답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양 아파트라고 해서 모두 세금 혜택을 받는 것은 아니고, 현재는 지방 준공 후 미분양 주택을 중심으로 혜택이 있을 수 있습니다. 수도권 외 지역의 준공 후 미분양 아파트를 최초로 취득하면서 전용면적 85이하, 취득가액 6억원 이하 등의 요건을 충족하면 취득세 중과 대상에서 제외될 수 있습니다. 그리고 해당 요건을 충족하게 되면 취득세 가면 혜택이 있고, 지자체 조례에 따라서 추가적인 감면 대상이 될 수도 있습니다. 취득시점, 지역, 전용면적, 취득가격, 최초 취득 여부에 따라서 혜택은 달라질 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전자접촉기의 코일 전원이 차단됐는데도 모터가 계속 운전된다면 주접점이 용착된 것을 먼저 의심할 수 있습니다. 주접점 용착은 모터를 켜고 끄는 과정에서 큰 전류가 흐르거나 접점이 붙고 떨어지는 순간 아크가 발생하면서 접점 표면이 녹아 서로 붙어 버리는 현상 입니다. 특히 모터의 기동전류가 크거나 접촉기가 정격보다 작은 경우 발생하기 쉽습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기 자체의 온도가 주변 공기보다 높은 것은 정상적인 현상 입니다. 변압기는 전기를 전달하는 과정에서 일부 전력을 열로 바꾸기 때문 입니다. 대표적으로 철손과 동손이 발생하는데.. 철심에서는 전압이 걸려 있는 동안 철손이 발생하고, 권선에는 부하전류가 흐르면서 저항에 의한 동손이 발생합니다. 이 열이 변압기 내부에 쌓이면서 주변 공기보다 온도가 높아지게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.보호계전기의 동작시간이 서로 다른 가장 큰 이유는 사고가 발생했을 때 어느 구간을 우선 차단할 것인지 구분하기 위해서 입니다. 모든 계전기가 동시에 차단하면 사고가 난 곳뿐 아니라 상위 배전반까지 전원이 끊길 수 있습니다. 그래서 일반적으로 사고 지점에 가장 가까운 계전기가 먼저 동작하도록 설정을 합니다. 만약 하위 계전기가 사고전류를 제대로 차단하지 못하면 일정 시간 뒤 상위계전기가 대신 차단하도록 하는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 1차측과 2차측 전압이 다른 이유는 두 권선의 감은 횟수, 즉 권수비가 다르기 때문 입니다. 변압기는 전자기 유도 원리를 이용해서 1차측에서 만든 자속의 변화를 2차측 권선에 전달하게 됩니다. 이때 1차 권선과 2차 권선의 권선 수에 따라서 유도되는 전압의 크기가 달라집니다. 2차 권선의 감은 횟수가 1차보다 적으면 전압이 낮아지고, 반대로 많으면 전압이 높아지게 됩니다. 그래서 높은 전압을 낮춰 사용하는 강압변압기와 낮은 전압을 높이는 승압변압기가 만들어진 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기의 역률이 부하에 따라서 달라지는 이유는 모터가 사용하는 전력의 성격이 부하에 따라서 달라지기 때문 입니다. 전동기는 전기를 받아서 회전하는 데 필요한 유효전력뿐 아니라 자속을 만들기 위한 무효전력도 필요합니다. 특히 유도전동기는 부하가 작아도 자속을 유지하기 위한 무효전류가 어느 정도 계속 흐르게 됩니다. 그래서 무후바나 경부하에서는 실제 일을 하는 유효전력에 비해 무효전력의 비중이 커져 역률이 낮게 나타나게 됩니다. 반대로 부하가 증가하게 되면 모터가 실제로 전달해야 하는 기계적 출력이 커지면서 유효전력 사용량도 증가하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선의 허용전류는 단순히 전선의 굵기만으로 결정되는 값은 아닙니다. 전선에 전류가 흐르면 자체 저항 때문에 열이 발생하고 이 열이 주변으로 얼마나 잘 빠져나가느냐에 따라 허용전류가 달라집니다. 주변 온도가 높으면 전선에서 발생한 열을 외부로 방출하기가 어려워 전선 온도가 더 빨리 올라가게 됩니다. 그래서 같은 굵기의 전선이라도 주변 온도가 높은 장송에서는 허용전류를 낮춰야 합니다. 여러 케이블을 한곳에 밀집해서 설치하는 경우 각각 전선에서 발생한 열이 서로 영향을 주기 때문에 케이블의 온도가 더 쉽게 올라가는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 서류는 주민센터에서 발급이 가능한데요... 등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급하셔야 하고, 매도용인감증명서는 매수인의 인적사항이 필요해서 계약 후에 준비하는 것이 일반적이기는 합니다. 그리고 등기권리증은 잘 찾아서 준비해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공법은 일단 과락 점수를 넘길 정도로만 점수를 받을 수 있게만 공부를 하시기 바랍니다. 부족한 점수는 중개사법 등을 통해서 충분히 보상을 할 수 있습니다. 다른 과목들에 대한 강점이 있을 테니 공법 놓지 마시고 끝까지 공부하시기 바랍니다. 충분히 하실 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단락사고 때 큰 전류가 흐르는 가장 큰 이유는 전류가 흐르는 회로의 전체 임피던스가 갑자기 매우 작아지기 때문 입니다. 평상시에는 모터나 히터 같은 부하가 전류의 흐름을 제한하는 역할을 합니다. 전구나 모터가 연결되어 있으면 전원에서 부하를 거쳐서 다시 돌아오는 경로에 상당한 저항과 임피던스가 존재하게 됩니다. 그런데 두 상의 전선이 직접 맞닿거나 전원과 접지 사이에 낮은 저항의 경로가 만들어지면 이 부하가 회로에서 사실상 빠진 것과 같은 상태가 되는데 이때 전류는 전압/회로의 임피던스 관계에 따라서 급격하게 증가하게 되는 것입니다.