답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가의 공실률이 높아지게 되면 일반적으로 건물 가치에도 영향을 주게 됩니다. 상가 건물의 핵심은 앞으로 벌어들일 수 있는 임대수익의 가치인데 임차인이 빠져나가 공실이 발생하게 되면 임대수익이 줄어들게 됩니다. 즉 공실 증가는 임대수익의 감소로 이어지고, 영업소득이 감소하게 되면서 전체적인 건물 가치가 하락하게 되는 것입니다. 잠깐 발생한 공실의 경우 큰 문제는 없지간 공실 기간이 길어지게 되면 문제가 발생하게 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.10월에 전세계약서를 작성하고 계약이 정상적으로 체결이 되었다고 한다면 잔금일까지 기다리지 않고 10월 계약 당일에 확정일자를 받으셔도 됩니다. 기존 세입자가 아직 거주하고 있다고 하더라도 확정일자를 받는 것은 문제가 없습니다. 다만 확정일자를 먼저 받았다고 해서 보증금에 대한 대항력 및 우선변제권이 완성되는 것은 아니니 참고 하시기 바랍니다. 주택의 인도(입주) 및 전입신고까지 갖추어야 대항력이 발생하고 여기에 확정일자가 있어야 우선변제권을 확보하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포장이사를 하신다고 하면 일단 기본 150~200만원 정도 고려를 하시면 될 것 같습니다. 그리고 한달 정도 짐 보관 서비스의 경우 보관 후 이동까지 고려를 하신다면 100만원 가량 추가로 발생하기 않을까 싶습니다. 기본적으로 2~3곳의 업체 실제 견적을 받아 보신 후에 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.산업안전기사 정도 도전해 보시는건 어떨까 싶네요. 사무실에서 일하면서 안전관리자로서의 역할도 할 수 있기 때문에 산업안전기사 자격증 정도 취득을 해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 소방안전관리자 2급 자격증도 취득을 하시면 도움이 될 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 3만원 정도 금액까지는 당첨이 된 적은 있는데 1, 2등은 경험이 없네요. ㅎ 주변에서는 1등 당첨 되신 분도 계시긴 하더라구요. 그런 행운이 저한테도 왔으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 기본저인 신차 패키지는 썬팅, PPF, 유리막 코팅 정도라고 볼 수 있는데요... 대부분 이 정도 하고 범위를 넓히게 되면 그 만큼 비용이 더 들어가게 되죠. 블랙박스, 서라운드 뷰 등은 차량 옵션이라 이건 별도로 요청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 저렴한 건 아무래도 월화 1박 2일이 가장 저렴하지 않을까요? 대부분이 금토 혹은 토일 이렇게 숙박을 많이 하니, 결국 월요일에는 사용자가 가장 없는 시기라고 생각이 됩니다. 월화 혹은 화수 이렇게 1박 2일로 가는 것이 숙박비가 가장 저렴할 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 오프라인으로 장을 보게 되면 생각을 했던 것보다는 더 사게 되는것 같습니다. 현장에서 직접 보면 행사 상품도 보이고 생각하지 못했던 것들도 눈에 들어오게 되서 대부분 그렇게 되는것 같습니다. 아무리 계획을 해서 간다고 하더라도 직접 가서 보면 또 마음이 달라지게 되더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 정당하게 임장비를 받고 매물을 소개해주게 되면 중개사나 손님이나 전혀 문제가 없겠죠. 다만 임장비 라는 것을 받을 법적인 근거가 현재는 없고, 그리고 매수 의향을 품고 발품을 파는 정당한 소비자들까지 잠재적인 진상 고객으로 낙인찍힐 수 있다라는 우려가 있는 것도 사실 입니다. 결국에는 이러한 사태를 촉발한 온라인 재테크 강의의 무분별한 임장 과제 수행을 어떻게 잘 풀어가야 할지 고민을 해봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 결국 세입자의 전세보증금을 활용해서 레버리지를 크게 일으키는 투자의 방법이라고 볼 수 있는데요... 수익이 날 때는 자기자본 대비 수익률이 커질 수 있지만, 시장이 하락하게 되면 손실도 자기 자본보다 커질 수 있습니다. 해서 개인적으로는 과도한 대출이나 영끌을 피하고 실거주 중심의 내 집 마련을 하는 것이 더 낫다고 생각을 합니다.