안녕하세요 반갑습니다
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Q. 계약갱신청구권 전세계약기간만료전 주인이 집을 내놨어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임대인은 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절을 해야되고 임차인 갱신요구도 6개월전부터 2개월전까지 해야됩니다.만약에 갱신요구기간 이전에 집주인이 바뀌었고 새 집주인이 실거주를 할거라고 한다면 갱신거절이 가능하므로 다른 곳으로 이사 가셔야 합니다.
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Q. 월세 계약 해지 의사 밝히는 방법??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.되도록 주임법상 2개월전 기간에 맞춰서 통보하는게 좋지만임대인분과 잘 대화하면 상관 없습니다. 문자로 계약 끝나면 나가겠다고 의사를 밝히시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 앞으로 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 대출금리가 많이 올랐습니다.선택은 본인의 몫이지만추가적인 금리인상 가능성도 배제할 수 없는 상황인 만큼대출 받아서 집을 구매하는건 추천드리지 않습니다.
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Q. 아파트 전세 살고 있는 중입니다??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법 상 임대인은 임대료 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다.5% 이내로 증액한다는 조건으로 재계약하자고 타협을 해보세요.근데 4년 전세 기간 중에 계약갱신청구권을 이미 사용하셨는지 모르겠는데이미 사용하셨다면 임대인이 재계약 거절하는 경우 이사 가실 수 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 전세보증보험을 가입했는데 집값이 엄청 하락했네요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.애초부터 매매가가 전세가보다 낮으면 보증보험 가입이 안되는데보증보험 가입 후에 발생한 일에 대해서는 보증보험사에 물어보시는게 좋을 것 같습니다.