답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5억 전세인 경우 중개수수료는 아시는것처럼 최대 150만원 이고 이는 부가세 별도 금액으로,최종적으로 지급하여야 할 수수료는 총 165만원 입니다. 이는 임대인과 세입자 각자 부동산 중개인에서 수수료를 지불해야 하며 지불한 중개수수료에 대해서는 반드시 현금영수증을 발급받아 보관하시기 바랍니다.그리고 지역마다 정해진 상한요율이 다를 수 있다는 점 참고해 주시고,중개인과 협의만 된다면 어느 정도 절충을 할 수도 있습니다. 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당첨 후 계약을 진행하지 않을 경우 자동으로 당첨 취소가 되며,무순위 청약 포함하여 1년간 청약 신청이 금지가 되며 청약통장 사용도 불가능 하게 됩니다. 이는 수도권 및 투기과열지구 등 규제지역 여부와 상관없이 전국 단위로 적용이 됩니다.신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 당첨일 경우 계약을 포기하면 3년간 해당 유형의 특별공급에 신청이 불가합니다. 만약 계약금을 납부하신 상태라면 분양 계약에 따라 계약금을 포기해야 할 수도 있습니다.가점이 높거나 특별공급 당첨일 경우 신중하게 결정을 하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 경매가 진행 중인 부동산은 소유자가 마음대로 매매할 수 없습니다. 이미 채권자가 법원에 강제경매를 신청했기 때문에 기존 소유자가 팔고 싶다고 해도 법적으로 처부할 권한이 없기 때문 입니다. 경매를 취소하거나 하는 등이 사유가 아니라면 현실적으로는 쉽지가 않습니다.그리고 현금 거래를 유도하는거 자체가 아주 위험성이 높습니다. 경매절차에 들어간 상태이고 매매 계약을 하더라도 등기 이전 자체가 불가능 합니다. 위험한 거래라고 판단이 되오니 현금 거래를 진행하지 않으시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국의 조선 산업은 세계적으로 매우 높은 수준에 있습니다. 한국은 조선업 분야에서 오랜 역사를 가지고 있으며 기술력과 품질 면에서 세계 최고 수준을 자랑 합니다.액화천연가스 운반선, 초대형 원유 운반선, 컨테이너선 등에서 높은 기술력을 보유하고 있으며,주요 조선사로는 HD 현대중공업, 삼성중공업, 한화오션 등이 있습니다.이들 기업들은 세계적인 경쟁력을 가지고 있으며 조선 시장에서 상위권을 차지하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그린 벨트 해제 배경에는 주택 공급 부족 문제 해결, 지역 경제 활성화, 균현 발전을 이루려는 배경으로 진행이 되었습니다.현재 주택공급이 부족한 상황에서 필요한 부지를 확보하기 위해 그린벨트를 해제하여 주택을 건설하고 공급하려고 하고 있으며, 그린벨트 해제로 산업 단지나 주거 단지를 조성하여 지역 경제를 활성화 하려는 목적이 있습니다.부산, 광주, 대전, 울산, 창원 지역의 그린벨트가 해제가 되었으며,향 후 영남권 주요 도시 주변과 호남궈 주요 도시 주변의 그린벨트도 해제 대상이 포함이 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자 지방 부동산 취득세 감면 정책에 대한 논의는 현재 진행 중인 것으로 알고 있습니다. 2025년 부동산 취득세율 개정안에 따르면 다주택자와 법인의 취득세 부담이 일부 완화되었으며, 지방 전가 주택에 대한 특례 적용도 검토가 되고 있습니다.지방 부동산 시장 상황은 현재 어려움에 처해 있으며, 지방 건설사 부도와 같은 뉴스도 자주 보도가 되고 있습니다. 이러한 상황에서 다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 도입될 가능성은 있지만 정부의 정책 방향과 경제 상황에 따라 달라질 수 있으니 계속해서 정부의 발표 내용을 확인하고 체크를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대주택 신청 시 1인 가구로 신청 했지만 실제로 2인이 거주하게 되는 경우 가구수 변경이 필요할 수 있습니다.이를 위해서는 일단 LH 측에 가구수 변경 절차와 필요서류를 확인해 보시기 바랍니다.재계약 시점에 가구수 변경을 신청하면 관리 기관에서 이를 검토하여 승인 여부를 결정하게 될텐데..사전에 소득 기준 및 자산 기준이 변경될 수 있으니 이점은 사전에 먼저 확인해 보시는게 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1차와 2차 시험 모두 객관식 시험 형태는 동일하며,시험 과목이 나뉘어져 있습니다.1차 시험과목 - 부동산학개론, 민법 및 민사특별법(부동산 중개 관련)2차 시험과목 - 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법, 공인중개사 법령 및 실무1차 시험에서는 민법을 위주로 공부를 하시고,2차 시험을 공법이 가장 어려워 과락을 피할 수 있을 정도로 공부 하시고, 공인중개사법은 90점 이상 득한다는 생각으로 공부를 하셔야 합니다.1차 시험 합격 시 다음 회차에 한해 1차 과목이 면제가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 경매를 통해서는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 경매를 배우면서 부동산에 대한 권리 분석, 현장조사, 입찰 절차 등 다양한 부동산 관련 지식을 습득할 수 있게 됩니다. 무엇보다 권리 분석 과정을 통해서 부동산의 다양한 법적인 문제들에 대해서 보다 더 깊게 공부 할 수 있게 매매 시에도 유리하게 작용할 수 있는 부분들이 있습니다.이러한 권리 분서 과정을 통해서 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 관리하는 능력을 향상 시킬 수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입하고 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회이지만 철저한 준비와 학습이 필요합니다. 경매 절차부터 권리분석, 현장 방문까지 꼼꼼히 챙겨야 하며 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 관련 학과를 졸업하시거나 일정 자격 조건이 있어야 시험에 응시할 수 있으며,기능사는 누구나 응시할 수 있는 시험 입니다.전기 기본 이론과 전기 기기, 전기 설비 등에 대한 지식을 확인하기 위한 시험으로,기사 시험은 관련 기사 자격증 중에서도 난이도가 높은 편에 속합니다.기능사의 경우 실제 배선을 하는 실기 시험을 보지만,기사는 필답형 시험으로 치루게 됩니다.