안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 건축물대장에는 근린생활시설로 되어있는 건물은 주택인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 결론부터 말씀드리자면 근린생활시설은 주택으로 보지 않습니다.주택으로 되어있는 지 확인하려면 건축물대장에서 용도가 무엇인지 확인하셔야 되는데주택용이라고 표시되어 있지 않으면 주택소유로 보지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 공부하기 좋은 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산에 대해서 생소하시다면 만화로 보는 부동산책들이 시중에 많이 판매되고 있고익숙하지 않은 부동산 용어에 대해 쉽게 설명이 되었습니다.그런 책들을 보시다가 더 심도있게 공부하고 싶다면 자격증을 한번 준비해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택지역 재개발 관련 질문입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재개발 같은 경우에는 초기에 추진위원회를 설립하는 것으로 시작해서 준공까지의 과정을 거치고중간 절차에 크게 차질이 없는다면 일반적으로 7~10년 정도 기간을 잡아야 됩니다.감정평가하는 절차까지 가셨다면 관리처분 이전 절차라고 보시면 되고재개발 진행이 많이 되었고 지금 시점에서 보면 그렇게 오랜 시간 소요되지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 청약이 돼서 분양권을 가지게되면 어떤경우에 분양권을 1주택으로 보는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트 분양권은 분양권을 취득한 시기에 따라 주택 수에 포함되는지 포함되지 않는지파악할 수 있습니다.취득세로 예를 들자면 20.8.2 이후에 분양권을 취득한 경우에는 주택수에 들어가고 그 이전에 취득한 분양권은 주택수에 산정하지 않습니다.
부동산
Q. 상가임대계약의 임차인이 요구할수 있는 계약기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 상가임대차보호법 상 3개월 이상 차임을 연체할 경우에 임대인은 연체를 이유로 임차인에게 계약 갱신을 거절 할 수 있습니다.2. 임대인에게 권리금을 요구할 수 없을 것으로 보입니다.3. 10년 보장 규정이 있지만 차임을 3개월 이상 연체한 이력이 있으니 법률로써 10년을 보장받기 어렵습니다.