안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 빌라 가계약 입금 후 매도인이 일방적 계약 해제 통보 가계약금 배액 반환 가능한가요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 가계약금 판례상 계약의 중요 부분(계약금, 잔금일 등)에 대해서 합의가 되었다면 정식으로 계약을 체결하는 것으로 봅니다.그런게 아니라면 배액을 받기는 어려울 것으로 보이고 만약에 중요 부분의 합의가 있더라도법적 소송으로 가면 질문자분이 입증을 해야 되고 그런 과정에서 시간과 비용이 상당히 많이 들기 때문에 되도록 원만하게 합의하는 방향으로 가는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 빌라 매도 준비중인데 주의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 매수자에게 인계됩니다.2.주택을 매도하면 그 이후로는 매수인 몫이고 매수인이 책임져야 되는 문제이기 때문에 보증금을 갚아야 하는 일은 없습니다.3. 매도인은 딱히 주의할 점은 없을 것으로 보입니다. 제 값 주고 잘 파시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 다세대 주택(연립) 매매시장으로 지금은 어떠한지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 경기가 많이 침체되어 있고이로 인해 매매거래가 적어서거래 당사자를 찾았다면 다행이지만당사자를 찾지 못했다면 빠른 시일 내에 거래가 이뤄질지 잘 모르겠습니다.좋은 시기가 아니라는 점은 참고하시고 판단을 잘 하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 집을 알아보고 있어요 ...ㅠ
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인의 경제 사정에 따라 달라질 것으로 보입니다.현금 보유를 많이 하셔서 매매대금 중 현금 비중이 높다면 매매해도 괜찮지만대출을 많이 끼고 매매하는 것은 금리인상 시기이기 때문에추천드리지 않습니다.지금 부동산 시장이 불안정하니까 조금 더 경제상황을 지켜보면서좋은 매매 타이밍을 보는 것도 좋은 방법입니다.그리고 부동산 관련 서적 같은 것을 보거나 유튜브를 통해서부동산에 대해 공부하실 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인의 중도해지 사유는 다음과 같습니다.1. 임차인이 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대했을 경우2. 임차인이 2회 이상 차임을 연체하고 있을 경우3. 임차인이 임차목적물을 계약내용과 다른 용도로 사용할 경우4. 임차인이 파산선고를 받은 경우위 4가지 사유에 해당되지 않는다면 세입자분은 2년 임대차기간을 보장 받습니다.집주인이 나가라고 해서 나갈 의무는 없고 나가신다고 한다면 이사비용, 복비를 포함한 상당한 보상금을 요구하시길 바랍니다.