안녕하세요 반갑습니다
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Q. 세입자가 에어컨 바람이 안시원하다고 as해달라고요청하면 비용은 누가내나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자의 고의 또는 과실로 발생하지 않는 일이라면기본적으로 집주인분은 유지보수의 의무가 있기 때문에냉매보충에 관한 비용은 집주인분이 부담을 하셔야 됩니다.
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Q. 전원주택에 사는게 로망인데 어떤가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 전원주택의 장점은 맑은 공기를 마시면서 살 수 있다는 장점이 있지만주택 관리 부분이 조금 힘들 수는 있다고 봅니다. 말씀하신 것처럼 벌레, 풀뽑기 등의 문제는주택 관리 부분에 해당됩니다.만약에 자녀 학업에 신경써야 하신다면교통과 통학이 불편할 수도 있어서 자녀와 같이 사는 분들은 추천드리고 싶지는 않습니다.
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Q. 쉐어하우스 중도 퇴실 관련 문제입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.질문자님의 사정으로 퇴실을 하시는 것이기 때문에잔존기간에 대한 월세 지급을 하시거나 새 임차인을 구하셔서 월세 지급을 피하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 옆집 건물 외벽 리모델링을 위해
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 협의하시는게 중요하고 주변 주민들에 영향을 줄 수 있는 공사이기 때문에보상을 원하신다면 보상을 요청하셔야 될 것 같습니다.
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Q. 빌라 전세집을 알아보려고 하는데 요새 전세 사기가 많아져서 리스크를 최소화 하기 위해 무엇을 고려해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세사기를 최소화하기 위해서는 우선 전세가가 매매가를 웃돌거나 더 높은 매물들은 거르시는게 좋고 기본적으로 전세사기를 당하지 않으려면 아래 항목을 체크해보시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)