안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 이런 경우에도 묵시적 갱신 가능할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위와같은 특약이 있을지라도 일하느랴 깜박하였다고, 서로 아무런 말없이 계약이 갱신되면 묵시적계약갱신에 해당됩니다.임차인에게 일방적으로 불리한 사항은 무효인 법률행위로써,위와같이 묵시적계약갱신이 되었다면 계약유효를 주장할 수 있습니다.또한 묵시적계약갱신을 해보시고 그게 안되면, 계약갱신청구권 사용을하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 오피스텔 1년 월세계약기간중 보증금 일부 반환요청
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서상으로는 안돌려주는게 맞습니다만, 임대인과 임차인과의 협의에 따라 보증금 일부를 반환하였다면,임대차계약서를 꼭 다시 작성하여야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집주인이 이미 전입신고 되어있는 집에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일날 잔금을 지급하시고, 임대차계약서 가지시고,주민센터가셔서 전입신고를 하시면 전입신고 가능합니다.집주인도 잔금을 지급받고 전입신고를 다른곳으로 할것으로 보여집니다.전입신고가 안된다면 문제가 있지만, 문제없이 처리될 것으로 사료됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금전이라면 매도인이 책임지고 원상회복의무를 지어야 함이 맞습니다.매도인에게 수리부분을 윗집과 잔금전까지 처리해달라고 요구하시고계약한 부동산에게도 위와 같은 내용으로 통지를 하세요.원상회복이 불가할때는 잔금지급을 못합니다 라고 얘기꼭하시구요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길바랍니다.
Q. 전세 계약기간 만료 전 이사갈려는데
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전단지 붙혀놔도 상관은 없구요 동네 여러군데 부동산에다가 매물을 내놓으시게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길바랍니다..