답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘에는 대부분 1~2인 가구에서 반려동물을 키우는 경우가 많기 때문에 반려동물 가능한 옵션의 원룸들이 조금씩 늘어나고 있는 추세라 잘 살펴 보시면 찾는데는 큰 어려움이 없을 거라고 봅니다. 다방이나 직방 어플을 활용해서 반려동물 가능한 옵션을 선택하시면 대략적으로나마 가능한 물건들을 살펴 보실 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 거주 후 재계약을 하는 것과 임차인이 월세를 3회 밀렸다고 하는 건 별도의 사항이라고 볼 수 있습니다. 일단 2년 거주 후 재계약을 하는 건 임차인이 계약갱신청구권을 행사하게 되면 임대인은 특별한 사유가 없는한 이를 거절 할 수 없습니다. 월세 3회를 연체했다고 하는 것을 계약 해지의 사유에 해당이 되기 때문에 임대인과 협의가 필요하다고 할 수 있습니다. 임대인은 연체를 이유로 계약해지 및 명도를 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 주택을 매입하고 법적인 절차만 잘 지키신다면 본인의 원하는 집을 충분히 지을 수 있습니다. 기존 주택 매임 > 철거 허가 및 철거 > 새로운 집 설계 > 건축허가 > 시공 > 준공 및 입주... 대략 이러한 순서로 진행이 된다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 해당 부지가 어떤 지역이냐에 따라서 건축을 할 수 있는지 없는지도 달라지게 되는데요.. 제1종/2종 일반주거지역이거나 상업지역이면 큰 문제는 없지만 개발제한구역이거나 도시정비구역이라고 한다면 신축이 어려울 수 있으니 이러한 부분들도 사전에 잘 살펴 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 가장 중요한 포인트는 아마도 대출일텐데요... 아파트의 경우 생애최초라고 한다면 LTV 최대 70%까지 가능하지만 오피스텔의 경우 정책대출이 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 이에 실제 대출의 경우 아파트가 더 높게 나올 수도 있으니 잘 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 아파트는 향 후 다시 되팔기도 오피스텔 보다는 수월하고 자산 가치 상승도 기대할 수 있지만 오피스텔은 그렇지 못한 단점이 있습니다. 가능하면 오피스텔보다는 아파트를 알아보시는게 좋을 듯 한데요.. 현재 가용 가능한 자금을 기준으로 아파트 물건을 찾아 보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 브랜드에 의한 차이라기 보다는 전체적인 구조와 서비스 수준에 따라서 달라진다고 보시는게 맞을 듯 합니다. 일반적으로 관리비는 공용관리비, 유지관리비, 공과금으로 나뉘어 지게 됩니다. 고급아파트들의 경우 커뮤니티시설과 조경시설, 경비 및 보안 관련 인력도 많기 때문에 일반적인 아파트들 보다는 관리비가 높게 책정이 될 수 밖에 없습니다. 결국 단지의 규모와 커뮤니티시설, 건물에 대한 구조 등등이 관리비에 큰 영향을 준다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀 하신 내용을 놓고 보면 25년도 작성하신 계약은 완전히 새로운 계약이라고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 새로운 계약갱신청구권이 발생한다고 볼 수 있고 27년 재계약 시 계약갱신청구권을 사용하여 추가 연장이 가능하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초는 취득세 감면, 주택담보대출 우대 등의 혜택들이 있습니다. 집을 매매할 때 내는 세금이 취득세 인데.. 생애최초 구매시 최대 200만원까지 감면을 해주고 있습니다. 단 부부합산 무주택이고, 일정 소득 기준을 충족해야 하는 등의 조건이 있습니다. 그리고 LTV 최대 70%까지 우대를 해주고 있어서 대출 관련해서도 혜택을 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 지분 10평 정도면 보통 20평대 소형 평수이거나 추가 분담금을 내면 30평대까지 나올 수 있기는 한데... 결과적으로 지분이 작기 때문에 추가 분담금이 커질 수 밖에 없습니다. 그리고 이미 재개발에 대한 기대감들도 반영되어 있기 때문에 3.5억이라는 가격도 적당한 가격인지 부터 살펴볼 필요가 있다고 봅니다. 이미 프리미엄이 붙었을 수도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.창업을 위해서는 가장먼저 준비하고 있는 아이템이 시장에서 실질적으로 경쟁이 될지 확인하는 작업이 먼저 수반이 되어야 합니다. 결국 그 아이템이 돈이 되는지부터 확인이 필요합니다. 그리고 만약 어느 정도 시장에서 경쟁이 통할거라고 생각이 된다고 하면 실질적인 수익 구조를 계산을 해봐야 합니다. 예상되는 매출과 원가, 고정비, 순익익을 실제 숫자로 계산을 해보고 내가 월 얼마를 벌어야 유지를 할 수 있는지 확인이 필요합니다. 이러한 작업들이 먼저 준비가 되어야 실제 사업자등록까지 이어질 수 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 기준 대출한도는 LTV 최대 70% 정도 나오신다고 보시면 되는데...5.5억 기준 70%면 약 3.85억 정도가 되는데 실질적으로는 3~4억 사이 정도 선에서 결정되지 않을까 싶습니다.