안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 2주택자의 세금 책정 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보유 관련된 세금은 재산세, 종합부동산세입니다.재산세는 보유하면 기본적으로 내는 세금이고 다주택자이거나 시세가 높은 주택을 보유할 시 법적으로 정한 조건이 충족된다면 종부세를 추가로 납부해야 됩니다.
부동산
Q. 원룸에살고있는데매월내는월세를소득공제받으려면
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세는 세액공제의 대상이 될 수 있으나 관리비, 공과금은 세액공제 대상이 아닙니다.현금으로 월세를 납부하셨다고 하셨으니 이체내역서, 현금영수증 등을 제출하여 공제를 받으셔야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 전세금액을 월세로 전환한다면 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.전환율이 일률적으로 정해진건 아닙니다.전환율을 대략 5% 정도 잡고 계산해보면보증금 4000에 월세 70만원이 나올 것입니다.보통은 전환율로 계산하는 것보다 결국은 임차인과 원만한 합의로 이뤄진다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 조합원 분양 아파트를 계약할려고 하는데요 .지금 집이 있어도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.제 개인적인 의견이지만 조합아파트가 추가분담금을 납부해야 되기 때문에 광고한 것과는 다르게실제로 그렇게 싸지 않을 수도 있다는 점은 참고하셔야 될 것 같습니다. 추가분담금 부담해도 비용이 저렴한지 확인해보시면좋습니다.
부동산
Q. 옥상을 정원으로 만들어 영업용으로 사용하고픈 세입자 입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 옥상은 개인 공간이라고 보기 어렵고이 부분은 건물주하고 상의하셔서 동의를 구하시고계약을 진행하셔야 될 것 같습니다.어쨌든 임대인이든 임차인이든 소득이 발생하면 과세가 이뤄져야 되기 때문에세금 문제는 세무사와 상담을 하셔야 되는 부분이라 생각합니다.