안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 무갭투자라고 말이많은데 알려주세요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.예를 들어 빌라같은것들이 있는데요. 매매대금이 2억1천만원에 계약이 된 사례인데 이 똑같은 집을 전세금액이 2억1천만원-2억2천만원에 전세 계약하게 된 사례일명 깡통주택이라고하구요. 투자자 입장에서는 집주인이 되면서 들어간 실질적인 돈이 많지 않기때문에무갭투자라고 하는것입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 후 보증금 돌려받기
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 내용증명을 보냅니다. 만기일에 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령및 보증금 반환소송을 부득이하게 진행할수밖에없다고내용증명을 보내세요.그리고 전입신고는 다른데로 이사를 간다면 그곳에 전입신고하기전에 기존집에 직계가족을 전입신고하신뒤새로운집에 질문자님이 전입신고하시면 대항력 유지상에 문제가 되질 않습니다.고민사항 잘해결하십시요
부동산
Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인이 부담하는게 원칙입니다.통상적으로 이사를 갈때 관리비및 장기수선충당금 계산을 하는데요.임차인이 부담한 장기수선충담금은 임대인이 돌려줍니다.감사합니다.