안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매매시 부모님께 돈을빌리면 얼마나 세금이나오나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.배우자(사모님) 부모님에게 5천만원, 세대주 (남편분) 부모님에게 5천만원이면증여로 비과세 대상입니다. 증여신고만 하시면 될것같구요.만약 10년이내 증여한적이 있다면 차용증은 4.6%이상 이자를 써야 하구요.돈을 차용한 날에 차용증을 공증받아두는것이 좋습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가나 점포에 대한 문의를 부동산에 해도 되는지요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.근처에 부동산에서도 (전국부동산) 대략적인 시세 , 실거래가 등은 확인할수 가 있습니다만,정확하게 영업하고자 하는 지역 부동산에가셔서 확인하는게 가장 좋습니다. 권리금및 월세등등정확한 물건등을 알수있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 계약서 특약작성시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서 작성전 부동산에게 미리 아래와 같은 문구를 요청해두세요."임대인은 잔금지급후 근저당권 및 임차인이 방해받을만한 권리제한사유를 두지않기로 함."그리고 전세자금대출을 받는다면"임대인은 전세자금대출에 동의하며, 대출기관에 동의및 확인절차에 협력하기로 한다. 또한, 임대인의 사정및 건물의 사정으로 대출이 불가할때엔 이 계약은 무효로 한다:라는 특약을 걸어두면 되겠습니다.
부동산
Q. 월세계약 끝나고 나왔는데 수리비를 달랍니다..
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상 이런 분쟁은 계약이 종료가된 후 보증금을 돌려받는데원상복구 문제가있어 이런 분쟁이 발생됩니다.계약종료후 이사정산및 보증금 반환이 완료된 상황에서 이사를 한 후에이런 연락이 왔다면. 그냥 무시해도 좋을것 같습니다.이런 분쟁은 동시이행관계 명도와 보증금 반환시에 다 해결해야 될 문제입니다.
부동산
Q. 전세 이중계약 여부 확인가능한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1, 부동산을 통해서 계약을 하셨다면 크게 문제가 없을걸로 사료됩니다.계약을 추진한 부동산은 선량한 관리자 의무로써, 집주인과 통화를 하여 권리관계등을 다 확인한 뒤 계약을 진행했을거라 사료 됩니다. 만약 그렇지 않아 손해가 발생되면, 부동산이 손해배상발생부분에 막대한 책임을 지기 때문에 걱정안하셔도 될 것같습니다.통상 집주인이 A,B,C,D 부동산에 푸르지오 101동 702호(계약한물건)을 네이버에올렸다가 4곳중 B부동산에서 거래완료를 누르면 A,C,D부동산에게 거래완료가 확인되었으니 물건을 확인하세요. 라고 뜹니다. 그걸 늦게 확인하거나 관리를 늦게해준다면, 그대로 네이버 부동산 매물에 노출될 가능성이 있어, 오해가 생길수는 있으나, 계약진행 전에 중개의뢰인과 다 모든 조건들을 확인하고 계약을 진행하기때문에 크게 걱정안하셔도 될것같습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.