경제
낭만가득한옹이
영구 한강뷰가 나오는 아파트라는 건?
무슨 말로 이해를 하면 되는 것인가요?
한강뷰면 한강뷰지 그 앞에 영구 라는 말이 붙으면 뭐가 더 좋은 것인가요? 처음 들어봐서 궁금하네요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트 단지 바로 앞에 한강이나 공원등이 있어서 향후 다른 신축 건물이 들어서 조망을 가릴 가능성이 전혀 없는 상태를 뜻합니다. 일반 한강뷰는 건너편이나 멀리서 한강이 보이는 거으로 추후 앞쪽에 새로운 건물이 들어서면 조망이 막힐 수 있지만 영구 조망은 평생 한강 조망권이 보장되빈다. 희소성과 프리미엄이 극대화돼서 시세 상승 폭이 크고 경기 불황에도 집값 방어력이 매우 뛰어난 장점이 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 광고나 기사에서 자주 쓰이는 영구 한강뷰는 한 마디로 앞으로 내 평생 환상적인 한강 조망이 절대 가려지지 않고 유지된다는 뜻입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
영구 한강뷰가 나오는 아파트라는 의미는 한강변에 인접한 아파트이고 아파트와 한강 사이에 더 이상 빌딩을 올릴 공간이 없어서 향후에도 영구적으로 한강뷰를 보유할 수 있다는 의미입니다. 당장은 한강뷰라고 해도 공간이 있거나 현재 낮은 건물이 존재한다면 향후 높은 건물이 들어서면서 한강뷰를 가릴 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트와 한강 사이에 수변공원 ,도로, 하천구역 등 건축이 법적으로 불가능한 공공부지만 남겨져 있어서 제도가 바뀌지 않는 한 조망이 영구적으로 유지되는 구조입니다. 단순히 강물이 보이는 것을 넘어서 일조권과 탁 트인 개방감이 평생 보장되므로 앞건물 때문에 그늘이 지거나 답답해질 위험이 전혀 없습니다. 하락장에서도 매물이 잘 나오지 않는 희소자산으로 분류돼서 동일 단지 내에서도 조망이 가려질 위험이 있는 세대보다 억다위의 가격 차이가 발생합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
영구한강뷰 라는 말은 영구적으로 한강을 조명할 수 있는 위치라는 것입니다.
원래 토지에 대한 개발은 지속적으로 진행되기 마련이라서 현재는 한강뷰여도 추후에 한강과 건물 사이에 다른 개발이 완료되면 한강이 가려지게 마련입니다.
그런데 위치상 앞에 개발이 될 가능성이 매우 낮은 위치를 뜻합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
영구 한강뷰 라는 말은 말 그대로 앞으로 한강이 보이는 조망이 유지될 가능성이 높은 집을 말한다고 볼 수 있습니다. 단순히 현재 한강이 보인는 것과는 달리 앞에 낮은 건물이나 공터가 없는데 앞으로도 그 자리에 높은 건물이 들어올 가능성이 없고, 건축물 높이가 제한이 되어 있어서 한강 조망이 계속 유지되는 아파트라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
해당 건축물이 한강뷰를 바라보는 건축물이고 향후 해당 건축물과 한강사이에 어떠한 건물이나 간섭이 없게 됨으로써 해당 건축물이 건립 해 있는 동안 계속적으로 한강 조망권을 가질 수 있다는 표현입니다. 즉 입주를 하게 되면 앞에 막힘이 없을 예정이고 거주하는 동안 계속적인 한강 조망권을 보유 할 수 있다는 표현으로 흔히 한강조망권에 대한 장점을 부각하기 위한 홍보 전략 중에 하나라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
'영구 한강뷰' 는 법률용어가 아니라 부동산 홍보 표현입니다.
집 앞에 강ㆍ공원ㆍ도로 등 개발이 어려운 공간이 있어 , 향후 새 건물이 들어서 한강 조망을 가릴 가능성이 낮다는 뜻이죠.
다만 '영구' 가 법적으로 보장되는 것은 아닙니다.
도시계획 변경 가능성이 있으므로 계약 전 앞 토지의 용도지역ㆍ소유관계ㆍ건축계획을 반드시 확인해야 합니다.