안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
자산관리
Q. 저금이 3억정도 있는데 어떻게 운용하면 좋을까요?
위험과 수익률은 반비례 합니다.기대치에 따라 다르겠지만 위험이 적으면서 수익률이 좋은 투자처는 없습니다.그나마 예금보다 나은게 채권 시장 정도인듯하고 그보다 조금 더 공격적인 투자처는 배당주 정도로 보입니다.
부동산
Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
1가구 1주택이라고 해도 양도금액이 12억원이 넘으면 12억원까지만 양도소득세가 비과세 적용되고 12억 초과분에 대해서는 양도소득세가 발생합니다.다만, 12억원이 넘는다고 해도 초과분에 대해서만 양도세가 나오기 때문에 살짝 넘는것은 세금이 그렇게 부담되는 정도까지는 아니고 가격을 더 받을 수 있으면 세금을 내도 더 받는게 좋습니다.12억원이 넘지 못하면 그냥 그 가격이 적정 가격이라고 보는게 맞을 것 같습니다.
부동산
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
후순위 대출의 경우 말그대로 후순위로 대출해주는 은행의 권리가 나중으로 되기 때문에 굳이 선순위 은행의 동의가 필요하지는 않습니다.선순위 은행은 후순위 대출이 생기던말던 어차피 선순위라는 지위에 변함이 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트에 FLOCK이라는 코인이 상장을 했습니다. 근데 상장을 한다고 소식이 나오자마자 급등을 했습니다. 왜 그럴까요?
주식이든 코인이든 상장 하는 자체가 호재로 받아들여지는 경우가 많습니다.처음 시장에 공개되는 종목은 그냥 처음이라는 이유 자체만으로 단타 세력들이 많이 붙습니다.그렇게 쭉 유지되는 경우도 있지만 대부분은 하루 이틀 반짝하고 마는 경우가 더 많습니다.
자산관리
Q. 자산 증식 관점에서 월세가 유리한가요?
전세로 묶이는 큰 자금을 투자로 돌려서 월세 이상의 수익을 낸다면 가능한 얘기입니다.전세는 큰 돈을 깔고 앉아 있는것이지만 월세는 그 돈을 활용하기 때문입니다.물론 투자가 잘 되었을때 얘기입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
절대적인 시간은 없고 사람마다 배경지식이나 암기 속도가 다르기 때문에 일관되게 말하기는 어렵겠지만 대체로 보면,배경지식이 없다는 가정하에 동차(1차와 2차) 합격을 목표로 대략 6개월~1년 정도는 순수하게 공부만해야 합갹 할 수 있을정도의 난이도입니다.
자산관리
Q. 노란봉투법하면 기업이 얼마나떠나나요
노란봉투법이 시행되서 몇%의 기업이 국내를 떠나고 할지는 예측이 불가능한 부분입니다.생각보다 영향이 크지 않을 수 있기도 하지만 분명 큰 회사들은 공장등을 새로 건설할때 분명 해외 진출도 선택지에 놓고 고려를 할 부분이 많아졌다고 봅니다.
대출
Q. 부동산 전세대출은 어떻게 상환해야 하나요?
전세대출은 만기일시상환이고 기간은 전세기간과 같은 2년단위 계약입니다.2년뒤에 전세를 연장하면 대출도 연장하는것이고 다른곳으로 옮기게 되면 대출도 상환하고 다시 빌려야 합니다.대출 기간은 이자만 지불합니다.
자산관리
Q. 여유돈 오백만원 투자하는 방법 추천요함
빠르게 원금을 두배로 불릴 수 있는 확실한 방법을 아는 사람은 아무도 없습니다.운좋게 한두달 내에 두배 오르는 주식 종목에 투자하면 가능하겠지만 어떤 종목이 그런 종목일지 아는 사람도 없고 그런 투자는 너무 리스크 합니다.애초에 그런 목적의 투자는 욕심입니다.
대출
Q. 보증인이 무조건 대출을 갚아야하는건가요?
보증이란게 그런겁니다.채무자가 대출 상환을 못하면 대신 갚겠다.당연히 보증을 섰는데 채무자가 대출 상환이 안되면 대신 갚아야 합니다.