상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.

Question

상가 임대 관련 임대인하고 임차인하고 해서 이야기를 하는데요. 임대인이 임차인에게 부가가치세 포함해서 290만원의 세를 내야한다고 이야기를 했는데요. 그럼 상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

상가 임대인이 세금을 내기 위해 세금계산서를 발급해서 임차인들에게 임대료에대한 부가세 10%를 받겠다는 얘기입니다

또 임차인들은 낸 부가가치세를 내가 낼세금에 반영하며 환급 받기도 합니다

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

상가건물 임대차계약을 체결하여 사업자등록을 했다면 임대료에 대하여 부가세를 지불하고 환급을 받으시면 되겠습니다.

부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다.

부가가치세 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 거래금액에 일정금액의 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다.

부가가치세법의 규정에 의거 영리목적의 유무에 불구하고 사업상 상품(재화)의 판매나 서비스(용역)를 제공하는 모든 사업자는 부가가치세를 신고·납부할 의무가 있습니다.

1년간의 매출액이 8천만원 이상인 일반과세자는 10%의 부가세 세율이 적용됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

상가임대차계약을 하면 임차인이 월차임과 부가가치세 10%를 임대인에게 지불해야 합니다.

부가가치세는 사업자가 재화,용역 시설물, 권리를 사용하게 하면 세금을 받아서 국세청에

납부해야 합니다.

임차인은 290만원 중 10분의 1이 부가세액이 되고, 신고시 매입자료로 신고하여 비용처리

하면 됩니다. 물건을 구입하고 영수증을 살펴보면 부가세라고 표시되어 있을 겁니다. 이런 경우에는

부가세를 포함해서 물건값을 지불하고 있는 겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.

임대인이 사업자를 가지고 있는 개인사업자인거 같습니다. 임대료도 신고를 하기때문에 사업자 입장에서는 부가세를 포함해서

받게됩니다. 부가가치세는 보통 사업자간의 거래에서 사용을 하는데 한쪽이 사업자인 경우에도 부가세를 포함해서 받기도 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 부가세를 받는다고 그 세금이 임대인이 갖는 것이 아니고 부가세를 정산후 국가에 반환해야 하는 것입니다. 임대인이 임차인으로부터 부가세를 징수할 수 있는 조건으로 "일반 과세유형"인 경우 월세의 10% 규모의 부가세를 징수할 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.

사업자가 부가가치세가 과세되는 재화나 용역을 공급하는 때에는 부가가치세를 공급받는 자로부터 거래징수하여야 하나,

계약 금액에 부가가치세가 포함되었는지는 계약 내용에 따라 당사자 간에 해결할 사항인것으로 확인됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

상가임대인이 일반과세인경우 임차인에게 부과세를 요구합니다. 근데 여기서 문제점이 임차인도 일반과세이면 부과세를 환급받을수 있는데 간이과세이면 부과세가 환급이 안됩니다. 부과세인경우 돌고도는것인데 간이과세자는 부과세를 주고 환급을 못받는일이 생기는거죠... 그런데 상가임대인이 일반과세인경우 부과세 내셔야합니다. 참 법이.....