답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세금은 전세 계약 전체 금액을 의미하고 전세계약금은 전세 계약을 할 때 일부 먼저 지급하는 금액을 의미 합니다. 어떤 집에 전세로 들어가서 살기 위해서 전세 계약을 하게 되는데 이 때 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하는데 이게 전세계약금이고 입주일에 나머지 잔금을 모두 지급하게 됩니다. 사전에 지급한 계약금과 잔금을 모두 합한 금액이 전세금이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.에어컨 브랜드 및 모델마다 사용량이 조금씩 차이가 있을 수 있기는 하지만 일반적인 국민평형 아파트라면 거실 면적의 경우 대략 6~10평 정도 이고 오프된 주방까지 합친다면 대략 12~15평 정도라고 합니다. 이제 맞춰서 대략적으로 냉방을 한다고 가정하면 약 6KW~7KW 정도가 되지 않을까 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 월세 계약 기간은 2년 계약이 기본 계약 기간 입니다. 주거용 임대차는 주택임대차보호법의 적용을 받기 때문에 원칙적으로는 임차인을 보호하기 위해 최소 2년이 보장된다고 보시면 됩니다. 실무적으로는 임차인의 상황에 따라서 1년 계약도 하기는 하지만 법적으로 따져 본다면 상황이 조금 다릅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동생분 집으로 전입신고 후 새로 이사를 간 집으로 전입신고를 해도 크게 문제는 없는 상황입니다. 일반적으로 이사를 가기전에 그런 방식으로 전입신고를 하시는 분들도 많이 있구요. 전입신고 후에는 건강보험, 차량등록지, 각종 세금 고지, 선거인명부 등등 연결이 될 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 등 주택을 매수할 경우에는 세금, 대출비용, 등기비용, 이사 관련 비용 등이 한꺼번에 나가기 때문에 보통 집값의 몇 프로 정도는 추가 자금으로 별도 잡아 두시는게 좋습니다. 대표적으로는 취득세, 중개수수료, 등기관련 비용이 있습니다. 등기비용에는 법무사비용, 등기신청 수수료, 증지세, 인지세 등이 포함되어 있습니다. 대출 관련 비용에도 근저당 설정비용, 보증보험료 등이 포함되어 있습니다. 그리고 실제 입주를 하게 되면 도배, 장판, 조명, 싱크대 수리 등등 수리를 해야 할 부분들이 있을 수도 있어서 이러한 부분들에 대한 비용도 무시하지 못합니다. 그 외에도 새롭게 구매하는 가전이나 가구 비용도 있을 테고, 입주청소를 위한 비용도 추가로 발생이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 구두로 이야기만 했다가 향 후 문제가 발생할 수 있는 부분들에 대해서는 특약사항에 추가를 해서 혹시 모를 분쟁에 대비하시는게 좋습니다. 이러한 특약 사항에는 실제 문제가 발생될 염려가 있는 부분들에 대해서 명확하게 기입 하시는게 좋습니다. 입주 전에 누수, 곰팡이, 보일러, 에어컨 등에 대한 문제가 없음을 확인한다 든가, 반려동물이 금지된다던가, 실내 흡연 금지, 퇴실 시 청소비 등등 사전에 이러한 부분들에 대해서는 특약사항으로 넣어 주시면 향 후 혹시 모를 분쟁을 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무경력선임이 가능 한 곳들은 생각보다 사람들이 자주 퇴사를 하고 급여 수준이 높지가 않아서 지금 나이대에서는 그다지 추천 드리기는 어려울 듯 합니다. 필요하시다면 채용 사이트 등을 한번 찾아 보시면 좋을 것 같습니다. 전기기사 자격증 하나 만 있어도 필요로 하는 곳은 생각보다 많이 있다고 봅니다. 특히 제조업이나 공장 생산설비 유지보수직에서는 꾸준히 수요가 있는 것으로 알고 있습니다. 이러한 직종으로 가셔서 현장 기술을 배우시고 관련 전문 지식들도 꾸준히 쌓으신다면 앞으로 좀 더 높은 보수를 받으면서 일할 수 있을지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.혹시 주변에 폴리텍 대학이라고 있으실까요? 해당 대학에 보면 주말 과정 혹은 야간 과정으로 기술을 배울 수 있는 커리큘럼이 별도로 있는 것으로 알고 있습니다. 저도 한 때 받아 보려다가 일정이 맞지 않아서 포기를 했었는데요... 관심있는 학과의 학과 사무실에 연락을 하시면 직장인들을 위한 과정이 별도로 개설되어 있는지 여부를 확인하실 수 있고, 아니면 입학관리과 등에서 하고 있는 별도의 과정들이 있을 겁니다. 지인분들 중에서도 폴리텍 대학에서 기술을 배우시고 나오는 분들을 많이 보기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 신생아 특별공급 제도에서는 태아도 자녀 수에 포함되는 구조가 많은 것으로 알고 있습니다. 다만 태아 인정 시점 기준을 세부적으로 살펴봐야 할텐데요... 공급 유형에 따라서 세부 요건이 다르기 때문에 공고문을 잘 살펴 보셔야 합니다. 단순히 임신 0주차 부터 인정된다고 보기는 어렵고 모집공고일 현재 임신이 확인되는 경우를 기준으로 보는 경우가 많습니다. 실제 병원에서 임신사실확인서 발급이 가능한 상태인지가 더 중요한 판단 기준이라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 지금 혼인신고를 하지 많은 상태이기 때문에 이러한 부분들도 어떻게 적용이 되는지 여부를 추가로 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 계약 전에 은행 상담을 먼저 받아보는 것이 필수적이라고 볼 수 있습니다. 대략적으로 가심사 > 집 계약 > 정식 신청 절차로 진행이 된다고 보시면 될 것 같습니다.집 계약 전에 상담을 통해서 버팀목 대출이 가능한지, 예상 한도는 얼마나 되는지, 그에 따른 금리 적용은 어떻게 되는지, 필요한 조건 등을 세세하게 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 실질적인 절차는 은행 사전 상담 > 예산 범위 내에서 집 알아보기 > 집 계약 진행 > 버팀목 신청 > 은행 서류 제출 및 정식 심사 진행 > 승인 후 잔금일 대출 실행 절차로 진행이 된다고 보시면 될 것 같습니다.상담 시에는 기본적으로 신분증, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증(or 소득금액증명원), 건강보험 자격득실 확인서, 급여명세서 등이 필요합니다. 추가적으로 필요 시 가족관계증명서 등도 요구하는 경우도 있기는 합니다.