안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 나무증권 30달러 출금 질문이요 내용있음
매도한 달러는 화요일 미국장 시작전에 들어옵니다.이후에 환전하고 인출을 해야해서 환전수수료 우대 혜택등이 없어서 저녁에 환전할게 아니라면 보통은 수요일에 찾을 수 있다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
가장 흔한 경우는 가계약금 명목으로 50만원, 100만원 걸어놓고 더 좋은 집을 봤을때가 제일 많습니다.그밖에는 대출이 안될 것 같을때나 직장같은 개인의 사정이 갑작스레 변경되었을때 등이 있습니다.
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
부동산은 일반과세와 간이과세를 선택할 수 있는데 대부분은 간이과세입니다.상가쪽을 많이 하는 부동산이나 매출이 진짜 많이 나오는 부동산들은 일반과세도 더러 있지만 대부분은 영세한 업장이라 간이과세가 훨씬 많습니다.
부동산
Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
재개발은 보통 구역이 지정되고 나면 동의서를 받고 조합이 설립됩니다.조합 설립까지가 가늠하기 어려울 정도로 오래 걸리고 조합이 설립되고 일이 차근차근 진행되면사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 공사 - 준공 순으로 진행됩니다.관리처분인가 이후에 일반분양을 하게 될 것이고 각 순차별로 대략 2년 정도를 보시면 됩니다.물론 기간은 더 늘어날수는 있고 더 짧게 걸리는 경우는 잘 보지는 못했습니다.사업시행인가부터는 짧으면 6년 길면 10년 정도 걸린다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
지역의 시세를 봐야 하지만 간단하게는 주택의 경우 보증금 1000만원과 월세 5만원을 동등하게 봅니다.월세 80만원은 대략 1억6천만원 정도 됩니다. 기 보증금이 5400원 정도 있으므로 전세로 환산하면 2억~2억1천정도로 보시면 되겠습니다.대략적인 계산은 그렇고 산수처럼 딱 떨어지거나 하는것은 아닙니다.