단점초기 비용이 많이 들어갑니다.상대적으로 프리미엄이 높아서 사격 부담이 있습니다.구축아파트장점신축 아파트보다는 가격이 저렴한 경우가 많고 예산을 아끼면서도 입지가 좋은 지역의 아파트를 구입할 수 있음해당 지역의 시세 안정성이 비교적 높고 오래된 아파트는 상대적으로 큰 가격 변동이 없을 수 있음단점건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있음재건축이 불가능한 경우나 리모델링이 어려운 경우 장기적으로 시장 가치를 높이기 어려울 수 있음최근 신축 아파트는 여전히 가격 상승 가능성이 있는 반면, 구축 아파트는 하락 추세를 보이는 경우가 많습니다. 특히, 금리가 상승하면서 신축 아파트는 투자자들에게 수익성이 높을 수 있는 대상 이지만 가격 고점에 있어 부담이 될 수 있습니다.예산이 제한적이라면 구축아파트가 유리할 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 평수나 좋은 위치를 고려할 수 있는 장점이 있습니다.신축 아파트는 상승 여력이 더 크지만, 그만큼 초기 비용이 더 크고 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 투자 관점에서 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있지만 금리가 상승하는 등 외부 요인에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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허그 대출관련 질문입니다. 자세하게 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 주택도시보증공사 대출은 전세보증금에 대한 대출로, 주택을 매매하시는 경우에는 대출이 허용되지 않습니다. 그 외 다른 대출 옵션으로는 아래와 같은 유형이 있습니다.주택담보대출디딤돌 대출보금자리론적격대출청년 전용 주택담보대출 - 만 39세 이하 적용매매 시에는 위와 같은 대출 유형으로 대출이 가능하며 각 대출 상품의 조건과 이자율을 꼼꼼히 비교한 후 결정 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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벌레(애벌리, 곤충)농장을 집에서 정식으로 하려는데 따로 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 소규모로 벌레를 키우고 판매하지 않는다면 일반적으로 별도의 신고나 허가가 필요하지 않습니다. 다만, 벌레의 종류에 따라 관련 규제를 확인해야 합니다. 예를 들어 환경부 지정 생태계 교란종과 같은 경우 사육이 금지될 수 있습니다.집에서 사육 시 악취, 소음, 해충 확산 등이 발생할 경우 이웃으로부터 민원이 들어올 가능성이 있습니다. 민원이 우려된다면 사육 장소를 주거지 외 별도의 공간으로 옮기는 것이 좋습니다.향 후 대략 사육하거나 판매하기 위해서는 농업경여체 등록을 하셔서 운영을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 리모델링사업 조합 월급은 어떻게?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 조합에서 조합 임원들에게 지급되는 월급의 출처와 향후 분담금과 관계는 리모델링 사업의 구조와 조합 운영 방식에 따라 결정 됩니다.조합 임원들의 월급 출처조합 인원들의 급여는 조합이 운영하는 운영자금에서 지급 됩니다. 이 자금은 주로 다음과 같은 방식으로 마련이 됩니다.조합 설립 후 조합원들이 납부하는 운영비에서 월급이 지급 됩니다.대출 - 리모델링 사업 추진 초기에는 자금이 부족할 수 있기 때문에 조합이 금융기관으로부터 운영자금을 대출받는 경우도 많습니다. 이 대출금은 임원 급여뿐만 아니라 설계비, 용역비 등 초기 비용에 사용 됩니다.일부 조합은 협력업체와 계약하면서 선급금 형식으로 운영비를 충당하기도 합니다.분담금과의 관계임원들에게 지급되는 월급 등 조합 운영에 사용된 모든 비용은 최종적으로 조합원 분담금에 포함됩니다.리모델링 사업 완료 후 조합원들이 부담해야 할 분담금에는 설계비, 용역비, 조합 운영비(임원 급여 포함), 금융 비용 등이 모두 포함 됩니다.조합이 초기 운영비를 대출로 충당한 경우, 대출 원리금 상환 비용도 분담금에 포함 될 수 있습니다.투명한 운영의 중요성리모델링 조합은 정기적으로 조합원들에게 운영비 지출 내역을 공개해야 합니다.조합 내부 감사나 외부 회계감사를 통해 운영비가 적절히 사용되고 있는지 확인 할 수 있습니다.조합 임원의 월급은 조합 운영비에서 나오며, 이는 결국 조합원들이 부담해야 할 분담금에 포함됩니다. 따라서 조합 운영의 투명성을 확인하고 필요하다면 문제를 제기하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼특공 계약취소랑 별개로 신생아특공은 가능?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼특공과 신생아특공은 특공 내에서도 서로 다른 유형에 해당하면, 각각의 자격 요건과 당청 이력에 따라 다시 신청이 가능한지가 달라집니다. 현재 상황을 기준으로 보면...신혼특공 당첨 후 취소의 영향신혼특공에 당첨된 후 계약을 하지 않고 취소하면, 이는 공식적으로 특공 당첨이력으로 기록이 됩니다.특별공급의 경우 당첨 이력이 있으면 동일한 유형의 특별공급에 재신청 할 수 없지만, 다른 유형의 특별공급은 신청 가능 할 수 있습니다.배우자 명의로 신생아 특공 신청 가능 여부특별공급 당천 제한은 가구 단위로 적용이 됩니다. 즉, 본인뿐 아니라 배우자도 당첨 이력에 포함이 되므로, 배우자가 대표 신청자로 신청하려고 해도 제한이 있을 수 있습니다.다만, 신혼과 신생아 특공은 다른 유형으로 간주 욉니다.신생차 특공 신청 요건최근 출산 가구를 대상으로 하며 가구원의 무주택 요건과 소득 기준을 충족해야 합니다.신혼특공 당첨 후 취속하더라도 다른 유형인 신생사 특공은 신청 가능성이 있습니다.보다 자세한 내용은 LH, SH 등 관할 기관에 문의 하셔서 자세한 내용을 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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집이 원룸이나 투룸도아닌 1.5룸은무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.5룸이라는 용어는 부동산 시장에서 비교적 최근에 등장한 개념으로 전통적인 주택 분류에서 나온 용어는 아니며 소형 주택 시장의 수요를 반영한 마케팅적 표현이라고 보시면 될 것 같습니다. 일반적으로 1.5룸은 원룸과 투룸 중간 형태를 뜻합니다.완전히 독립된 방이 하나 있으며, 나머지 공간은 독립적이지 않은 반 개방형 구조를 가집니다.거실과 주방이 합쳐진 구조에 침실 공간이 분리된 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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임대아파트 자격요건이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 기준으로 임대주택이나 아파트 청약 가능성을 살펴 보도록 하겠습니다.임대주택 가능성연봉 4,500만원 - 1인 가구 기준 공공임대 소득 기준을 초과하여 공공임대주택은 불가능할 것으로 보임그러나 행복주택이나 공공전세주택은 소득 상한이 높거나 자산 기준이 다소 완화된 경우가 있어 해당 지역의 구체적일 공고문을 확인해 보시기 바랍니다.아파트 청약 가능성청약은 무주택자이면서 청약통장 납입 요건을 충족하면 신청 가능 합니다. 현재 무주택 상태와 10년 납입된 청약통장이 있으므로 일정 요건 충족 시 가능성은 충분 합니다.1인 가구 이므로 가점이 높지 않을 가능성이 있지만, 소형-저가 주택은 추첨제 비율이 높가 당첨 가능성이 있습니다.1인가구는 특별공금에는 해당되지 않지만, 일반공금 추첨제를 노려볼만 합니다.소형평수는 추첨제가 일부 배정되면 경쟁률이 적당한 지역에서 기회를 노려 보시기 바랍니다.민간 분야에는 연소득과 자산 규모는 큰 제약이 없습니다.청약당첨을 목표로 청약저축 납입금과 무주택 기간을 유지 하시고, 지역별 추첨제 물량이 있는 아파트를 노려 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 혹시 모르니 행복주택 등 소득기준이 완화된 임대주택 공고문도 꾸준히 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 거주 목적과 향 후 청약 계획을 중심으로 접근하면 좋으실 듯 합니다.월세로 들어갈 경우장점초기 자금 부담이 적습니다.추후 청약 시 유리 합니다. 무주택자 상태를 유지할 수 있기 때문 입니다.단점월세는 매달 나가는 비용이므로 자산 축적에는 불리 합니다.집값이 상승할 경우 이를 자산화 하지 못합니다.융자를 끼고 매매할 경우장점주택을 소유함으로써 자산을 확보합니다.66m2는 상대적으로 수요가 꾸준해 매도 시 큰 어려움이 없을 가능성이 높습니다.향 후 집값 상승 시 시세 차익을 얻을 수 있습니다.단점청약 가점이 낮아질 수 있습니다.대출금 상환 부담이 생깁니다.집값이 하락하면 손실 가능성이 있습니다.만약 청약이 궁극적인 목표라고 한다면 월세로 거주하면서 무주택자 상태를 유지하는 것이 유리할 것으로 보이며,매매를 하신다고 하면 향 후 가격 상승 가능성이 높은 지역인지 다시 한 번 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 부동산 시장은 대한민국의 경제, 인구밀도, 사회적 중심지라는 특수성 때문에 항상 많은 관심을 받고 있습니다. 구축 아파트가 향후에도 집값이 상승할지 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.입지의 중요성서울이라는 위치적 강점은 앞으로도 부동산 가치 상승의 주요 요인이라고 볼 수 있습니다..직주근접, 학군, 교통의 편리성 등이 구축 아파트에도 영향을 미칠 것입니다.서울 내에서도 강남, 마포, 용산, 송파 등 주요 지역은 꾸준히 수요가 높을 가능성이 큽니다.신축 대체 가능성 제한서울은 신규 개발 부지 부족으로 인해 신축 공급이 제한적입니다. 수요가 높음에도 공급이 부족하기 때문에 구축 아파트라도 희소성이 커져 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.리모델링/재건축 이슈구축 아파트는 재건축 가능성이 가격 상승의 핵심 요인 중 하나 입니다.특히 1990년대 이전에 지어진 단지들은 재건축 도는 리모델링 대상이 될 가능성이 높아 투잦가치가 있습니다.인구 밀집과 주거 수요서울은 여전히 인구 밀집도가 높은 지역이며, 지방에서의 유입 수요도 지속적으로 존재 합니다.특히 절은 층과 고소득 계층의 주거 선호 지역으로 계속 주목 받을 가능성이 큽니다.서울 구축 아파트의 가격이 장기적으로 상승할 가능성이 있지만, 모든 단지가 동일한 흐름을 따르지는 않을 것입니다. 입지, 재건축 가능성, 지역 내 경재 상황 등에 따라 가격 상승 여력은 다를 수 있습니다.단기적으로는 금리와 경제 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크지만, 장기적으로는 서울이라는 입지의 가치와 희소성으로 인해 가격 방어 및 상승이 유력 하다고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가족호텔이란 가족 단위의 관광객이 편리하게 머물 수 있도록 설계된 숙박 시설로 가족 친화적인 시설과 서비스가 강조된 호텔 유형 입니다. 가족 호텔로 인정받기 위해서는 국가나 지역별로 상이한 법규와 기준을 충족해야 하지만, 일반적으로는 아래와 같은 시설과 요건이 요구 됩니다.가족호텔의 주요 특징객실구성 - 가족이 함께 머물기 편하도록 넓은 객실, 다인용 침대 또는 연결된 개실 제공부엌시설 - 간단한 요리를 할 수 있는 주방 시설안전설계 - 어린이 안전을 고려한 객실 밀 공용공간 설계시설 충족 조건객실 - 4인 이상 수용 가능한 객실 다수 보유 / 기본적인 취사 시설 제공 / 아기 침대 등 추가 제공공용공간 - 어린이 친화 공간 / 가족 전용 수영장 등 여가시설 / 가족행사를 위한 연회장 등의 다목적 시설식음료시설 - 어린이 메뉴를 포함한 식당 운영 / 공용주방 및 야외 요리 공간 제공인전기준 - 어린이 안전설비 / 정기적인 위생 관리법적 기준 및 인증절차한국관광공사 인증 필요관광객 이용을 목적으로 설계할 것가족 중심 서비스를 강조한 시설 일것.지역변 관광진흥 조례에서 요구하는 기준을 준수할 것 가족호텔이 되기 위한 시설 충족 조건은 가족 친화성과 안전성, 편의성에 중점을 두고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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