안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
전세의 문제점은 전세대출이라는것을 사실 조금만 관심있는 사람이면 다 알고 있습니다.하지만 전세대출은 대체로 서민들이 받는것이기에 정치인들이 건들지 못하는 영역입니다.그런데 이번에 전세대출에 해당하는 만큼 임대인의 대출 DSR에 포함하게 되면 사실상 전세대출 제도를 건드는 영향을 줄 수 있습니다.전세대출이라는 제도가 생긴 이래로 한번도 없었던 정책인만큼 효과는 꽤 크지 않을까 합니다.이번에 대출 제한한것 이상으로 영향이 있을 것으로 생각됩니다.
Q. 주식가격이 폐장시간인 4시이후에도 바뀌는거는 왜그런가요?
일단 정규장 시간은 9시~3시30분입니다.그 이후 시간은 대체거래소에서 거래가 이루어지는것입니다.우리나라도 지난 3월부터 대체거래소가 들어와서 오전8시 ~ 오후8시 까지 거래가 가능합니다.보통 오전8시~8시50분을 프리장이라고 부르고 오후 3시40분~8시를 애프터장이라고 부릅니다.
Q. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
베란다는 빌라등에서 보이는데 고층(4층 이상)으로 갈수록 바닥면적이 좁아지게 건축을 해야 합니다.이유는 옆건물의 일조권 때문입니다.그러다보면 아래층의 천장이 우리집 바닥보다 넓게 되서 남는 공간이 있습니다.그곳이 베란다입니다.베란다는 위에 덮게를 씌우지 못합니다.발코니는 건물 외벽으로부터 튀어나온 공간을 말합니다.일정 길이만큼 외벽에서 나오게 지을 수 있는데 아파트의 경우는 이 발코니를 집처럼 사용하는 확장이 가능합니다.그래서 아파트에서 말하는 확장은 발코니확장이 맞습니다.테라스는 1층에만 있는곳으로 마당같은 공간입니다.
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
다시 써도 되고 안써도 됩니다.보증금 증액이 있다면 쓰는 경우가 많으나 꼭 써야 하는것은 아니고 전세대출을 연장해야 한다면 아마 은행에서 새로운 계약서를 필요로 할테니 쓰시는게 좋습니다.계약서는 부동산에서 쓸 필요는 없으며 임대인과 서로 각자의 도장만 찍으면 됩니다.
Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
단순히 근저당과 월세만 알아서는 안전한지 아닌지 알기 어렵습니다.일단 2000만원이 해당 지역의 최우선변제금 내에 드는 금액인지 확인해보시고 해당 건물의 시세도 확인해보셔야 합니다.100억짜리 건물에 6억5천 근저당이면 크게 위험한건 아니지만 7억짜리 건물에 6억5천 근저당이면 위험하다고 볼 수 있습니다.그리고 그정도 건물에 보증금과 월세가 위와 같은 수준이면 다른 집(방)들도 많을텐데 그곳들의 보증금 합계도 알아보고 비교해봐야 합니다.가급적이면 이런 물건은 지역 부동산을 통해서 설명 들으시고 거래 하시는게 좋을 것 같습니다.