안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 올바른 세대분리 방법이 어떤건지 궁금합니다??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.올바른 세대분리방법은 , 아파트 즉 호실마다 집주인이 다른 세대들은 세대분리가 힘듭니다.할아버지집이 단독주택이라면 옥탑방이나 비어진 공실에 임대차계약서를 작성하셔서,독립세대주로 들어가셔야.. 세대분리가 가능합니다.아파트, 빌라 한집에 두 가구 독립세대주는 잘안해줍니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 세입자 전세자금대출 실행시, 실행 은행이 기억이 안나면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.세입자에게 물어보는수밖에없습니다. 요즘은 은행에서 전세자금대출 실행한뒤질권설정을 하기때문에 전세금반환방법은 꼭 은행에 문의하신뒤 은행에다가 반환해야되는지, 세입자에게 반환해야하는지 여부를 확인하신뒤반환해야 합니다. 이런 절차를 생략하게 되면 나중에 낭패를 보실수 있기에꼭확인하신뒤 처리하십시요귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 아파트매수시 양가부모님께 5천+ 5천 이렇게 받으면 증여세 대상인가요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.비과세대상입니다. 증여세 신고는 비과세여도 신고대상입니다.아래를 참조하시어 신고하시는게 바람직합니디그리고 증여세 신고서류 및 방법은 아래와 같습니다:증여세 신고는 증여자가 아닌 수증자에게 납세의무가 있으며 수증자의 주소지 관할세무서에 신고를 하면 됨만약 수증자가 비거주자이거나, 국내에 주소를 두고 있지 않다면 증여자의 주소지 관할세무서에 신고를 하면 됨증여세 신고 시 필요한 서류는 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서(별지 제10호 서식)를 참조증여세 신고 시에는 계좌이체 영수증, 가족관계증명서, 주민등록등본이 필요함계좌이체 영수증은 인터넷 등에서 출력한 이체내역증 등도 가능하며 계좌이체 영수증 등에는 이체일자(증여일자), 금액(증여재산가액), 송금인 이름(증여자), 수령인 이름(수증자)이 확인 가능해야함
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Q. 실거주를 위한 임차 계약 갱신 통보 기한?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.최대 두달전까지는 통보해야합니다. 안정적으로 3달전에 통보하는것이 바람직합니다.이 통보의 시기는 임대차법에 정해져있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 근린 생활 시설 이라는게 뭔가요? 여러가지 종류가 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.근린생활시설은 상가및 사무실, 점포, 학원, 식당등 상업용 시설들을 말하는것입니다.전세나 매매로 빌라에도 근린생활시설을 1층 2층에 많이 넣기도 합니다. 주차면적을 빼기위해서요.그러나 빌라는 전세 매매가 근린생활시설로 되어있다면 전세자금대출및 주택담보대출이 불가하며,구청에서 위반사항으로 적발될시 행정처분이 따를수있습니다.그러니 주거용 건물을 찾으신다면 건축물대장상 주거용이 맞는지, 위반건축물여부는 없는지 확인하시어건물을 매매하거나 임대차하는 것이 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.