부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
부모님이 이제 모으신 돈으로 오피스텔을 구매하셔서
원룸 월세를 받으시려고 해요...
혹시 나중에 정리하기도 힘들고
그럴까 걱정이 되는데 구입하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
노후에 임대수익으로 월세를 받고 생활을 하시는 것은 아주 좋은 생각이라 사료됩니다.
아닌 경우 집을 사서 연금을 신청을 해서 생활을 하시는 경우도 있고 현재 비아파트 활성화 방안으로 전용면적이나 공시지가가 기준 이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례 정책도 있습니다.
공실 위험이 적은 곳에 임대수익을 올려서 생활을 하시는 것은 좋은 생각이라 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 구매는 월세로 인해 부모님에게 장기적으로 안정적인 현금흐름을 만들어 줄수 있는 장기투자상품입니다.
입지와 수요가 확실한 곳을 선택한다면 충분히 좋은 선택이라 보이지만 단기시제차익이나 빠른 매도를 고려하신다면 추천드리기 어렵다 생각합니다.
관리와 세금 부분까지 꼼꼼하게 확인해보시고 결정하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만 보고는 답변드리기 어렵습니다. 전체적인 시장분위상 오피스텔이나 상가등 공실이 많아지면서 시장이 침체된 상황이기에 좋지 않을수 있지만 매물에 따른 입지나 지역요소가 괜찮은 경우 좋은 투자가 될수도 있기 때문입니다. 결국에는 위와 같은 투자에서는 공실리스크가 가장 중요한 요인이기 떄문에 입지에 따른 임대차가능성등을 잘 판단하시면 구매를 하셨다면 하나의 투자수익을 만들어 내실수 있어 보입니다.
오피스텔은 대표적인 수익형 부동산입니다.
원룸 오피스텔 같은 경우는 가격도 잘 안오르고 나중에 잘 팔리지도 않습니다.
그냥 계속해서 임대 하면서 월세 받는 목적으로 가져가는 물건이니 그 목적에 맞다면 수익률 4~5% 선에서 맞는 매물 매입하시면 됩니다.
몇년 안되서 매도 할 계획이라면 원룸형 오피스텔은 매수하지 않는게 좋습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
개인적인 선호도는 모두 다를 수 있지만, 주거용 오피스텔의 경우 꽤 투자할 만한 자산이라고 생각합니다. 1인가구가 늘어나고 있고 소형 평수의 장점이 부각되는 만큼 투자하셔도 좋을 것같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 업무용으로 분류되어 취득세, 종부세, 양도세 등 주택보다 복잡합니다. 또한 임대소득세 신고가 필요하고 세율도 누진구조라 연간 월세 수익이 쌓이면 세부담이 큽니다.
따라서 연세가 드시면 임대관리, 공실 대응, 세입자 분쟁 처리 등 어려울 수 있고 나중에 아파트보다 매도가 어려워 개인적으로 추천드리진 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트와 달리 오피스텔은 유동성(매매 거래 속도)이 느립니다
투자자 수요가 제한적이고, 전용면적도 작아 실수요자 선호도 낮은 편입니다
10년 이상 지나면 노후화로 인해 매매가 하락하거나 안 팔리는 경우도 많습니다
취득세는 건축법에. 따라 4.6% 적용됩니다
경우에 따라 부가세 환급 불가일수도 있습니더
주택 수 포함 여부에 따라 종부세, 보유세 영향 가능성 있습니다
최근 국세청은 오피스텔 거주·임대용 사용 시 주택으로 간주하여 세금 부과를 강화하고 있습니다
원룸 임대는 공실 리스크 외에도 세입자 관리·수리·하자 대응 등 손이 많이 갑니다
피해야 될 오피스텔은 신축이 아닌 10년 이상 된 오피스텔,유동성 낮은 지역(거래 거의 없는 곳),부모님이 직접 관리하셔야 하는 상황,전체 자산의 절대 다수를 몰아 투자하는 경우는 피하시는게 좋습니다
판단을 잘해서 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로 괜찮지만 되팔기가 어렵고 시세 차익 기대는 낮은 편입니다. 따라서 입지가 정말 중요하다고 생각합니다. 역세권이나 대학가, 오피스 중심지라면 안정적일 수 있습니다.