전문가 프로필

답변 내역

롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.높이 555m, 123층에 달하는 우리나라 랜드마크 빌딩인 롯데월드타워는 건축비는 약 3조 8,000억월 가량 들어간 것으로 알고 있으며, 개장 당시 가치는 4조 2,000억월으로 추정을 하고 있습니다.이는 건설 비용 뿐만이 아니라 토지, 세금, 공사, 기부채납 등 모두 포함하여 책정된 금액 입니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하기 위해서는 수요와 공급의 불균형, 경제적 요인, 정책, 인구 등 다양한 요소가 작용해야 가능합니다.수요 측면지역 경제가 성장하고 주민들의 소득이 증가하면 더 좋은 주거 환경으로 찾으려는 수요가 증가합니다.인구가 증가하거나 특정 지역으로의 인구가 유입이 되어야 합니다.금리가 낮을 수록 주택담보대출 이자가 줄어들어 주택 구매에 대한 부담이 감소 됩니다.부동산을 안정적이고 매력적인 투자처로 보는 투자자들이 많아지면 수요가 증가 합니다.공급 측면주택 공급이 수요에 비해 부족하면 가격이 증가 합니다.자재비, 인건비 등 건축 비용이 증가하면 새로운 주택 공급이 줄어들어 기존 주택의 가격이 상승합니다.오래된 주택을 대체할 새로운 주택 공급이 어려운 경우, 기존 주택의 희소성이 높아져 가격이 상습니다.정부 정책 및 규제주택 공급 확대 정책이 없다면 수요가 공급을 초과해 가격이 상승하게 됩니다.반대로 정부의 완화된 대출 규제나 세제 혜택 등은 구매력을 높여 가격 상승 요인이 됩니다.다주택자 규제 완화, 양도소득세 완화 등은 투자 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다.지역적 요인신도시 개발, 도로, 철도, 공항 등 교통 인프라 확충은 접근성을 개선해 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킵니다.교육, 의료, 쇼핑 시설과 같은 생활 인프라가 개선되면 주거 선호도가 높아져 가격이 상승합니다.심리적 요인시장에 가격이 계속 오를 것이라는 심리가 확산되면 투자 수요가 증가 합니다.특히, 이미 상승세에 있는 지역에서는 추가 상승을 기대하면 수요가 더 집중 됩니다.부동산 가격 상승은 수요 증가와 공급 부족의 조화, 정책 변화, 경제적 요인 그리고 지역 특수성 등이 복합적으로 작용하여 이루어집니다. 특히 특정 지역이나 시장 상황에 따라 주요 요인이 다르게 나타날 수 있으므로 개별 지역의 특성을 고려한 분석이 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 내용에 대해 답변 드립니다.만약 먼저 연장 연락이 오신다하면 묵시적 갱신을 안되는 건가요?묵시적갱신은 임대기간 만료전까지 임대인과 임차인 모두 별도의 의사 표시가 없을 경우 자동으로 기존 계약이 동일 조건으로 연장되는 것을 의미합니다. 이 경우 계약 기간은 1년으로 연장 됩니다.임대인의 연락이 있는 경우임대인이 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하면 묵시적 갱신은 불가능주인분이 월세 인상이나 계약 조건 변경을 원한다며 이는 묵시적갱신이 아닌 새로운 계약으로 간주계약서 작성 없이 1년 더 연장한다고 문자/전화 합의도 되나요?계약서를 작성하지 않더라도 임대인과 임차인이 문자나 전화로 합의를 했다면 효력이 발생 합니다. 다만, 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 서면 합의나 계약서를 작성하시는게 좋습니다.월세를 올려달라하면 5% 인상까지 맞는 걸까요?임대차 3법에 따라 갱신 시 임대인이 월세를 인상할 경우 인상 한도는 5%로 제한 됩니다. 이 규정은 묵시적갱신 및 임대차 계약 갱신권 행사 모두에 적용됩니다.만료 1개월 전에 연장 연락 오는거면 묵시적갱신 효력이 적용 안되는 건가요?묵시적갱신은 임대인이 만료 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 통보를 하지 않을 경우 자동으로 성립이 됩니다. 만약 임대인이 1개월 전에 연장 의사를 밝히며 조건 변경을 요구한다면, 이는 묵시적갱신이 아닌 새로운 계약으로 진행해야 합니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공구형 가게가 최근 증가하는 이유는 여러 요인에 기인 합니다. 공구형 판매의 특성과 장점, 그리고 시장 환경을 고려하면 이러한 가게들이 늘어나는 이유를 잘 이해할 수 있습니다.공구형 가게의 수익 구조낮은 마진, 높은 회전 율 - 공구형 판매는 보통 저렴한 가격과 빠른 회전율에 기반합니다. 다량 구매를 통해 도매가에 가까운 가격으로 물건을 제공하고, 소량 이익을 누적하는 구조 입니다.고정비 절감 - 온라인 공동구매 플랫폼이나 단순한 물리적 매장을 활용해 초기 비용과 운영비를 최소화 할 수 있습니다.계절에 따른 수익 영향공구형 가게는 특정품목에 집중하지 않고 다양한 카테고리의 물품을 취급합니다. 이를 통해 계절적 영향을 덜 받는 장점이 있습니다.공구형 가게의 인기 상승 요인가격 경쟁력 - 대량 구매로 단가를 낮추고, 이를 소비자에게 저렴하게 제공하여 경쟁력 확보소비 트렌드 변화 - 경제 불확실성 증가로 인해 소비자들이 비용 효율성을 중시하여 공구형 가게는 가성비를 원하는 소비자들에게 적합한 판매 방식입니다. 또한 커뮤니티를 중심으로 활성화되어 소비자들이 자발적으로 참여하게 만듭니다.간편한 창업 구조 - 초기 투자 비용이 비교적 낮고, 온라인과 오프라인을 병행하거나 온라인 중심으로도 운영이 가능합니다.유통 구조의 효율성 - 중간 유통 단계를 줄이고 생산자나 도매업체와 직접 연결하여 가격 경쟁력을 강화하고 특정 품목을 한정 기간만 집중적으로 판매해 재고 부담을 줄이는 방식을 사용 합니다.고객 신뢰와 커뮤니티 효과 - 입소문과 기존 고객의 반복 구매율이 높고, 다 함께 싸게 산다는 공동구매의 심리적 효과가 소비자의 신뢰를 강화 합니다.한계와 도전 과제유사한 가게가 많아질수로 차별화가 어려워지고, 수익률이 낮아질 가능성이 있습니다.잘못된 수요 예측 시 재고가 남아 손실을 초래할 수 있습니다.소비자 신뢰를 유지하지 못하면 단기적으로만 성공하고 장기적으로는 어려움을 겪을 수 있습니다.공구형 가게는 가격 경쟁력, 소비자 트렌드 변화, 그리고 낮은 창업 비용 등의 이유로 증가하고 있는 추세 입니다. 그러나 경쟁이 심화되는 시장 환경에서 지속 가능성을 유지하려면 상품의 독창성, 효율적인 재고 관리, 소비자 신뢰 구축이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택자가 갈아타기를 고민할 때는 자신의 재정상태, 부동산 시장 상황, 목표 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 갈아타기에는 크게 두 가지 방식이 있으며, 각각의 장단점을 이해한 후 선택하는 것이 중요 합니다.기존 주택을 처분한 후 새 주택을 구입(매도 후 매수)장점안정적인 자금 확보1주택자 혜택 유지시장 변동 위험 최소화단점중간 거주지 문제신규 매물 부족 가능성추천상황주택 가격이 안정적이거나 하락세일 때.자금 여력이 부족하거나 대출을 최소화하고 싶을 때.1주택자 비과세 요건(2년 이상 보유 등)을 충족한 상태 일 때.새 주택을 구힙한 후 기존 주택을 처분(매수 후 매도)장점이사 스트레스 감소좋은 매물 선점시장 상승기 유리단점일시적 2주택 규제자금 부담시장 변동 리스크추천상황주택 가격이 상승세 일 때자금 여력이 충분하거나 기존 주택 대출 잔액이 적을 때새 주택이 꼭 필요한 경우(좋은 입지의 희소성 있는 매물 등)갈아타기 시 체크 사항자금 계획세금시장 상황이동 목적거래 일정 관리 등결론적으로 갈아타기의 방식은 본인의 상황과 목표에 따라 달라집니다. 자금 여력이 충분하다면 매수 후 매도를, 자금 부담을 줄이고 싶다면 매도 후 매수를 선택하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 또한, 현재 거주 지역의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 변화에 대한 분석도 중요하므로 전문가와의 상담을 같이 받아 보시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

소비자 물가 지수를 산출하는 근거는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소비자 물가 지수는 소비자가 구매하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하여 물가 수준의 변화를 나타내는 지표 입니다. 이 지수를 산출하는 근거는 아래와 같습니다.가계 소비 패턴 조사소비자들이 실제로 구매하는 품목과 서비스의 종류, 그리고 지출 비중을 조사합니다. 이를 위해 주기적으로 가계동향조사나 소비자 패널 조사가 수행됩니다.품목 선정 및 가중치 부여소비 항목은 소비자들이 자주 구매하거나 경제적 중요도가 높은 품목으로 선정 됩니다.각 품목에 대해 소비 지출 비중에 따라 가중치를 부여 합니다. 이 가중치는 해당 품목의 전체 물가에 미치는 영향을 반영합니다.가격조사전국 주요 도시에서 표본으로 선정된 소매점, 시장, 서비스 업체 등을 방문하여 정기적으로 품목별 가격을 수집합니다.가격조사 빈도는 품목의 특성에 따라 달라지며, 일반적으로 매월 실시 됩니다.기준 연도 설정물가 수준 비교를 위해 특정 연도를 기준 연도로 설정하고, 기준 연도의 지수를 100으로 고정합니다.현재 사용하는 기준 연도는 주기적으로 업데이트 됩니다.(일반적으로 5년 마다 변경)지수 계산 방식라스파이레스 지수 방식을 주로 사용합니다. 이는 기준 연도의 소비량을 기준으로 현재의 가격 변동을 측정하는 방식입니다.품질 조정새로운 모델 출시, 품질 변화 등으로 인한 가격 차이를 반영하기 위해 품질 조정 방식을 적용합니다.소비자 물가 지수는 경제 정책 수립, 임금 조정, 연금 및 사회보장 혜택 조정 등에 중요한 지표로 활용됩니다.
경제 / 부동산
24.12.31
0
0

집값이 오르거나 내릴 때 부동산 시장 대응을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 집값의 상승 또는 하락은 다양한 요인에 의해 결정이 됩니다. 이에 따라 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요 합니다.집값 상승 시 대응방안실거주 목적이라면 지금의 시장 상황을 감안하되 장기적으로 가치가 유지될 기역을 선택하는 것이 중요 합니다.무리한 대출을 동원해서 구매하는 것은 피해야 하며, 소득대비 적정 대출 비율을 확인 하시기 바랍니다.상승세가 과도한 지역이라면 다른 성장 가능성이 있는 지역이나 전세 거주 후 매수를 검토할 수 있습니다.집값이 상승했을 때, 단기 차익 실현을 목표로 한다면 매도 시점을 정하는 것이 중요 합니다.매도 후 대체 투자처를 미리 검토 하시기 바랍니다.상승 지역에 부동산을 보유하고 있다면 매도 대신 임대 수익을 고려하는 것도 방법 입니다.이미 상승한 시장에 진입할 경우 가격 거품 여부를 사전에 검토 하시기 바랍니다.공급 부족지역, 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 장기적 전망을 고려 하시기 바랍니다.집값 하락시 대응 방안하락한 지역에서 가격이 안정되는 신호를 포착하고 저가 매수를 시도할 수 있습니다.재개발/재건축 예정 지역은 하락 시기에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.하락 시기에도 소득대비 무리한 대출은 피해야 하며 대출 금리와 상환 계획을 철저히 확인 하시기 바랍니다.단기 하락 시 패닉셀링을 피하고, 시장 안정화 시점 까지 보유하는 전략이 필요합니다.보유 기간 동안 임대 수익을 창출하여 손실을 완화할 수 있습니다.매도하기 어려운 시점 이라며, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고, 추후 매도 기회를 노릴 수 있습니다.하락기에 자금 여력이 있다면 저평가된 자산을 발굴해 장기 보유하는 전략이 유효 합니다.미래 성장 가능성이 높은 지역을 중심으로 투자 하시기 바랍니다.기존 투자 자산의 비중을 점검하고, 지나치게 비중이 높은 부동산 자산은 축소할지 여부를 검토 하시기 바랍니다.집값 상승시나 하락시 모두 시장분석이 필요하고, 장기적 관점으로 바라보는 전략이 필요 합니다.그리고 혹시 모를 상황과 세금, 기타 비용등을 고려하여 충분한 자금을 확보해 두시는게 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
0
0

부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 용어에 대한 설명 드립니다.계약금의미 - 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약의 성립을 확정짓기 위해 매수자가 매도자에게 지급 하는 첫 번째 금액 입니다.비율 - 일반적으로 매매대금의 10%정도 입니다.역할계약 체결의 증거해댱 가능성 - 매수자가 계약을 취소할 경우 계약금을 포기하고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 배액을 반환해야 한다는 조건이 일반적임중도금의미 - 계약금과 잔금 사이에 나누어 지급되는 금액으로 매매대금의 일부릊 중간에 지급하는 단계비율 - 계약조건에 따라 달라지며, 일반적으로는 매매대금의 40~50%정도로 설정역할매도자가 자금의 일부를 조기에 확보할 수 있도록 하기 위한 금액분양권이나 건설 중인 주택의 경우, 건설 진행 상황에 따라 여러번에 걸쳐 중도금을 나누어 납부하는 경우도 있습니다.대출활용가능성 - 일부 매수자는 중도금 대출을 활용하여 자금을 조달하기도 합니다.잔금의미 - 계약금과 중도금을 제외한 최종적인 매매대금을 지급하는 단계 입니다.비율 - 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액역할잔금 지급일에 매도자는 소유권을 재수자에게 이전하는 등기 이전 절차를 진행 합니다.매수자가 잔금을 지급해야 계약이 최종적으로 완료 됩니다.부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하므로 거래 당사자간 합의와 함께 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 중요 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
0
0

분양권 전매 또는 증여 후 디딤돌 대출 가능 유무 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 내용에 대해서 답변을 드립니다.해당 내용은 참고 자료로만 활용하시고 최종적으로는 전문가와 상담해 보시는 걸 추천 드립니다.분양권 전매 또는 증여 후 신혼부부 전세대출 또는 디딤돌 대출 가능 여부신호부부 전세대출과 디디돌 대출은 주택 소유 여부와 소득 기준에 따라 조건이 다릅니다.> 전세대출: 무주택 상태를 요하며, 대출 신청 시점에 무주택 요건이 충족된다면 가능합니다.> 디딤돌 대출: 본인 명의로 주택을 구입할 경우 지원되며, 대출 한도와 조건은 소득 및 주택 가격에 따라 달라집니다.분양권 전매 또는 증여 후 주택 소유 상태에 따라 대출 가능 여부가 결정되므로, 반드시 무주택 요건 및 소득 조건을 확인해야 합니다.분양권 전매와 증여 중 어떤게 유리할지..분양권 전매전매는 소유권을 이전하면서 매도자가 이익을 얻는 경우 양도소득세가 발생합니다.양도세율을 보유기간 및 분양권의 종류에 따라 달라지며, 특히 단기 전매의 경우 높은 세율이 적용될 수 있습니다.전매 시 취득세는 매수자가 부담 합니다.분양권 증여증여는 증여세가 발생하며, 증여 가액에서 공제되는 한도는 기본적으로 5천만원(부부간 증여시 6억원) 입니다.증여세는 과세 표준에 따라 누진세율이 적용되며, 분양권 가액이 크면 높은 증여세가 부과될 수 있습니다.증여받는 사람은 분양권에 대한 취득세를 납부해야 합니다.증여 후 소유권 이전 절차 및 취득세를 고려하면 비용이 많이 들 수 있습니다.분양권의 가치와 본인의 상황(보유기간, 관계 등)에 따라 전매와 증여 중 비용차이가 크므로 세무 전문가와 상담하여 정확히 계산해 보시는 걸 추천 드립니다.대출 승계 시 대면 방문 여부대출 승계는 기존 대출을 새로운 소유자에게 이전하는 절차로, 일반적으로 은행에서 다음의 사항은 요구합니다.대출 조건 확인새로운 소유자의 신용도 및 소득증빙추가 담보 평가많은 경우 대면 방문이 필요하며 특히 승계 대상자가 신혼부부 전세대출이나 디딤돌 대출로 전환을 희망한다면 해당 은행에서 직접 상담 절차를 진행해야 합니다.추가 고려 사항무주택 여부 유지 - 대출 조건에서 무주택 상태가 중요한 경우, 전매나 증여 이후 무주택자로 인정받는지 확인 필요세금 계회 - 양도소득세, 증여세, 취득세 등을 미리 계산해 보고 예상 비용을 준비 하시기 바랍니다.분양권의 계약 조건 - 분양권 전매 가능 여부와 관련 법적 요건을 확인 하시기 바랍니다.소득요건 - 대출 시 신청자의 소득과 부채 비율이 중요하므로 이를 사전에 점검 하시기 바랍니다.계약 의무 이행 - 전매 또는 증여 후 분양권 관련 의무 사항이 새 소유자에게 제대로 승계되었는지 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.30
0
0

전세 입자가 깨뜨려 놓은 유리 때문에 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 상황에서 할 수 있는 방법들 안내 드립니다.증거 확보입주청소업체의 발견 진술 확보(가능하다면 서면으로)부동산 중개사와의 통화 내용 진술서유리 교체 영수증 보관이전 세입자와의 문자 내용 캡쳐응답하지 않는 전화 기록 보관공식적인 독촉 절차내용증명 우편발송지불 약속과 현재까지의 상황을 상세히 기술지불 기한 명시(보통 1~2주)법적 대응방안소액사건심판 청구 가능비용은 적지만 원칙의 문제로 진행할 가치는 있어 보입니다.손해배상 청구 가능중개사 협조 요청중개사를 통한 지속적인 연락 시도중개사의 중재 역할 요청임대인(집주인)과의 협조임대인을 통한 압박향 후 보증금 반환 시 공제 가능성 검토당장은 내용증명을 발송하시는 걸 추천 드립니다. 내용증명이 법적 효력이 있는 것은 아니지만, 상대방에게 심리적인 부담을 줄 수 있는 방법 중에 하나입니다.내용증명에는...사실관계지불 약속 내용기한 내 미지불 시 법적조치 가능성 시사지불 기한과 방법을 명시이런 공식적인 절차를 밟으면 상대방지 더 진지하게 대응할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
5.0
1명 평가
0
0