안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 자금조달계획서 작성시(조정지역)
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 대출은 추정시기로 잡아도 됩니다. 잔금시점으로 잔금이 22년3월이다 라고 하면 잔금에 맞쳐 주택담보대출 ㅇㅇ은행에서 실행할 예정.2. 금융기관예금은 국세청에서 전산으로 확인이 가능하나, 현금은 확인불가능하겠죠~3. 금융기관예금으로 작성하고 계약금 이체내역을 첨부하면 됩니다.4. 계약서 작성일로 부터 30일이내로 하시면 되겠습니다. 반려날 우려도 있으니 미리미리하시는게 바람직합니다.
부동산
Q. 월세 살고있는데 집주인이 집매매
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1, 요구할수있는게 있습니다. 우선 새로운 집주인은 임대차 승계만 가능하지 거부하거나 나가라고 하질 못합니다.2. 임대차보호법에 의거하여 보호받을수 있습니다. 또한 1년을 계약했다고 할지라도 임대차계약기간 2년을 주장하실수도있습니다. 걱정안하셔도 될것같아요^^
부동산
Q. 지인이 집 매매를 직거래로 한다고하는데요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 부동산가셔서 대필료를 지급한뒤 매매계약서를 작성해달라고 요청하십시요.그럼 물건지확인 , 권리관계분석, 소유권이전절차 등 부동산에서 안내해주실겁니다.대필료는 작성하기전 미리 협의를 하는게 바람직합니다 통상 각각 10만원 정도 말씀하실겁니다.2. 그래도 개인간 쓰시겠다면 등기부등본및 건축물대장을 확인하여 위반건축물 등재나 등기부등본상 권리상의 하자가 없는지 확인하여 쓰시는게 바람직해보입니다.고민사항 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 1층 (현재 어린이집으로 임대운영중) 매수하려는데 주의할점(?) 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 원상복구에 대한 책임을 누구안테 물을것인지, 통상적으로는 임차인이 원상복구를 하는것이 맞으나, 집주인이 바뀌면 다툼의 여자가 있어보이니 현 매도자와 임차인간 원상복구를 책임지겠다는 약정서 하나는 받아두는것이 좋아보입니다.2. 추가로 고려해야 할 점은, 집을 꼼꼼히 보시고, 잔금전에 임차인에게 연락드려 하자가 없는지 불편함은 없는지 다시한번 체크하시는게 바람직합니다.
부동산
Q. 2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인 입장이신가 보군요.2년계약후 묵시적계약갱신이 되었다면 임차인은 임대차계약기간 2년을 주장할수있습니다.계약해지는 임차인만 할수있습니다 임차인이 계약해지를 통보한 후에는 3개월후에 보증금을 돌려줘야합니다.하지만 지금같은경우에는 수리를 위해 서로 합의가 되어 계약이 종료되었다면 이사비를 지급할 이유가 없습니다.고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.