안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
일단 연장에 대해서 그리고 연장시 임차료(전세금)에 대해서 협의가 됐다면 계약서는 언제 작성하던지 크게 문제는 없습니다.다만, 전세대출을 받고 계시다면 은행에서 보통 두달~한달전쯤 각종 서류를 내달라고 할 것입니다.그 기간에만 맞춰서 준비하시면 되겠습니다.
대출
Q. 금리가 오르면 대출이 왜 힘들어지나요?
대출이 힘들어진다는것은 빌려주는 은행 기준이 아니라 빌리는 채무자(개인) 기준의 말입니다.금리가 높아지면 DSR에 걸리는 한도도 줄어들고 매달 갚아야 할 원리금도 많아지니 큰 금액을 빌리기 부담스러워집니다.
주식·가상화폐
Q. 주식배당만으로 먹고 살 수 있나요???
내가 투자하는 시드가 얼마인지 그리고 내가 한달에 생활하는데 얼마의 소비를 하는지에 따라 다를 것입니다.50억 정도를 4% 수준의 배당주에 넣어둔다면 매월 1000만원이 훌쩍 넘는 배당이 나와서 충분히 생활이 가능하지 않을까 합니다.
부동산
Q. 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
인상하는 1500만원은 최초 전세보증금 - 임대인 근저당(대출) - 올린 보증금 순서로 순위가 잡힙니다.임대인이 근저당 말소를 하지 않는 이상 올린 보증금이 선순위가 되는 방법은 없습니다.
부동산
Q. 현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
다음 세입자가 지금 주인과 전세 계약시 받은 계약금을 현재 세입자에게 먼저 돌려주는것은 임대인의 의무는 아니지만 우리나라에서는 어느정도 보편화 되어 있는 관례 입니다.특히 월세보다는 보증금이 큰 전세는 더 잘 돌려줍니다.그렇다고 해서 안돌려주는 주인에게 강제로 먼저 돌려주게 할수는 없습니다.절대적으로 주인의 선의를 기대해야 하는 것입니다.계약시 계약금 또한 무조건 10%를 해야 하는것은 아니고 협의에 따라 10%보다 적게도 하거나 많게도 합니다.