안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 파기시 부동산 중계료가 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약파기의 원인이 공인중개사에게 있다면 중개수수료 지급의무는 없습니다.하지만 중개의뢰인 당사자에게 계약파기 원인이 있다면 중개수수료 지급의무는 있습니다.상가주택 건축물대장상에 들어가는집이 층이 주택으로 되어있다면, 주택수수료 요율을 적용하고,용도가 근린생활시설로 되어있다면 상가수수료 요율을 적용합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료전 본가로 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차계약서 가지시고 주민센터가셔서 다시 전입신고 하시면 가능합니다.보증금을 수령할때까지는 대항력을 유지해두게 좋습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길바랍니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 복비 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 21년 7월은 묵시적갱신상태가 계속 유지되는게 맞습니다.22년 2월-3월에 나가시고 싶다면 나가기 3개월전에 임대차 해지를 통지하시면 되겠습니다.묵시적계약갱신 계약종료는 임차인이 원할때 3개월뒤 효력이 발생되며,정상적인 계약종료로 봅니다. 즉, 중개수수료 부담의무도 없습니다.
부동산
Q. 전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 내놓으려는 물건지 부동산 지역에 여러군데에다가 내놓으셔도 문제없습니다. 하지만 요샌 인터넷으로 광고를 하기때문에 크게 상관은 없을듯하나 여러군데 부동산 가셔서 시세나 이런것들을 우선 상담 받아보시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 분양권 계약서를 확인한후 분양자(명의와 신분증확인)와 계약서를 체결하는게 바람직합니다.계약서가 체결되었다면, 잔금은 전세계약자와 입주지원센터 같이 가셔서 모두 납부한뒤입주에 관한 키나 설명서들 받아서 주시면 되구요. 소유권이전등기는 입주지원센터에서단체로 일괄적으로 하기때문에 소유권이전등기가 되면 연락드리겠다고 하시면 되겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.