답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 당일 혹은 계약 직전까지 등기부등본을 확인하시는게 중요 합니다. 등기부상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부, 압류/가압류 등이 설정이 되어 있는지, 전세권 등 다른 권리들이 설정되어 있는지 계약 당일까지 반드시 확인 하신 후 거래를 하셔야 합니다. 그리고 건축물대장, 토지 대장 등을 확인하셔서 동호수, 전용면적, 대지권, 구조 등이 실제 아파트와 일치 하는지 여부도 확인 하셔야 합니다. 중개사 분이 확인해 주기는 하겠지만 계약의 당사자도 한번쯤은 꼼꼼히 살펴 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비용만 따지고 보는 것보다 차량 관리적인 측면까지 같이 고민해 보시는게 좋을 듯 합니다. 비용으로만 보면 리스가 저렴할 수도 있기는 하지만 장기렌트를 하게 되면 보험료, 차량관리 등도 같이 포함해서 받을 수 있기 때문에 여러모로 편리한 측면이 있습니다. 일단 할부로 들어갔을 때 총비용을 기준으로 장기렌트와 리스료를 비교해 보시면 어느 정도 답이 나올 수도 있을 것 같긴 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.외벽에 콘세트에 설치가 되어 있는 건가요? 만약 사용하지 않는 상황이라고 한다면 콘센트는 제거하시고, 내부에 있는 전선은 한가닥 한가닥 테이프 처리를 해두시고 배관 물에 젖지 않도록 배관 안쪽으로 잘 말아서 넣어 두시기 바랍니다. 콘센트는 제거하시고 맹커버로 덮어 버리시는게 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.혹시 소방시설관리사 자격증을 말하시는 건지요? 소방시설관리사는 소방 관련 자격증에서도 난이도가 높은 자격증 중에 하나 입니다. 27년 부터는 소방설비기사 자격증을 취득한 인원에게도 응시자격이 주어져서 문턱이 조금 낮아지기는 했지만 그래도 여전히 합격률이 5%미만인 시험이라 전공하신 분이 아니라면 어려울 수 있습니다. 아직 소방관련 자격증이 없으신 경우라면 일단 소방설비기사 자격증 부터 취득을 하신 후 준비를 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 청년월세 지원 사업이 있을수도 있는데요.. 본인이 거주하는 지역에 관련 사업들이 진행되고 있는게 있는지 확인을 해보시면 좋을 듯 합니다. 다만, 대부분 나이, 소득, 재산, 부모 가구 등의 요건이 있고 지자체에 따라서 운영 조건이 다를 수는 있습니다. 전세라고 한다면 청년전용 버팀목 전세자금대출과 같은 상품들을 살펴 보시면 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월 5만원 정도의 차이라고 한다면 조금 고민을 해볼 여지는 있을 것 같습니다. 제일 싼 곳에서 회사까지 출퇴근 하면서 들어가는 여비 교통비, 출퇴근 시간 등등 부수적인 부분까지 고려해서 선택을 하시는게 좋을 듯 한데요... 1년 이면 60만원 돈이기는 한데... 이래저래 고민이 좀 될 듯 합니다. 2km 정도 거리면 저렴한 곳에서 도보로 출근해도 충분한 거리 정도로 생각이 되어지기도 하구요. 가격을 일단 떠나서 원룸의 전체적인 상태를 좀 더 비교해 보시고 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 중개수수료는 더 챙겨준다고 하면 중개사 입장에서는 좀 더 신경을 쓸 수 밖에는 없겠죠. 다만 매물을 여러군데 내놓게 되면 모든 곳에 가격과 조건을 동일하게 설정하고 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 혹시라도 중개사들끼리 이와 관련된 정보들이 중구난방이 되면 오히려 더 혼란스러울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 계약 기간만 연장하고 보증금이 그대로인 경우라면 기존 계약서에 받은 확정일자가 그대로 유지가 된다고 보시면 됩니다. 새로운 갱신 계약서를 작성했다고 해서 기존 확정일자가 없어지거나 효력을 잃는 것은 아닙니다. 따라서 보증금이 그대로이고 단순히 계약기간만 연장 된 경우라면 새로운 계약서에 다시 확정일자를 받지 않아도 무방합니다.만약 보증금을 올렸다고 한다면 증액된 보증금에 대한 우션변제권을 확보하기 위해서 다시 확정일자를 받아두셔야 합니다. 이러한 경우 갱신 당시 집주인이 추가적인 근저당권을 설정했는지 사전에 등기부등본을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공시설은 가장 많은 사람이 편리한 곳보다는 누구도 기본적인 서비스를 이용하기 위해 지나치게 큰 비용을 지불하지 않아도 되는 곳에 배치하는 것이 공공성 이라는 측면에서 더 적합한 것이 아닐까 합니다. 우리나라의 경우 수도권과 지방, 신도시와 구도심 사이의 인구와 인프라 격차가 큰 곳에서는 효율성만 추구하다 보면 오히려 격차가 더 확대될 수 있기 때문에 일정 수준의 형평성을 의도적으로 반영할 필요가 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 집을 살 수 있는 집보다는 감당할 수 있는 집을 찾아 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 아파트는 매매 비용 외에도 관리비, 재산세, 수리비로 추가로 나갈 뿐만 아니라 생활을 하다 보면 자동차세, 생활비 등등 지출할 비용들이 계속해서 늘어나기 때문에 무리해서 집을 사기 보다는 현재 감당 할 수 있는 수준에서 구축 아파트에서 먼저 시작을 해보시는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다. 그리고 디딤돌대출이나 보금자리론 등과 같은 정책금융을 이용해서 최대한 유리한 조건으로 집을 매수하시는 것이 좋습니다.