안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
주택임대차신고는 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 임대차계약시 모두 해야 합니다.안했을때 과태료 납부가 지난 2년간 유예 되었던 것이고 의무는 2년전부터 계속해서 있었습니다.안하셨으면 지금이라도 하시는게 좋습니다.
Q. 복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
4000/130의 중개보수는 51만원입니다.그런데 월세를 안낸 세입자를 내보내는데 왜 중개보수까지 지원을 해주시려고 하는지 이해가 안되네요.주택의 경우 월세는 2개월이 밀리면 그냥 내보낼 수 있습니다.물론 스스로 안나가면 법의 힘을 빌려야 하지만 잘못한 사람은 임차인인데 돈까지 주면서 내보내는건 아닌것 같네요.오히려 손해배상을 받아야지요.일정등은 서로의 상황에 맞춰 협의하면 됩니다.월세는 보통 2달 정도면 시세에 비해 많이 비싸지 않은 이상 구해집니다.나가겠다고 하고 그래서 새로운 세입자를 구했고 계약을 했다면 그 순간 이전 계약은 종료 되는것입니다.
Q. 아파트 담보대출 질문드립니다. 현재 디딤돌대출이 있습니다. 아파트 가격은 약 5.5억 정도이고, 디딤돌대출 잔액은 3.8억입니다.
시세 5.5억에 3.8억 대출이면 LTV가 70% 수준입니다.1금융권에서 LTV가 최대 80% 수준까지 나오는 상품도 있긴 하지만 후순위로 남은 10% 를 들어가는 은행은 잘 없지 싶습니다.된다 안된다 말하기 어려운 부분이라 은행이나 대출상담사 분들 찾아다니면서 상담을 받아보셔야 할 것으로 보입니다.
Q. 월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
이번달 뿐 아니라 계약종료까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면 내야합니다.자동해지가 되는것은 아니고 임차인이 더 살고 싶어도 임대인이 계약해지를 할 수 있다는 뜻입니다.보증금이 남아 있으면 임대인이 굳이 계약해지를 먼저 하지는 않습니다.그건 임대인이 상점(부동산)을 고르는 자유의사입니다.여러 식당이 있어도 가는 곳만 가는 그런 이유입니다.당근은 직거래 플랫폼입니다. 거기서 손님이 오면 그 사람(다음 세입자)은 수수료 없이 거래 하고 싶어서 온것입니다.그 다음세입자에게 당근에서 집을 봤지만 계약은 부동산가서 할테니 부동산 수수료 내세요.라고 해서 그 사람이 OK 하면 그 사람이 내겠지만 아니라면 현 임차인이 내주고서라도 계약을 하고 싶으면 하라는 뜻입니다.부동산을 압박하든 중개보수등을 비용을 들이던 계속해서 거주할게 아니라면 무조건 다음 세입자를 빨리 구하는게 이득입니다.
Q. 고팍스 에어드랍 이벤트 궁금합니다.
고팍스는 국내 거래소중에 소규모 거래소입니다.코인의 거래량도 많지 않고 해서 이벤트용 거래 말고는 거래 자체가 위험할 수 있습니다.20일이고 일별 조건이라면 20일을 다 채워야 하는건 아닙니다.하루하루 달성하면 되는 조건입니다.