경제
전세금이 집값보다 비싸졌을때도 전세금을 보호받을 수 있나요?
대출이 없는집인데 전세금이 집값보다 비싸졌더라구요 곧 만기인데 안전하게 기간을 연장하고싶어요 어떻게 해야 좋을지 궁금합니다.
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2개의 답변이 있어요!
전세금이 시세보다 낮더라도 전세금은 보호가 되지만 주인이 배째라고 나오면 아무래도 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.
전세금이 집 시세보다 높아졌다면 전세 시세는 훨씬 더 낮아졌을 것입니다.
전세금을 낮춰서 재계약하시는게 좋겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택가격이 떨어져서 전세보증금보다 낮아지게되면 경매로 가는 경우에는 선순위 저당권이 없더라도 보증금을 일부 받지 못하게 될 수도 있습니다. 전세보증보험이 없다면 현실적으로 보증금을 모두 돌려받기가 어려운데, 보증금반환 소송을 통해 임대인이 가지고 있는 재산에 대해 추심 절차를 밟아야 할 수 있습니다.