안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
방이 빠지는 기간은 천차만별이라 하루만에도 나갈수도 있지만 한두달이 지나도 안나갈 수 있습니다.일단 집이 좀 깔끔해야 하고 가격이 주변 시세 수준보다 높지 않아야 합니다.그밖에 그 집만의 어떤 특징(장점)이 있고 그 지역에서 크게 기피 되는 곳이 아니라면 그래도 한달정도 안에는 나갈 것입니다.
대출
Q. 신용조회 많이 하면 대출이 부결될 수도 있나요?
대출 조회라는게 가조회가 있고 서류까지 넣고 받는 심사(조회)가 있습니다.요즘 많은 플랫폼들에서 하는 조회는 가조회로 조회를 하면 나오는 금액이나 금리는 그렇게 받을수 있다가 아닌 받을수도 있다. 자세한것은 신청을 해봐야 안다.이런 느낌입니다.이런 플랫폼들의 조회는 신용점수에 영향이 없어서 많이 한다고 그것으로 되어야 할 대출이 안되거나 하지는 않습니다.
자산관리
Q. ETF의 연보수는 언제 지불이 되는지요
ETF의 보수는 투자자가 따로 지불하지는 않습니다.ETF 가격에 녹아 있습니다.ETF가 추종하는 주가가 1% 오르면 ETF도 1% 올라야 하지만 보수가 반영되어 미세하게 차이가 납니다.워낙 미미한 수치라 크게 티가 나지는 않습니다.
부동산
Q. 서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
집은 괜찮은데 가격이 조금 비싼 집은 보여주는 용도로 사용되기도 합니다.결국 계약에서 가장 중요한 점은 가격입니다.집이 아무리 깔끔하고 좋아도 가격이 맞지 않으면 계약은 잘 나오지 않습니다.한달에 25명 정도 봤는데 계약이 안되면 진짜 가격이 문제이거나 중개사들이 손님을 잘 못 끌어오거나 하는것 같습니다.자주 보러가는 월세는 사실 한달 정도면 나가야 합니다.
자산관리
Q. 미국주식 수익을 작년에 봤는데요...
해외주식의 양도소득세는 이월 공제가 가능합니다.올해 손실이 났다면 향후 5년동안의 기간안에 발생하는 수익과 상계처리 가능합니다.그러기 위해서는 올해 손실을 내년에 반드시 신고를 하셔야 합니다.그리고 올해 손실을 작년 수익 본 금액에 대한 세금과 상계는 불가능합니다.결론.작년 수익과 올해 손실 상계는 불가능.올해 손실과 향후 최대 5년간 상계는 가능.(단, 손실도 반드시 신고 필요)