안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트 거주중입니다 임대차계약 해지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 결과에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 계약기간 중 임대차 계약 해지시 새로운 세입자를 구해서 보증금 받고 이사 가시는 것이제일 좋은 방법이긴 하나 그렇지 못할 경우에는 잔존기간 월세를 내고 나갈 수도 있습니다.다만, 임대인분이 좋은 분이라면 그냥 보증금을 주고 계약해지를 해주시는 경우도 있습니다.임대인과 원만한 협의가 가장 중요하다고 봅니다.2. 묵시적갱신 이후 해지통고에 관한 규정은 있는데 질문하신 사항과 관련된 법률 규정은 없습니다.따라서 해지통고에 일정한 형식도 없고 구두로 임대인에게 말씀드려도 됩니다.3. 사실 위 사안은 임차인의 사정으로 계약기간을 채우지 못하고 계약을 해지하는 경우이기 때문에계약만료시까지 임대인이 보증금을 반환해줄 의무가 없습니다. 그래서 앞서 말씀 드렸듯이 임대인과 타협이 중요하다고말씀 드리는겁니다. 근저당이 없는 집이고 전입신고 확정일자 받아둔 상태라면 보증금 반환에 대해 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.대출이 부담스럽지 않거나 높은 현금 비율로 주택을 구매하신다면매매를 하고 안정적으로 거주하는 것이 좋습니다.하지만 지금도 금리가 많이 올랐지만추가적인 금리인상을 배제할 수 없는 상황이니 추가 금리인상 이후에도대출을 부담을 할 수 있나 고려하셔야 됩니다.좋은 판단을 하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세와 반전세 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.반전세는 전세보증금의 일부를 월세로 돌려서 납부하는 형식으로엄연히 말하자면 월세입니다. 다만 보증금이 일반 월세보다 높은 편이고 사실 이 둘을 구분하는 기준이 아주 명확하지는 않습니다.
부동산
Q. 부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 공제증서는 공인중개사한테 전화하거나 직접 방문해서 요청하면발급해줍니다.발급하신건 팩스나 우편으로 보내달라고 요청하셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 분양권 매입 시에도 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.분양권 중도금 대출은 조건이 충족되면 가능합니다.개인 주택수, 조정대상지역(규제지역) 여부에 따라 대출가능여부가 결정되며질문자님의 사정이 어떠한 사정인지 파악하시고 대출 문의를 하셔야 될 것 같습니다.