안녕하세요 고나연 전문가입니다.
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Q. 월세 계약기간 종료 보증금 제대로 돌려받는방법 문의드려요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 임차권등기명령신청됩니다. 임차권 등기명령신청후 , 명도후 보증금 반환하라는 취지로 지급명령서를 제출하세요.2. 보증보험이 가입되었다면 보증보험에 보증금 반환신청을 하세요.3. 원상복구 문제는 임대인과 해결해야 할 문제 입니다만, 집주인이 과도하게 얘기한다면, 질문자님이 원하시는 공사업체에서 견적을 받아서 서로 협의해서 처리해도 됩니다. 돈으로 처리하거나, 아니면 원상복구를 해주면 되는 부분이니깐요.
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Q. 전세 기간 만료시 자동연장되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.자동연장됩니다. 이걸 묵시적 계약갱신이라고도 하는데요.임차인에게는 묵시적계약갱신이 유리합니다.유리한점은 묵시적계약갱신하면 임차인은 언제든 계약해지를 요구할수 있구요.3개월 지나면 계약해지 효력이 발생됩니다.또, 묵시적계약갱신이 되면 임대차계약은 2년을 주장하실수 있구요.계약갱신청구권으로 2년후에는 2년더 요구할수있습니다.
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Q. 신규아파트 분양받은 경우 등기방법?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 신규아파트는 입주지원센터에서 잔금 (납부금)을 다납부한뒤,한곳 법무사에게 위임하여 일괄적으로 소유권이전등기를 맡기는게 일반적입니다.아무래도 단체로 소유권이전등기를 하기때문에 다른 타 법무사보다는 저렴할 것으로예상됩니다. 개인적으로 소유권이전등기를 할 수 있는지에 대한 여부는 신규아파트 입주지원센터에 문의하셔서 유리한 방향으로 진행하는것이 바람직해보입니다.
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Q. 어머님 명의로 되어있는 제 아파트를 어떻게 받아야지 새금이 적을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.사후로 받는건 상속이고 지금 받는건 증여인데요상속세보다는 증여세가 더 저렴한것으로 알고 있습니다.국세청 콜센터 126에 전화하셔서 세무상담을 받아보시는게 좋을것같습니다.이건 부동산 업무영역보다는 세무사 업무 영역이라 세무상담을 받아 유리한 쪽으로 진행하는것이 바람직해 보입니다.
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Q. 요즘 월세 얼마 정도 드나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위와 같은 조건은 해당 지역에 따라 금액이 천차만별이기때문에집을 얻고자 하는 지역을 올려주시던지, 아니면 구하고자 하는 지역 부동산에직접가셔서 확인하는것이 바람직합니다.예를 들어 강남역 중심에는 보증금 500만원 30만원으로는 지하방 원룸 구하기도 힘들테지만 서울 외곽지역 에 접한 경기도 권들은가능할수도 있습니다.