안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
부동산은 일반과세와 간이과세를 선택할 수 있는데 대부분은 간이과세입니다.상가쪽을 많이 하는 부동산이나 매출이 진짜 많이 나오는 부동산들은 일반과세도 더러 있지만 대부분은 영세한 업장이라 간이과세가 훨씬 많습니다.
부동산
Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
재개발은 보통 구역이 지정되고 나면 동의서를 받고 조합이 설립됩니다.조합 설립까지가 가늠하기 어려울 정도로 오래 걸리고 조합이 설립되고 일이 차근차근 진행되면사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 - 공사 - 준공 순으로 진행됩니다.관리처분인가 이후에 일반분양을 하게 될 것이고 각 순차별로 대략 2년 정도를 보시면 됩니다.물론 기간은 더 늘어날수는 있고 더 짧게 걸리는 경우는 잘 보지는 못했습니다.사업시행인가부터는 짧으면 6년 길면 10년 정도 걸린다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
지역의 시세를 봐야 하지만 간단하게는 주택의 경우 보증금 1000만원과 월세 5만원을 동등하게 봅니다.월세 80만원은 대략 1억6천만원 정도 됩니다. 기 보증금이 5400원 정도 있으므로 전세로 환산하면 2억~2억1천정도로 보시면 되겠습니다.대략적인 계산은 그렇고 산수처럼 딱 떨어지거나 하는것은 아닙니다.
주식·가상화폐
Q. 시스웍이 상장폐지 된다고 하는데 그럼 가지고 있는 주식은 말그대로 휴지가 되는건가요?
일단 회사가 없어지지 않는 이상 내가 주주인것은 맞습니다.다만 거래소에서 퇴출되니 거래를 하기가 어려워지는것입니다.내 주식을 팔려고 한다면 사려는 사람을 직접 구해야 하는데 그게 일반인은 거의 불가능해집니다.또한 상장 폐지 될 정도의 회사가 다시 정상적인 회사가 되고 잘 운영이 되는 경우는 잘 없습니다.안타깝지만 상장폐지 되는 회사의 주식은 사실상 휴지조각처럼 된다고 보는게 마음이 편할것입니다.
부동산
Q. 집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
전세금을 올릴때 상한이 있는 경우는 두가지 경우이고 두가지에 해당할때는 최대 5%입니다.두가지 경우 중 하나는 임차인이 계약갱신청구권을 사용할때, 다른 하나는 임대인이 주택임대사업자일때 입니다.그외의 경우에는 임대인이 전세금을 올리는데 딱히 제한은 없습니다.