월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
임대인 한테 말해놨어요
월요일에 말했고 이틀 지났는데
보통 방 빼는데 얼마나 걸리나요..?
월세에 비해 방은 크고 깨끗한 편인데
좀 급해서요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월셋집을 내놓았을 때 계약이 체결되는 시점은 지역이나 시기, 집의 상태 및 계약조건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 얼마나 걸릴지 알기는 힘듭니다. 상황에 따라서 며칠만에 구해지기도 하고 1개월 이상 소요될 수도 있습니다. 계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 계약 기간 종료 전에 퇴거를 한다고 하면 세입자가 이후 세입자를 구하고 나가는 경우가 일반적이기는 한데요... 임대인 측에서는 특별히 뭔가 언급한 내용이 없으신가요? 새로운 세입자로부터 보증금을 받아야 기존 세입자 분에게 보증금을 돌려 드리는게 일반적이라서 그렇습니다.
원룸이나 오피스텔 같은 경우 지역이나 조건에 따라서 조금씩 다르겠지만 1~2주 내에 나가기도 하고 1~2달 걸리는 경우도 있기는 합니다.
임대인에게 이야기는 한 상황이니 만큼 빨리 나가기 위해서는 질문자님이 직접 새로운 세입자를 빨리 구해서 퇴거를 하시는게 현실적일 듯 하며 이 과정에서 발생하는 중개수수료는 부담을 하셔야 할 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 입지가 좋고 시설이 좋고, 가격도 좋은 경우 바로 바로 새로운 세입자가 들어오는 경우도 있고, 그렇치 않을 경우 새로운 세입자 구하는데 애를 먹을 수도 있습니다. 최악의 경우 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간 내내 월세와 관리비를 책임을 져야 되는 불상사가 발생이 될 수도 있습니다. 세입자 사정에 의한 중도 퇴실일 경우 구할때 복비 또한 지불을 하셔야 하고 당근부동산 같은 곳에 올려서 직접 세입자를 찾으시는 것도 방법중에 하나 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
얼마나 걸릴지는 알수 없습니다. 일단 주변 부동산에 빠르게 매물을 등록하신뒤에 다음 임차인을 구하시는게 먼저일듯 보입니다, 해당 매물이 본인 생각에 크고 깨끗하다고 해도 보는 사람에 따라서 선택을 하지는 알수 없는 만큼 부동산 여러곳에 매물등록과 적극적으로 주택을 보여주시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 중도해지인 만큼 임대인과 조건협의를 잘하셔야 하고, 경우에 따라 중개보수 지급외 일정수준의 월세지급등 다른 요건등이 있는지 등을 협의를 하시어 정확하게하시는게 좋습니다.
임대인 한테 말해놨어요
월요일에 말했고 이틀 지났는데
보통 방 빼는데 얼마나 걸리나요..?
월세에 비해 방은 크고 깨끗한 편인데
좀 급해서요...
==> 길게는 1개월 정도 소요되는 점을 참고하여 주시기 바랍니다.
방이 빠지는 기간은 천차만별이라 하루만에도 나갈수도 있지만 한두달이 지나도 안나갈 수 있습니다.
일단 집이 좀 깔끔해야 하고 가격이 주변 시세 수준보다 높지 않아야 합니다.
그밖에 그 집만의 어떤 특징(장점)이 있고 그 지역에서 크게 기피 되는 곳이 아니라면 그래도 한달정도 안에는 나갈 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다음 세입자가 빨리 구해지면 빨리 뺄 수 있으나 잘 구해지지 않으면 몇 달 걸리기도 합니다.
사정을 임대인에게 말씀드리고 최대한 빨리 빼달라고 부탁해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다
하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다
입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,
아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
방이 크고 구조가 좋으면 다른 집보다는 빨리 나가는 편입니다
그래도 만기전이라면 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다
그러니 질문자님이 부동산 몇곳에 방을 더 내놓으시기 바랍니다
빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세 계약 기간 중에 중도 퇴거를 하려면 보통 아래 절차로 진행돼요. 정리해드릴게요.
월세 중도 퇴거 절차임대인에게 구두 또는 서면 통보
이미 월요일에 말씀하셨으니 이 단계는 끝났네요.새 세입자 구하기
임대인이나 본인이 직접 구할 수도 있고, 부동산 중개업소 통해 구할 수도 있어요.
보통 이 과정이 얼마나 빨리 진행되느냐에 따라 이사 날짜가 정해져요.새 세입자 계약 체결 or 임대인 동의 하에 원상복구 및 퇴거
새 세입자 구해지면 바로 정산하고 방 빼는 일정 잡습니다.
새 세입자가 안 구해지면, 계약서상 명시된 위약금이나 잔여 월세 부담 문제도 정리해야 해요.
보통 1~2주 안에 새 세입자가 구해지면 바로 가능
요즘은 방 컨디션 좋고 월세 적당하면 3~7일 안에 연락 오는 경우도 많아요
다만, 비수기(4~5월)엔 조금 더 걸릴 수도 있어요
지금 할 수 있는 거임대인에게 재확인 : "새 세입자 구해지면 바로 나갈 수 있는지, 부동산에 의뢰했는지" 확인
본인도 당근, 방카페, 부동산 앱에 방 사진 올려보기
본인이 세입자 구해오면 임대인도 반기는 경우 많아요. 참고하세요!