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안녕하세요 곽대영 전문가입니다.

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곽대영 전문가
리치공인중개사사무소
Q.  신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
된다 안된다 장담할수는 없고 심사를 넣어봐야 알 수 있습니다.실 건물가격 30억이라고 하더라도 심사의 기준이 되는 공시가격은 매우 낮을 수 있습니다.그런 경우는 대출이 안될 가능성도 많습니다.또한 30억 건물에 전세 1억이면 다른 세대(호실)이 상당히 많을 것이고 선순위로 되어 있는 세입자들도 많을 것입니다.공시가격이 어느정도인지, 저 30억이 호가인지 실거래가인지 등등에 따라 다를 수 있습니다.
Q.  무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
미혼의 경우 만 30세부터 청약신청일까지의 기간을 무주택기간으로 보고만 30세 이전에 혼인을 했다면 혼인신고일로부터 청약신청일까지의 기간을 무주택기간으로 봅니다.만약 집이 있다가 매도 해서 없는 경우라면 매도한 날과 위의 날중에 더 짧은 날을 무주택기간으로 봅니다.
Q.  복리에 대한 설명 부탁드립니다..!
1000만원 6% 단리 = 연 60만원 x 5년 = 300만원월복리로 계산하면 월 이자 5만원이 원금으로 누적되어 두번째 달에는 1005만원에 대한 6% 이자를 계산합니다.두번째 달 이자는 50,250원이고 세번째 달에는 1010만250원에 대한 6% 이자를 계산합니다.이런식으로 이자가 다시 원금이 되어 이자에 이자가 붙는 식으로 늘어나기 때문에 복리가 이자를 더 많이 받습니다.
Q.  대선에 대한 기대감도 주식에 반영되는건가요?
아무래도 정상적으로 임기를 마친뒤에 새로운 정권이 들어오는게 아닌 반년 가까이를 대통령 및 행정부가 공석으로 있다가 새로운 정권이 들어오는것이라 기대감은 있을 수 있고 어느정도 반영되고 있다고 보입니다.물론 누가 대통령이 되는지에 따라 조금 더 수혜를 받는 섹터가 있고 아닌 섹터가 있긴 하겠지만 전체적으로는 그래도 긍정적인 영향이 있어 보입니다.
Q.  전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
임대인과 협의만 되면 1년도 가능합니다.전세의 기간은 법상 기본 2년으로 되어 있지만 양 당사자간의 협의가 우선합니다.임대인과 임차인이 1년으로 협의하면 1년도 가능하고 2년 이상도 가능합니다.
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