안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구 양도소득세 신고를 해야 하나요~?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1가구 1주택은 양도세가 비과세입니다.그래도 관할세무소 1층 민원봉사실 가셔서 신고는 하시면 되겠습니다.비과세여도 신고를 하는것이 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 5월에 임대차 계약이 종료되는데 임대인이 연락왔어요.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 통상두달전까지 하시면 됩니다. 최대 1달전까지는 계약연장및 계약만료를 통보하셔야합니다.통보방법으로는 자연스럽게 통화하시고, 통화녹음하시면 되겠습니다.2. 종전계약이 2년이였다면, 임대인이 2년을 주장할 가능성도 있으나, 계약기간 1년을 잘사정하여 말씀드려보세요.합의하기 나름입니다. 또한 임차인은 1년계약을 하여도 임대차보호법으로 2년계약을 주장하실수가 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 빌라 건물 관리비용 분담 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.빌라공동관리규약을 만드세요. 청소비및 전기 및 정화조비용은 1/n로 걷어서 처리해야 되는게 맞습니다. 빌라의 대표 및 관리자가 있다면 미납세대에다가 내용증명을 발송후,그에 응하지 않는다면 지급명령등의 법원 독촉절차를 이용하는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 양도세등등 세금 관련질문입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1가구 1주택인 경우에는 비과세 입니다.만약 1가구 1주택이 아닌경우에는 구입년도, 주택수, 주택금액등의 따라서양도세 산정이 달라지니, 정확하게 파악해서 질문해주시면 더욱 원하시는 질문에 답변이 가능합니다.국세청에서 양도세 미리계산하는 방법도 있으니 참고 부탁드릴게요.
부동산
Q. 임대계약 종료전 계약파기시 임대료등:
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 새로운 임차인이 구해질때까지 기존임차인이 부담해야 됩니다. 새임차인 유무와 관계없이몇개월만 내는건, 계약당사자인 집주인과 협의하여 마무리지어야 할 상황입니다.즉 집주인이 승낙이 있어야 조건부로 3개월 미리 선납하고, 보증금을 돌려받고 명도할수 있는데요.집주인이 허락하지 않는다면 새로운 임차인이 구해질때까지 계약의 의무를 지켜야 합니다.2. 원래 중개수수료 부담의무는 중개의뢰인이 중개업소에 중개의뢰를 하였을때 임대인 입장에서 중개업소에게 중개수수료 부담의무가 생깁니다.하지만 계약기간이 만료되기전 계약을 해지하려면 새로운 임차인을 구해야 되고, 새로운 임대차계약을 체결하기위해서는 중개수수료가 발생하는데, 현재 임차인(질문자)님과 협의해서 진행을 합니다.그래서 질문자님은 계약기간중에 해지를 하였기때문에 손해배상의 차원에서 중개수수료를 부담하기로 집주인과 협의해서 계약을 마무리하는 것입니다. 만약 중개수수료 부담하기 싫으시다면 집주인은 그럼 서로 약정한 계약기간까지 임대후 명도해달라고 요구할것입니다. 1번 2번 답의 공통적인 부분은요. 계약해지는 계약해지 사유를 발생한 쪽에서 발생한 손해비용을 충당해줘야 하기때문에, 사정을 잘말씀드려 원만하게 합의하여 진행하는 것이 바람직합니다.