안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 적금과 예금 외에 안정적이면서 수익이 괜찮은 금융상품을 찾을 땐 어떤 기준으로 고르면 좋을까요??
안정성과 수익성은 공존할 수 없는 용어입니다.원금보장 수준의 안정을 원하시면 채권 정도가 그나마 괜찮을 것 같고 수익성에 조금 더 비중을 두시면 그나마 대형 배당주 정도가 나아 보입니다.하지만 그 둘을 완벽하게 커버하는 상품은 아쉽게도 없습니다.
Q. 세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
주택과 상가는 약간의 차이가 있습니다.주택의 경우는 위와 같은 경우 묵시적갱신으로 보아 해지를 통보한 시점으로부터 3개월뒤에 빼주시면 되는데 상가는 주택과 달리 만기전에 나가겠다고 해도 만기때 빼줘야 합니다.주택의 경우는 주택임대차보호법에 6개월~2개월 사이 협의가 임대인과 임차인 모두에게 해당하는 조항이 있으나 상가임대차보호법에는 임차인에 대한 내용은 없습니다.따라서 임차인은 만기전에만 나가겠다고 하면 나갈 수 있습니다.이는 대법원판례 2023다307024에서 확인 할 수 있습니다.
Q. 잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
법무사를 끼고 일 처리 하는데 사기 당할만한 일은 거의 없습니다.그 법무사가 매도인이 고용한 법무사가 아닌 사기꾼이지만 않다면요.보통은 매수쪽에서 고용한 법무사가 매도쪽 은행 법무사와 사전에 연락해서 일을 조율하고 이전등기 법무사만 현장에 나오는 경우가 더 많습니다.
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
정확히는 보험이 아니고 공제가입이고 계약하고 받는것은 공제증서입니다.중개사의 과실이나 실수로 손님에게 피해가 발생했을때 먼저 공제회에서 선 보상을 해주고 중개사에게 구상권을 청구하는 내용입니다.부동산 운영을 위해서는 의무적으로 가입해야 합니다.
Q. schd 장기투자 괜찮다고 보시나요?
장기적인 배당투자에 SCHD만큼 안정적인 종목도 잘 없습니다.년단위 기간을 생각하신다면 괜찮은 종목으로 보이며 QQQ나 VOO 같은 지수투자도 괜찮을 것 같습니다.