안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
상가의 분양가가 높아지고 그에 따라 임대료도 높아지고 더불어 지금은 배달 음식점 정도 말고는 크게 뭔가 장사를 하려는 사람들도 예전보다 없고 하다보니 그런것 같습니다.일단은 높은 임대료가 가장 문제이긴 합니다.
부동산
Q. 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
오피스텔은 대표적인 수익형 부동산입니다.원룸 오피스텔 같은 경우는 가격도 잘 안오르고 나중에 잘 팔리지도 않습니다.그냥 계속해서 임대 하면서 월세 받는 목적으로 가져가는 물건이니 그 목적에 맞다면 수익률 4~5% 선에서 맞는 매물 매입하시면 됩니다.몇년 안되서 매도 할 계획이라면 원룸형 오피스텔은 매수하지 않는게 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 배당금을 받는것은 어떤 장점과 단점이 있나요?
배당금은 예상 가능한 안정적인 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.수년간 주가가 오르던 내리던 그냥 꾸준히 매수 하다 보면 주식 가치도 천천히 우상향 되는 경우가 많고 그 사이에 꾸준히 예상 가능한 배당금이 나오니 그것도 그것대로 좋습니다.장기투자는 순간의 주가 등락에 크게 연연하지 않고 꾸준히 모아가는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 앞으로 시총이 큰 주식만 사야 할까요?
시총이 높다고 다 손실이 없는것은 아닙니다.21년 카카오 시총이 100조가 넘었었지만 지금은 26조 수준입니다.오히려 대형주가 시기 잘못타면 수년간 못올라가는 경우도 허다합니다.
주식·가상화폐
Q. 왜 비트코인이 김치 프리미엄이 붙는 경우가 있나요?
해외거래소에서 사서 국내거래소로 옮기는게 어렵기 때문에 김프가 발생합니다.기본적으로 국내에 거주하면서 해외거래소에서 달러로 코인을 매수하는것 자체가 어렵습니다.해외거래소 이용하는 대부분은 국내 거래소에서 이미 김프 있는 코인을 사서 해외거래소로 코인을 보내고 거기서 현물이든 선물이든 거래를 합니다.그러다가 김프가 심해지면 다시 국내로 보내 차익 거래를 할 수 있겠지만 지금은 또 그정도로 심한 김프까지는 자주 끼지 도 않고 그렇게 트레이딩 하는 사람들은 어차피 또 코인을 보내야 하기에 굳이 그런 작업을 하지 않습니다.그렇다고 김프가 높아질것을 염두해서 해외거래소에서 자금을 묶히고 있는것도 그렇게 좋은 방법은 아닙니다.