안녕하세요 고나연 전문가입니다.
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Q. 전세 만료 시 원상복구의 의무가 어디까지 있는지 ?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 우선 보증금은 2월말에 명도를 하였다면 2월말 계약종료와 동시에 돌려주는것이 맞습니다.2. 원상복구의 의무는 임차받을때의 상태로 회복의무가 있습니다. 만약 너무 과도한 견적을 얘기한다면,직접수리하거나, 임차인분이 고용한 수리업체를 통해서 수리하시면 됩니다.3. 수납장부분은 전임대인이 있을때부터 요청을 하였지만, 수리를 안해줘서 있는 그대로 사용중이다 라고얘기하셔서 면책받는것이 바람직해보입니다.
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Q. 월세 가계약 배액배상 질문입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위와 같은 내용을 가지고 법률구조공단에 전화해 상담해서 처리하시는게 바람직해보입니다.무료입니다.저의 의견은 다툼의 여지는 있으나, 종국적으로는1. 기존과 같은 조건으로 계약하자고 한다면, 계약의 성립으로 봐야함이 타당합니다.2. 다툼의 여지가 있는 부분은 가계약서 약정서를 어떻게 작성되었는지를 봐야 합니다.
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Q. 아파트보험 에대해문의 드릴까 합니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.손해사정인과 협의하여 처리해야 할 문제 이며, 우선 각가상각이 발생된 금액과 이유를 정확하게 파악해서 파악된 내용을 문서로 달라고 요청해보십시요. 그래서 합리적인지 여부를 판단해봐야 될 것 같습니다.아니면 고객센터에 전화해서 "누수되기전에 상태로 원상복구를 해달라고 얘기를 하시고, 손해사정인이 말도 안되는 이유로 감가를 요구한다고 민원"을 제기해보시고, 담당자 교체를 말씀드려보세요.그래도 협의가 안된다면, 민사소송으로 가는수 밖에 없습니다.
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Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차보호법에서 최우선변제 보증금을 지급보증을 받을수가 없으며,대항력이 없기때문에 경매가 넘어간다면, 보증금을 다 날릴수도 있습니다.우선 계약자가 전입신고후, 다른가족만 남겨두고 퇴거해도 대항력이 유지가되오니그런 방식으로 대항력을 유지하는게 바람직합니다.전입신고가 안되어있어도 계약갱신청구권 사용은 가능합니다.다만 보증금 보호에 대해선 위험할 뿐 입니다.
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Q. 원룸 전세 계약 시, 도장을 인감으로 찍어도 되요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.인감도장으로 사용해도 문제없습니다.중개의뢰인은 도장및 서명날인해도 문제없는데,아마, 은행 대출받는것 때문에 그렇게 요청하는것으로 보여지네요.인감도장찍어도 문제가 될 사안은 전혀없습니다.계약 잘진행하십시요