안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 뷰좋고 평수가 좀 넓은 집이어도 전입이 안되면 보증금 못돌려받나요?
오피스텔도 전입신고가 되어야 대항력이 발생하고 주인이 보증금 미반환시 그 대항력으로 경매 신청을 한다던지 할 수 있습니다.전입이 안되는 집이라고 해서 주인이 다 안돌려주고 도망가는것은 아닙니다.대부분은 잘 돌려주지만 만의하나 안(못)돌려줄때의 안전장치가 없는것입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
내 집이 되면 재산(부동산)을 보유 하고 있으니 보유세(재산세와 종부세)가 나옵니다.집을 보유하면서 보유세를 안낼 수 있는 방법은 없습니다.
부동산
Q. 빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.다만, 통상적으로 계속해서 살고 있는 중간에는 오래 됐다고 해서 주인이 해주거나 하는 경우는 잘 없습니다.노후화도 임차인이 사용해서 노후화 된것이기에 보통은 교체를 원하면 세입자가 직접 바꾸는 편입니다.물론 주인에게 요청은 해볼 수 있고 해주면 땡큐 안해주면 어쩔 수 없는것입니다.주인의 경우는 세입자가 교체될때는 오래된 도배 장판등은 수리를 합니다.물론 그 역시도 주인이 안해줄 수 있지만 그러면 다음 세입자가 잘 안구해지니 대부분은 하는 편입니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
28일 이전에 계약하신건에 대해서는 유예되어 적용된다고 되어 있습니다.다른 이유로 대출 거절되지 않는 이상 어제 나온 대책 때문에 안되지는 않으실 것입니다.
경제용어
Q. 갭투자라는 게 무얼 의미하는 건지 궁금합니다.
갭투자는 세입자의 돈으로 집을 사서 투자하는 방식입니다.10억 집에 전세 세입자 7억정도를 받으면 내 돈 3억이 있으면 집을 살 수 있습니다.집 시세와 세입자의 보증금을 뺀 내 투자금(3억)을 갭이라고 하고 이런 투자를 갭투자라고 합니다.그렇게 매수 해서 집값이 1억 오르면 11억에 매도해서 1억의 수익을 거두는 투자방식입니다.