안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
음식점은 구청이나 시청에서 허가를 받아야 합니다.주택에서는 안되고 근생이라고 되어 있는 상가를 매수하거나 임차해서 상가에서 신청해야 합니다.구청에서 허가 받은 뒤에 세무서에서 사업자등록을 합니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약에서 임차인 입장으로
일단 a집에 잔금을 내지 않은 상태이고 계약금만 지불된 상태라면 계약금을 포기하고 계약 해지 가능합니다.만약 잔금까지 치렀다면 일방적인 계약 해지는 어렵습니다.a와 b 양쪽에 계약을 했고 b에 전입신고를 한다고 해서 a 주인이 보증금 반환을 안해야 하는것은 아닙니다.a 주인도 보증금 반환을 해야 하는 법적인 의무는 있습니다.다만, 없어지는것은 a주인이 반환하지 않고 a집이 다른 사람에게 경매등을 통해서 넘어갔을때 그 다른 주인이나 경매 낙찰대금에서 받을 수 있는 권리가 없어지는 것입니다.이후에도 a 주인에게 받을 수 있는 권리는 있지만 쉽지는 않겠지요.a의 보증보험은 전입이 유지되면서 대항력이 있어야 보험이 효력도 지속됩니다.a, b 둘다 계약시 한쪽은 전세권설정등을 해서 보증금을 보호나는데 월세 보증금 4천 정도에 전세권설정을 해주는 주인은 아마 없지 싶습니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
3개월은 법적인 기준입니다.3개월 전에 말하면 주인은 3개월뒤에 보증금을 빼줘야 할 의무가 생기지만 의무가 생긴다고 다들 제때 반환하지는 않습니다.그러니 전세사기도 발생하는것이고요.주인들은 대부분 다음 세입자를 받아서 다음세입자의 전세금으로 돌려주는게 일반화 되어 있습니다.그게 좋고 나쁘고 옳고 그르고를 떠나 그러한 문화가 전세 문화이니 나가실 계획이 있으시다면 주인이 최대한 빨리 다음 세입자를 구할 수 있게 바로 말씀드리는게 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식으로 연 몇%수익을 낼수 있나요?
주식에서 대부분의 사람들은 손실을 봅니다.대다수의 주식 대회에 참여 보시면 아무것도 안하고 수익률 0% 를 기록하면 상위 50% 이내의 순위를 기록합니다.버는 사람만 많이 잘 버는데 다들 그것을 보고 뛰어드는것입니다.주식으로 시장 수익률보다만 잘 벌어도 잘 번다고 할 수 있습니다.워렌버핏의 연평균 수익률이 20% 정도로 알려져 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 우리나라 암호화폐 거래소의 수수료율이 궁금합니다.
업비트 - 0.05%입니다.빗썸 - 0.25%이지만 매달 갱신할 수 있는 쿠폰이 있어 실질적으로 0.04% 입니다.코빗 - 기본(메이커 0.1%, 테이커 0.1%), 무료플랜(메이커 0%, 테이커 0.2%) 으로 선택 가능합니다.코인원 - 기본 0.2%, 거래금액에 따라 미리 돈을 내면(쿠폰 사는 개념) 0.035%까지 가능합니다.