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답변 내역

상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
우선 연체사실을 증거로 남기는 것이 유리합니다.상대에게 연체 기간과 연체 금액 등을 구체적으로 기재하여내용증명 우편을 발송하여 증거를 확보하시기 바랍니다.또한 3개월 이상 연체할 경우 임대차계약 해지도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
어떤 방법을 쓰더라도 "주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권을 사용한 계약" 임을 서로 인지했고, 이를 이해한다는 내용을 적으면 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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이사하고 주소지 이전 관련하여 질문드립니다.
주소지를 옮기게 되면 이사한 날부터 14일 이내에관할 주민센터에 전입신고를 할 의무가 생깁니다.전·월세 세입자의 경우에는 보증금 보호를 위해가급적 이사 당일에 전입신고를 하고 확정일자를받아두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
임대차계약 만료로 인해 퇴거하는 경우임차인에게는 새로운 사람을 구할 의무가 없습니다.단순히 계약이 종료된 것 뿐입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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우리나라에서 전세가 사라질 가능성이 있나요?
민법상 계약자유의 원칙이 있기 때문에법으로 금지하지 않는 이상은 사라지지 않습니다.분명 전세제도가 필요한 사람들이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
우리가 일반적으로 물건을 구입할 때 10%의 부가세가 붙습니다.임대료도 마찬가지로 10%의 부가세가 붙습니다.월 임대료가 100만원이라면, 10만원을 부가세로 납부하여야 합니다.월세에 부가세가 포함되어 있는지, 월세와 별도로 받아야 하는지는법률에 정해진 것은 없고 양 당사자가 합의해야 하는 사안입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전월세자 물건을 버렸다가 문제가 생겼습니다.
어떤 물건인지 질문에 나와있지 않아 통상적으로 답변드립니다.일반적으로 임대인이 세입자의 물건을 임의로 처분하는 것은 불법의 소지가 큽니다.세입자가 임대료를 연체하였거나 주택을 손상하는 등 손해를 입혔다고 하더라도임대인이 세입자의 물건을 처분하는 것은 위법 행위입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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경매시 배당신청해야하나요???
대항력이 있는 임차인은 임대차계약의 만료일까지 거주 권리가 있습니다.그리고 낙찰받은 사람에게 보증금을 돌려받을 수 있고,계약갱신청구권의 행사 또한 가능합니다. (2년 더 살 수 있음)그러나 서류 미비로 처음부터 대항력이 없었던 경우가 많습니다.대항력이 있다고 생각하고 있었는데, 알고 보니 없었던 경우가 있습니다.따라서 등기사항전부증명서, 임대차계약서, 전입신고 및 확정일자 등모든 부분을 상세하게 확인하여 대항력 여부를 점검하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
주택을 여러 채 보유하면 여러 종류의 세금이 많아집니다.주택을 구입할 때 내는 취득세, 재산세와 종합부동산세 등 보유세 등주택을 많이 가지고 있을수록 세부담은 크게 증가하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
알고 계신 대로입니다.모종의 경로를 통해 도시 계획을 미리 알고 땅을 조금 사 두었다가,추후 그 땅을 팔라고 하면 말도 안 되는 가격으로 비싸게 사 달라고 요구하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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