안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세를 고려 한다면 쾌적함을 우선으로 신축을 선택하는것이 좋다고 봅니다.하지만 매매를 생각 한다면 향후 개발호재가 있어서 투자가치가 높은쪽을 택하는게 맞다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 책임보험은 중개업무 공제사업을 말씀하시는 것 같습니다.공인중개사 공제사업의 목적은 부동산중개업의 건전한 지도 육성 및 개업공인중개사의 공신력제고와 공인중개사법 제 30조 규정에 의한 개업공인중개사의 손해배상 책임보장으로 공정한 부동산 거래질서 확립을 통한 대국민 신뢰도 및 국민의 재산권보호를 목적으로 합니다.손해배상책임을 보장하기 위한 보증 설정금액개인 : 공제가입금액 2억원 이상법인 : 공제가입금액 4억원 이상(단, 분사무소는 분사무소마다 2억원 이상)보상 한도 및 범위 (협회의 보상 한도 및 범위는 공제약관 제8조 규정에 의합니다.)보상한도 : 공제가입자가 가입한 공제기간 중 발생한 모든 중개사고로 인하여 손해를 입은 중개의뢰인들의 수 또는 중개계약의 건수나 그 손해액에 관계없이 손해를 입은 각 중개의뢰인들이 협회로부터 보상 받을 수 있는 손해배상액의 총 합계액은 공제증서에 기재된 공제가입금액 한도내에서 배상 책임이 있습니다.보상범위 : 협회가 보상하는 손해의 범위는 공제에 가입한 회원이 부동산중개행위를 함에 있어서 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 금액 중 공제가입자의 과실 비율에 해당하는 금액으로 합니다.연간 공제가입비는개업공인중개사 공제금액 2억원 기준 공제로 248,000원 (온라인 발급 3000원 할인)법인인 개업공인중개사 4억원 기준 공제료 496,000원 (온라인 발급 3000원 할인)이상입니다.감사합니다.
Q. 행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.행복주택은 박근혜정부부터 추진한 주택 보급사업이며 대학생,사회초년생,청년,신혼부부주거를 지원하는 정책입니다.공공임대아파트는 저소득층,주거 취약계층을 위한 생활 안정형 임대주택입니다.행복주택은 면적이 작고 효율적인 구조이며 공공임대아파트는 가족단위도 고려해 다양한 크기의 구조로 돼 있습니다행복주택은 교통좋은 역세권, 도심 위치해 있으며 공공임대아파트는 외곽, 신도시 비중이 높습니다.행복주택과 공공임대아파트 모두 임대료가 시세대비 아주 저렴합니다. 행복주택은 젊은층 생활양식을 반영했고 임대아파트는 주거 안정 보장을 반영했습니다.감사합니다.
Q. 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본은 토지, 건물 법정 신분증 같은 문서입니다.등기부등본을 통해서 부동산의 소유자, 어떤 권리가 설정 되어 있는지, 또 근저당이 얼마가 잡혀 있는지, 과거에 어떤 거래가 있었는지등 공식적으로 기록한 문서입니다.등기부등본이 중요한 이유는1.진짜 소유주가 누구인지 확인 가능합니다.2.빚이 있는지 없는지 확인 가능합니다.(근저당권, 압류, 가압류등) 아주 중요한 부분이죠.3.임차하거나 매수를 고려할때 안전한 거래를 할 수 있는지 판단 기준이 됩니다.4.대출 가능 여부도 확인 할 수 있습니다.계약전 등기부등본을 꼼꼼하게 체크하고 계약 하는것이 아주 중요합니다.감사합니다.
Q. 아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 300세대 이상의 아파트, 승강기가 설치된 아파트 또는 중앙집중식 난방방식의 아파트 등의 관리자가 장기 수선계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립하는 것을 말합니다.말 그대로 공동주택의 주요 시설물 교체나 보수에 필요한 비용을 미리미리 쌓아두는 돈이라고 보시면 될 것 같네요.아파트나 공동주택등 시간이 지나면 노후화 되기 때문에 엘레베이터, 옥상방수, 외벽도색, 배관, 소방설비 , 주차장 포장등 10~20년 주기로 대규모 수선이 필요한 경우가 많습니다.그런데 수리 비용이 큰돈이 들어가기 때문에 소유주에게 매달 조금씩 부담하게해서 나중에 큰부담이 안되도록 하는 방법입니다.감사합니다.