안녕하세요 반갑습니다
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Q. 지식산업센터 내의 기숙형오피스텔 은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.기숙형 오피스텔은 개인명의로 소유권이전할 수 있습니다.다만, 오피스텔을 취득하기 전 주거용으로 사용할 것인지, 업무용으로 사용할 것인지 명확하게 검토를 해보셔야 되는 사항이고 이에 따라 사업자 등록을 하시는 경우에도 일반임대사업자 등록을 해야할지 주택임대사업자 등록을 해야할지가 결정됩니다.
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Q. 세대원이 1순위 청약할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 무주택인 세대주로 신청하셔야 됩니다.그 외에 무주택기간, 청약가입기간, 납입횟수, 납입총액에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산 양도세 취득세 낮춰주는 시기가 있나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.양도세, 취득세가 많이 부담되시겠지만 현재 시행하고 있는 세제혜택에 대해서 참고하시고 해당이 되신다면 혜택을 이용하셨으면 좋겠습니다.일단 내년 5월까지 다주택자를 대상으로 장기보유특별공제를 적용하고양도세 중과세를 완화하고 있습니다.취득세 같은 경우에는 생애최조 주택을 매입할때 200만원까지 취득세를 면제하도록 하고 있습니다.
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Q. 주택청약에 대한 질문입니당.!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약이 공공주택 청약인지 민간주택 청약인지에 따라 다릅니다.공공분양은 매월 10만원씩 예치해야 유리하고 민간분양은 매월 넣어햐 하는 적금과는 무관하며 공고에 따라 요구하는 예치금 이상을 충족하면 됩니다.
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Q. 잔금일날 새로운 집주인 매도???
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.근저당권, 소유권이전등기 특약을 넣으셨는데근저당이 설정되었다 하더라도 사전에 기재했던 특약이 우선하기 때문에이에 대해 크게 걱정하시지 않아도 되고 전입신고, 확정일자만 잘 받아두시면 될 것 같습니다.그래도 혹시 모르니 10.20 이후에 근저당이 설정되었는지확인차 등기부부본을 떼는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.