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월세살이 1년 계약, 한달 전 중도퇴실
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 내용에 대해 답변 드립니다.계약 종료일계약 종료일은 3월 1일로 확정이 됩니다.임대차 계약서에 명시된 기간(1년 계약)을 기준으로 계약 종료일은 별도의 협의가 없는 한 계약서대로 유지가 됩니다.세입자가 계약 종료 의사를 밝히는 경우, 법적으로는 보통 계약 종료 1개월 전까지 통보하면 됩니다.중도 퇴거(1월 31일 퇴거)중도 퇴거는 원칙적으로 임대인의 동의가 필요합니다.임대인은 임대차 계약 기간을 종중할 권리가 있기 때문에, 동의 없이 중간에 나가고 싶다면 계약을 위반한 것으로 간주될 수 있습니다.세입자 구인방법결론적으로 부동산을 끼고 세입자를 구하는 것도 가능 합니다.부동산을 끼고 세입자를 구하면 거래의 투명성과 효율성이 높아 집니다.부동산 중개 수수료에 대한 부담 여부는 임대인과 사전에 협의를 해두시는게 좋습니다.부동산을 통해 세입자를 구하더라도 새로운 세입자의 계약 조건은 임대인의 승인을 받아야 합니다.새로운 세입자가 입주할 때까지는 기존 세입자가 책임을 져야 하는 경우가 많으니, 그 부분도 협의를 해두시기 바랍니다.새로운 세입자를 구하는 절차나 중개비 부담 등에 대해서는 명확히 해두시고,부동산 측에는 현재 상황에 대해서 솔직하게 알리시고 적극적으로 세입자를 구해달라 요청해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.초고층 주상복합 아파트가 대단지 아파트보다 인기가 많고 가격이 높은 이유는 여러 요인에 의해 설명될 수 있습니다. 특히 부천처럼 수도권에서 주거와 상업 시설이 밀집한 지역에서는 주상복합의 장점이 더 부각되기 때문 입니다.편리한 입지와 생활 환경주상복합 아파트는 주로 역세권이나 교통 요지가 좋은 곳에 위치해 있습니다. 부천의 경우 서울 접근성이 좋아 교통이 중요한 요인 중에 하나 입니다.주상복합은 하단에 상가나 편의시설이 있는 경우가 많아, 생활 편의성이 뛰어납니다. 한 건물 안에서 쇼핑, 외식, 생활 편의 서비스를 해결할 수 있어서 선호 됩니다.고급스러운 이미지와 설계초고층으로 설계된 주상복합은 조망권, 일조권이 우수하면 외관도 세련된 경우가 많습니다.고급 커뮤니티 시설을 갖춘 경우가 많아 고급 주거의 이미지를 제공 합니다.희소성초고층 주상복합은 대단지 아파트에 비해 공급량이 적기 때문에 희소성이 있습니다. 희소성은 가격 상승의 중요한 요인 중 하나 입니다.투자가치상업 시설이 가깝고 교통이 편리하므로 젊은 층이나 직장인들의 임대 수요가 많습니다.고급 이미지와 입지 덕분에 투자 가치가 높게 평가 됩니다.대단지 아파트와 비교한 단점대단지 아파트는 넓은 녹지와 다양한 커뮤니티 시설을 제공하며 관리비가 상대적으로 낮을 수 있습니다.주상복합은 교통과 상업 시설 접근성이 좋지마, 관리비가 높고 주차 공간이 부족한 경우도 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 건물의 주요 시설을 수리하거나 교체하기 위해 관리비에 포함되어 적립되는 금액 입니다. 전세나 월세 계약 종료 시 세입자가 집주인(임대인) 에게 반환을 요청 할 수 있습니다.집주인에게 장기수선충당금 반환 요청을 하시면 되며,반환 금액은 관리사무소 통해서 임대 기간 동안의 내역서를 달라고 하시면 확인이 가능 합니다.만약 집주인이 반환을 거부하는 경우 계약서에 명시된 내용이나 관련 법률(주택임대차보호법)을 근거로 반환을 요구할 수 있으며, 법적 분쟁 시에는 관할 주민센터나 한국소비자원 혹은 법률구조공단의 도움을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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영등포구에서 유독 여의도의 집 가격이 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여의도의 집값이 상대적으로 비싼 이유는 여러가지 요인들이 있습니다.대한민국 금융 및 경제 중심지여의도는 한국의 월스트리트로 불리며, 주요 금융기관 등과 대기업 본사 및 사무소가 밀집해 있습니다.이로 인해 고소득 직장인들이 거주를 선호하는 지역으로 자리 잡았고, 주거 수요가 꾸준히 높습니다.교통 중심지여의도는 서울의 주요 교통 허브로, 9호선, 5호선, 여의나루역과 여의도역 등 지하철 노선이 지나가며 서울의 중심부와 인접해 있어 이동이 편리합니다.또한 여의도 주변에는 한강대교, 서강대교, 마포대교 등 주요 도로망이 연결되어 자동차를 이용한 이동도 용이 합니다.고급 주거 단지여의도는 최근 고급 아파트들이 개발되며 고급화된 주거 환경을 제공합니다.한강변 조망권을 가진 고층 아파트는 희소성이 높아 부유층이 선호하며 집값 상승에 기여하고 있습니다.우수한 생활 인프라국회의사당, IFC몰, 대형 백화점, 고급 레스토랑 등 다양한 문화, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.특히 여의도공원과 한강공원 같은 대규모 녹지공간은 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 장점으로 거주민들에게 큰 매력을 제공합니다.교육 및 학군여의도는 우수한 학군과 사립 초등학교, 중학교가 있어 자녀 교육을 중시하는 가정에게 매력적인 지역입니다.특히 서울 내에서도 안전한 주거지로 평가받아 가족 단위 거주민들이 많습니다.이와같이 여의도는 금융, 경제 중심지라는 상징성, 뛰어난 생활, 교통 인프라, 고급화된 주거 환경, 그리고 한강 조망권 등 다양한 프리미엄 요인을 갖추고 있어 집값이 비싼 지역으로 자리 잡았습니다. 이는 단순한 거주지가 아니라, 사회적-경제적 지위를 반영하는 지역으로 평가 받고 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 권리분석이란, 경매 대상 부동산에 대해 법적, 재정적 권리 관계를 분석하여 경매 참여자가 해당 부동산을 낙찰 받았을 때 발생할 수 있는 위험과 권리 소멸 여부를 판단하는 과정을 의미합니다. 이는 경매 성공 후 안전하게 소유권을 확복하고 예상치 못한 부담을 피하기 위해 필수적인 절차 입니다.권리분석의 주요목적경매를 통해 소멸되는 권리 - 저당권, 근저당권, 가압류 등은 보통 경매 대금으로 소멸합니다.경매 이후에도 인수되는 권리 - 법정지상권, 임차인의 대항력 및 우선변제권 등은 특정 조건에서 인수될 수 있습니다.부동산에 얽힌 복잡한 권리 관계로 인해 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용 부담을 예방합니다.권리 분석 결과에 따라 경매 참여 여부와 입찰가를 결정하는데 중요한 참고 자료로 활용 됩니다.권리 분석의 중요성권리분석을 철저히 하지 않을 경우 예상치 못한 비용(임차인 보증금 반환, 추가적인 세금 등)이나 법적 분쟁(소유권 이전 문제, 기존 권리자와의 갈등 등)이 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 전문 변호사나 공인중개사 등의 도움을 받거나 스스로 권리 분석에 대한 지식을 쌓은 것이 중요 합니다.권리분석이 제대로 이루어지면 안전한 낙찰과 부동산 활용이 가능해지므로, 경매 투자에서 필수적인 단계로 간주 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남은 기간 동안의 관리비 부담은 상황에 따라 조금은 달라질 수도 있습니다.관리비의 기본 원칙계약서에 관리비 관련 책임에 대한 명시가 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 일반적으로 계약 기간 동안의 관리비는 세입자가 부담하는 것이 원칙 입니다.관리비는 입주자의 사용 여부와 상관없이 해당 세대의 점유 권한에 따라 청구되는 경우가 많습니다. 즉, 거주하지 않아도 청소비, 경비비, 공용전기료 등은 청구될 가능성이 큽니다.관리비 항목별 책임공용 관리비는 대부분 세대 점유자(세입자)가 계약 기간 동안 부담해야 합니다.수도, 전기, 가스 등 개별적으로 사용한 요금은 실제 사용량에 따라 계산되므로 비운 기간 동안 요금은 크게 줄어들 수 있으며 기본 요금만 부과될 것으로 보입니다.공용 전기료, 공용 수도료 등은 세대 점유와 관련이 있기 때문에 납부 의무가 있을 가능성이 높습니다.부동산에 내놓은 상태에서 관리비 처리 방법새로운 세입자가 들어오면 해당 시점부터 관리비 부담이 종료 됩니다.계약서상 이사 날짜와 실점유 기간을 기준으로 정산이 이루어 집니다.임대인과 협의하여 계약을 조기 종료할 수 있다면, 남은 기간 동안의 관리비 부담에서 벗어날 수 있습니다.임대인의 합의에 응하지 않는다면, 기존 계약 종료일까지의 관리비를 부담해야할 가능성이 높습니다.임대차 계약 종료일까지 관리비를 세입자가 부담해야 할 가능성이 높을 것으로 보입니다.계약 기간 동안 관리비는 세입자가 부담하는 것이 일반적인 원칙이지만, 상황에 따라 협의를 통해 조기 해지나 관리비 분담을 해결할 여지가 있습니다. 구체적인 내용은 임대차 계약서를 확인하고, 임대인과 원만한 협의를 진행하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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부산동래시장 장사잘되나요 근방집 비싸나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세분석동래구 온천제3동 인근 매물 - 당근마켓에 따른 온천제3동 15평 투룸 매물이 1억 2,000만원에 매매로 나왔습니다.동래구 사직동 인근 매물 - 사직동에서 16.1평 아파트가 매매가 2억 9,900만원에 등록되어 있습니다.이러한 정보를 종합하면 동래시장 인근의 12평 투룸 매물은 상태와 위치에 따라 1억원 이상의 가격을 받을 가능성이 있을것 으로 보입니다. 특히, 최근 부동산 시장의 변동성과 지역별 특성을 고려하면 정확한 시세 파악을 위해 현지 부동산 중개업소와의 상담을 해보시는 걸 추천 드립니다.위 말씀 드린 내용은 현재 시점의 매물 정보이며, 실제 거래 시점과는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 정확한 매매가 산정을 위해서는 인근 부동산 중개업소를 통해서 대략적인 시세라도 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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편의점gs25나..세븐일레븐하려면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.편의점 창업에 필요한 초기 투자 비용과 수익성은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 요즘 같은 불경기에는 매출과 수익률에 더 민감해지므로, 신중히 계획하는 것이 중요합니다. 아래에 편의점 창업과 관련된 정보를 정리했습니다.초기 투자 비용가맹비 - 1,000만원 ~ 5,000만원(브랜드에 따라 다르고 프로모션 시 할인도 가능)교육비 및 계약보증금 - 500만원 ~ 2,000만원점포 인테리어 비용 - 3,000만원 ~ 6,000만원(평수와 디자인에 따라 달라질 수 있음)초기 물류비 - 2,000만원 ~ 5,000만원총합 - 7,000만원 ~ 1억 5,000만원직영점 VS 가맹점직영점 - 초기 비용이 더 크고, 운영 부담이 큼. 대신 수익이 온전히 본인에게 돌아옵니다.가맹점 - 본사가 관리와 지원을 제공하며, 로열티(수익 배분) 구조가 있습니다.운영비용임대료 - 입지에 따라 100만워~1,000만원 이상 차이인건비 - 주간 1명, 야간 1명 기준 월 500만원 ~ 800만원전기/수도/관리비 - 월 100~300만원로열티 - 매출의 일정 비율(보통 20~40%, 브랜드 정책에 따라 다름)매출과 수익일일매출 - 300만원 ~ 1,000만원수익률 - 보통 매출대비 순수익률을 10~20%월 매출 3,000만원 일 경우 순수익을 약 300~600만원 수준고정비(임대료, 인건비 등)가 높으면 수익률이 낮아질 수 있슴.불경기에 편의점 창업의 장단점장점상대적으로 안정적 / 본사의 지원으로 리스크 완화 / 1인 가구와 간편식 수요 증가로 꾸준한 성장 가능성단점경쟁 심화 / 높은 초기 투자 비용과 낮은 수익률 / 입지와 상권에 따라 매출이 크게 차이남편의점 창업은 여전히 안정적인 사업 모델로 평가 받지만, 초기 투자 비용이 크고 경쟁이 치열 합니다. 불경기 속에서 입지 선정, 비용 효율화, 트렌드 반영이 성공의 열쇠 입니다. 추가적으로 창업 지원센터나 전문가와 상담하는 것도 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매나 전세 계약 시에는 계약서 작성 전후로 다양한 사항을 꼼꼼히 확인 하셔야 합니다.등기부등본 확인계약 상대방이 실제 소유자인지 확인이 필요합니다. 등기부 상 소유주와 계약자가 다르다면 대리인 증명 서류를 확인해야 합니다.근저당, 가압류, 가처분 등의 권리 제한이 있는지 확인 하시기 바랍니다. 문제가 있으면 계약을 재검토하거나 보증금 보호 대책을 마련해야 합니다.계약서 내용 확인소유자 이름, 주소, 연락처가 등기부등본과 일치 하는지 확인 합니다.부동산 주소, 면적, 용도 등 물건의 정보가 명확히 기재되어 있는지 확인 합니다.계약금, 중도금, 잔금 금액와 지급 기한이 명확히 기재되어 있는지 확인 합니다.특약으로 계약 해제 조건 , 시설점검, 수리 의무, 명도 날짜 등을 기재 하시기 바랍니다.전입세대 열람해당 부동산에 다른 세입자가 있는지 확인 합니다. 전입세대 열람을 통해 기존 세입자가 전입신고 및 확정일자를 받은 상태 인지 알 수 있습니다.건물 상태 및 관리비 확인누수, 균열 등의 하자 여부를 직접 확인하시기 바랍니다.공동주택의 경우 관리비 체납 여부를 확인해 불필요한 분쟁을 예방하시기 바랍니다.전세보증보험 가능 여부해당 부동산이 전세보증보험 가입이 가능하지 확인 하시기 바랍니다. 보증보험은 전세금을 안전하게 보호하는 중요한 수단 중 하나 입니다.임대차 계약 시 추가 확인 사항전입신고 후 확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.가능하다면 등기부네 전세권을 설정해두면 추가적인 안전장치가 됩니다.현장 확인직접 현장을 방문해 주변환경, 소음, 교통 등을 체크 하시기 바랍니다.해당 부동산이 용도 제한이나 규제를 받는 지역인지 관할 관청에 문의해 보시는 것도 좋습니다.계약 내용이 복잡하거나 의심스러운 부분이 있다면 부동산 전문가에게 도움을 받는 것이 좋으며,임대인과 협의가 필요한 사항은 계약서에 특약 사항 등으로 명확히 기재해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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건설 경기는 언제면 회복이 될까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설 경기 회복 시점은 다양한 요인에 따라 달라지며, 경제 전반의 흐름, 정부 정책, 금리, 부동산 수요 등 여러 요소가 얽혀 있습니다. 현재(2024년 기준) 건설 시장이 침체된 이유와 회복 가능성에 대한 분석해 봅니다.현재 건설 경기 침체 원인글로벌 금리 인상이 지속되면서 부동산 개발 및 주택 구입 비용이 상승 하였습니다.높은 이자율은 부동산 구매를 억제하고 신규 건설 프로젝트의 자금 조달로 어렵게 만들었습니다.주택 가격 하락 및 거래량 감소로 인해 건설사들이 새로운 프로젝트에 적극 나서지 않고 있습니다.지방의 경우 인구 감소와 수요 부족이 더 심각해, 건설 사업의 수익성이 떨어지고 있습니다.글로벌 공급만 문제와 인플레이션으로 인해 건설 자재의 비용이 상승 했습니다.비용 부담이 커지면서 많은 중소 건설사들이 운영난을 겪고 있습니다.주택 공급 규제, 세제 변화, 개발 제안 등이 일부 지역에서 건설 경기를 위축시키는 요인이 되고 있습니다.건설 경이 회복 시점을 결정하는 요인금리가 인하되면 부동산 시장에 자금이 유입되고, 주택 구매가 늘어나며 신규 프로젝트가 활성화될 가능성이 높습니다.시장 전망에 따른 25~26년에 금리가 완만하게 하락할 가능성이 있습니다.공공 인프라 투자 확대, 민간 주택 공급 촉진 정책 등이 건설 경기 회복에 중요한 역할을 할 수 있습니다.정부가 지방 균형 발전 및 인프라 확충을 위해 대규모 사업을 추진하면 건설 업계가 활력을 되찾을 수 있습니다.주택 가격이 적정 수준으로 안정되고, 거래량이 증가하면 건설 수요가 자연스럽게 늘어납니다.특히, 수도권과 대도시 지역의 부동산 시장 회복이 주요 신호가 될 것 입니다.글로벌 공급만 문제가 해결되고 건설 자재가격이 안정되면 건설사들의 비용 부담이 줄어들게 됩니다.회복 전망고금리 기조가 유지되면서 건설 경기 침체가 계속 될 가능성이 높습니다.정부의 공공 주택 및 인프라 투자 확대 정책이 일부 지역에서는 효과를 발휘할 수 있습니다.25년 이후부터 금리가 점진적으로 하락하고, 부동산 시장이 안정되면 건설 경기가 서서히 회복될 가능성이 있스니다.특히 대도시와 수도권 지역부터 신규 프로젝트가 증가할 수 있습니다.27년 이후 부터는 인구 구조 변화가 본격적으로 영향을 미치면서 지방 건설 시장은 어려움을 겪을 가능성이 높습니다. 대규모 재개발 및 재건축을 중심으로 수도권과 주요 도시를 중심으로 성장할 가능성이 큽니다.건설경기는 25년 혹은 26년 금리 하락 시점에 서서히 회복할 가능성이 크며,지방 건설사들의 경우 수요 부족 문제로 회복이 더디며 공공사업 의존도가 높아질 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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