답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 기계식 스위치가 단순이 전원을 끊었다 연결하는 방식인 반면에 스마트 스위치는 동작하려면 상시 전원이 필요해서 전원선과 중성선 두개를 같이 사용하게 됩니다. 해서 말씀하신 것처럼 조명 쪽에 작은 콘덴서를 병렬로 설치해서 누설전류를 흡수 시키고 전압 변동을 완화하면서 잔상이나 깜빡임을 감소 시키고는 하는데 백프로 완전하게 없어지거나 하지는 않더라구요. 그리고 이게 배선에 무리를 주거나 기기 수명에 영향을 끼치는 건 극히 미미하다고 봅니다. 누설전류도 아주 미미한 수준이라 배선손상이나 화재 위헙도 거의 없는 수준이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비오는 날 차단기가 계속 트립이 되는 가장 큰 이유는 누전에 의한 트립일 가능성이 큽니다. 비오는 날에만 떨어진다면 거의 백프로에 가깝다고 보셔도 될 것 같구요... 해당 누전차단기에 연결된 회로들을 점검해 보시면 어디서 누전이 되고 있는지 확인하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.직류발생기에서 유도기전력과 권선방식은 발전기의 출력 전압과 전류 특성을 결정하는 매우 핵심적인 요소로 유도기전력을 결정하는 물리적 변수로는 자속, 회전속도, 도체수, 극수, 병렬회로수 가 있습니다.권선법의 경우 말씀하신 것처럼 중권과 파권으로 구분이 되는데 중권은 전류가 여러갈래로 나눠서 흐르게 하는 방식으로 대형 직류모터나 전해 설비 등에 사용이 되며, 파권은 고전압, 저전류의 특성을 지니고 있고 도체들이 직렬 형태로 길게 연결이 되어 있으며 송전형 발전기에 사용이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.말씀하신 사고 형태의 경우 책임의 주체는 전선의 소유, 관리 주체가 누구인지에 따라서 달라질 수 있습니다. 일단 전선의 경우 대부분 한전에서 관리하고 있기 때문에 이에 대해서는 관리 소홀이 인정되면 한전이 배상 책임을 질 수 있습니다. 만약 가로등 붕괴나 신호등 등이 쓰러짐으로 인한 경우라면 도로 관리 책임이 있는 지자체가 일부 책임을 질 수도 있을 거구요. 다만, 강풍, 태풍 등 불가항력적인 자연재해로 인한 사고로 판단이 된다면 실제 보험 청구 시에 관리기관의 책임이 줄어들거나 면책 될 수도 있을 것으로 보입니다. 그리고 차량이 전선에 감겼을 때는 절대 차량밖으로 나오지 말고 119 등 연락하셔서 안전 조치를 받으신 후 나오시는게 좋습니다. 만약 차량이 불에 타고 있는 상황이라면 최대한 금속 부분에 닿지 않도록 하고 밖으로 빨리 대피 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 임차인은 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있으며 이때 임대인이 동의하지 않아고 가능하며 임차인이 요구하면 자동으로 연장되는 구조 입니다. 다만 임대인 본인이 직접 들어와서 살 예정이거나 지계가족 등이 들어와서 살 예정인 상황 등의 일정한 법적 요건이 갖춰지면 임대인은 갱신청구권에 대해서 거절을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 나라가 GDP도 높고 치안도 좋은 편이기는 하지만 국제적으로 선진국으로 인정을 받기 위해서는 그러한 부분 보다는 경제 시스템이 얼마라 잘 갖춰지고 성숙해 있는가를 좀 더 높게 평가를 한다고 합니다.싱가포르의 경우 선진국으로 인정받는 가장 큰 이유는 산업구조라고 하는데요.. 특정자원에 의존하지 않으면서 금융이나 반도체, 물류의 허브 역할, 바이오, 해운 산업 등 산업 시스템이 잘 갖춰져 있고 다국적 기업 본사들이 매우 많아서 경제 구조 자체가 선진국형 구조와 거의 흡사 하다고 합니다.반면에 카타르는 GDP의 상당 부분이 석유와 천연가스에서 나오고 있고 이는 산업이 아닌 자원으로 부자가 된 국가라는 인식이 자리잡고 있습니다. 이는 전통적인 의미의 선진국으로 분류를 하고 있지는 않다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 가격이 합의된 상태이고 계약 직전에 네고를 하게 되면 오히려 계약 자체가 깨질 수도 있어서 신중하게 접근을 하시는게 좋을 듯 합니다. 직접적으로 이야기를 하게 되면 상대방의 신뢰를 깨칠 수 있기 때문에 만약 조금 더 네고를 하고 싶다고 하시면 중개사 분을 이용하시는게 좋을 듯 하고, 중개사분께 진짜 정말 좋아서 계약은 할건데 혹시 100만원 정도 한번만 더 이야기해봐 주실 수 있을까요? 등등... 중개사 분께 이야기를 하시는게 지금으로서는 가장 좋은 방법이 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률은 아파트나 건축 관련 내용에서 자주 이야기가 되는데요..대지 면적 대비 건물의 총 바닥면적이 얼마나되는지를 나타내는 비율이라고 볼 수 있습니다.어떤 땅 위에 건물이 지어지고 각 층의 바닥 면적을 모두 합친 걸 연면적이라고 하는데.. 이 연면적을 대지면적으로 나누면 용적률이 계산이 되는데.. 이는 해당 지역이 얼마나 빽빽하게 개발이 되었는지를 보여주는 핵심 지표 중에 하나 입니다. 도시 계획에서는 지역마다 용적률에 대한 제한이 있고, 이는 건물을 얼마나 크게, 얼마나 많이 지을 수 있는지의 기준이 됩니다.예를 들면 아파트의 경우 용적률이 낮을 수록 밀집도가 덜해서 용적률이 큰 곳에 비해서 좀 더 쾌적하다고 볼 수 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 현재 1주택자 이시고 만약 동생 부부를 위해서 본인 명의로 주택을 하나더 구입하게 된다면 2주택자가 되실 겁니다. 이 때 일단 취득세가 발생이 될테고, 보유를 함으로써 발생하는 재산세와 종부세가 있을 겁니다. 그리고 향 후 집을 팔 때는 양도세가 발생이 될 텐데... 2주택 상태에서 매도를 하게 되면 높은 세금을 부담하게 될 가능성이 큽니다.집을 사지 않고 전세보증금 일부를 지원하면서 증여 공제 범위 내로만 관리를 한다고 하면 현실적으로 가장 안전한 방법이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현실을 생각하면 월급쟁이보다 자영업이 더 어려운게 맞는 듯 합니다. 특히 은퇴 후 처음으로 창업을 한다고 한다면 이건 가장 위험한 것이 아닌가라는 생각이 듭니다. 마지막 자산인 퇴직금을 모두 날릴 수도 있는 상황인데.. 이는 실패하게 될 경우 회복할 수 있는 시간이 거의 없기 때문에 그리 좋은 선택은 아닌 것 같습니다. 그리고 무엇보다 카페는 거의 과포하된 상태이기도 하구요.월급쟁이는 어찌되었는 가장 안전하게 자산을 형성할 수 있어서 퇴직하기 전까지는 가장 좋은 현실적인 대안이라고 생각합니다.