답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레몬 마켓은 정보의 비대칭성 때문에 질 낮은 제품(레몬)만 남게 되는 시장을 의미하는데요. 소비자가 좋은 제품과 나쁜 제품을 구별하기 어려운 시장에서 발생하는 문제 입니다.대표적으로 중고차 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 차 상태를 잘 알지만 구매자는 그 내용을 잘 모르기 때문에 문제가 있는 차도 정상가격에 팔리기도 합니다. 믿을 수 없으니 소비자는 싸게 사려고 하고, 결국 좋은 차를 가진 사람은 시장에서 빠져나가게 됩니다. 결과적으로 시장에 불량 차량만 남게 되는 것이죠.그리고 당근마켓 같은 중고 거래 시장을 들 수 있습니다. 판매자는 제품의 품질을 잘 알지만 구매자는 정확히 확인이 어렵기 때문에 간혹 가짜제품이 판매가 되고, 불량품들이 많아지면서 결국 소비자는 믿을 수 있는 새 제품만 구매하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전자제품의 수명을 늘릴 수 있는 방법은 크게 전력 관리, 청소 및 유지보수, 사용 습관 개선을 통해서 수명을 늘릴 수 있습니다.사용하지 않을 때는 플러그를 뽑거나 멀티탭 스위치를 끄고, 가능하면 멀티탭에는 과전압 방지 기능이 있는 제품을 사용하시면 좋습니다. 그리고 전자제품은 열이 쌓이면 부품 수명이 짧아질 수 있기 때문에 주기적으로 먼지를 청소해주시면 좋습니다. 그리고 오랜 사용 후에는 적절한 휴식시간을 주는게 좋습니다. 그리고 스마트폰 등은 펌웨어 업데이트를 하면 성능이 개선되고 버그로 인한 고장 가능성이 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 서울 접근성이 좋은 지역과 기존에 가격이 높았던 지역이 영향을 많이 받을 수 있는데요, 대표적으로 분당, 과천, 성남, 광명, 하남, 고양, 안양 등이 있을 듯 합니다.강남과 가까운 지역일수록 더 빠르게 오를 수 있고,GTX 개통 지역은 상승에 대한 기대감이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세의 장점은 보증금만 걸고 거주가 가능하다는 점인데 보증보험이 가입 가능 하면 안정성 확보가 가능하여 추천 드릴 수 있습니다. 하지만 전세가율이 너무 높은 집은 피해야 합니다. 전세 대출 시 이자 부담이 크지 않고, 전세가율이 안정적인 지역이라면 전세가 나은 선택지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장생활과 육아를 병행하고 계신다면 일단 차근차근 1차 부터 준비를 하시는 걸 추천 드립니다. 생각보다 공부할 분량이 많아서 육아를 하시면서 공부를 할 시작을 확보하는게 생각보다 어렵습니다. 그리고 최소 하루 3~4시간(인강 기준) 공부를 하셔야 하는데 퇴근 후에 육아까지 하다보면 생각보다 쉽지가 않고 체력적으로도 많이 힘이 드는게 사실 입니다. 제가 그렇게 공부를 해봐서 말씀 드립니다.오프라인 학원을 다니는건 현실적으로 어려울 듯 하니 온라인 인강을 들어 보시는 걸 추천 드리고,1차년도에는 1차 시험 합격 하신 후 그 다음해에 2차 합격을 목표 장기적으로 계획을 하신 후에 도전 하시는 걸 추천 드립니다. 장기간 공부를 해야 하니 체력적으로 지치지 않는게 가장 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업에서 조합이 세대 분담금을 감당하기 어려운 세대를 매입하는 경우 매입 가격의 기준은 법적으로 명확하게 정해진 것이 아니라, 사업 시행 주체(조합)과 해당 세대 간의 협의에 따라 경정이 됩니다.감정평가를 통한 가격 산정 - 조합이 매입하는 경우 감정평가법인을 통해 해당 세대의 시장 가격을 평가한 후 매입 가격이 정해지는 것이 일반적이며, 보통 2개 이상의 감정평가법인에서 진행하며 평균값을 적용하는 방식이 많습니다.조합이 제시하는 매입 가격 - 감정평가를 기반으로 하되, 사업의 수익성, 조합의 재정 상태 등을 고려해 조합이 자체적으로 가격을 조정할 수 있습니다. 조합이 충분한 재정이 있다면 감정평가액 수준에서 매입이 가능 하지만, 재정이 부족하면 감정평가액보다 낮은 가격을 제시하는 경우도 있습니다.협의가 이루어지지 않을 경우 - 조합과 세대 간 가격 협상이 원만히 이루어지지 않으면 소송 등의 법적 절차를 갈 수도 있습니다. 강제수용은 리모델링 사업에서는 적용되지 않습니다.대부분 실무적인 관행으로 감정평가 후 매입을 원하는 세대와 협의하여 매입니 진행되며 감정 평가 가격을 기준으로 하지만 조합의 자금 사정과 사업성에 따라 가격 조정이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 이번 토지거래허가구역으로 지정 된 구역들은 이른바 갭투자가 원청 봉쇠가 되기 때문에,전세를 끼고 주택 거래를 할 수가 없게 됩니다. 주택의 경우 2년 간 실거주 목적일 경우에만 매매가 허용이 되기 때문 입니다. 지정 기간은 일단 3.24일 부터 9.30일까지 6개월 가량인데 필요하다면 기간 연장을 검토하겠다는 입장을 표명한 것을 보니 그 기간은 좀 더 늘어나지 않을까 합니다.이에 더불어서 정부에서는 토지거래하구역 지엉 이후에도 시장 과열이 지속되는 곳들은 조정대상지역과 투기과열지구로 추가 지정하겠다고 밝힌 상태 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남 3구와 용산구 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 다시 지정했는데요.. 이는 해제 발표 후 약 한달만에 다시 지정이 된 것인데... 더 넓은 구역을 묶어 버렸습니다. 이에 전세보증금을 끼고 집을 사는 갭투자가 완전치 금지가 되었습니다. 이렇게 한달 만에 정책 변화가 이루어지는 것은 시장의 변동성만 더 키우는 꼴이라 정부가 과연 시장을 제대로 바라보고 있는 건지 의문이 듭니다.일단 이번 지정은 모든 해당 구역 내의 모든 아파트가 대상이 되는데 아파트 외 부동산은 이번 지정의 직접저인 대상인 아닌 것으로 보입니다.다만, 비아파트 부동산 거래 시에도 토지 면적에 따라 허가 대상이 될 수 있으므로, 거래 전에 해당 부동산이 허가 대상인지 확인 하는 것이 필요할 것으로 보입니다. 또한 지역별로 그 기준이 상이할 수도 있으니 관할 구청 등에 문의 하셔서 확인해 보시는게 필요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 층수, 방향, 전망, 동-호수 위치 등에 따라서 가격이 다르게 형성되어 있으며,특히 남향 여부, 층수, 조망권은 가격에 큰 영향을 주고 있습니다.남향의 경우 햇빛을 가장 오래 받을 수 있어 겨울에는 따뜻하고, 여름에도 상대적으로 시원해서 선호가 되고 있습니다. 또한 햇빛이 잘 들어서 실내 습기가 덜 차고 곰팡이 발생 위험도 적습니다. 무조건 남향이 좋다기 보다는 조망권+층수가 같이 받쳐줘야 매리트가 있습니다.고층이 비싼 이유는 조망권이 뛰어나고 소음, 먼지, 벌레 등의 걱정이 상대적으로 덜하며 무엇보다 프라이버시 확보가 가능해서 선호가 됩니다. 최고층 팬트하우스의 경우 예외적인 공간으로 훨씬 비싼 가격에 거래가 되기도 합니다.이와 같은 것들은 좀 더 선호가 될 뿐이고 본인의 라이프 스타일에 맞추어 적절한 곳을 선택 하셔도 거주하시는데 큰 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세는 현재 시장 상황과 본인의 재정 상황에 따라서 선호도가 달라질 수 있기 때문에,어떤것이 더 좋다라고 이야기하기에는 적절하지 않을 수도 있어 여러가지 요소를 고려하여 선택하시는게 좋습니다.전세의 경우 한 번 보증금을 낸 후에 추가적인 지출이 없어서 장기 거주 시에 유리할 수 있습니다. 추가적으로 금리 상승기에는 이자 부담이 있을 수는 있지만 월세보다 총 지줄치 적을 수 있기 때문에 이러한 부분들은 잘 따져 보시는게 좋습니다. 보증금의 경우 계약이 끝난 후 돌려 받을 수 있어 자산에 대한 보전이 가능할 수 있지만 미반환 혹은 반환이 지연되는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.월세의 경우 적은 비용으로 거주를 할 수 있다는 장점이 있고, 전세대출 금리가 올랐을 경우 전세 보다 월세가 유리할 수도 있습니다. 다만 장기거주시에는 전세보다 큰 금액을 지출할 가능성이 있으므로 거주 기간 동안 발생할 비용에 대해서도 따져 보시는게 좋습니다.