안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 임대차 계약에 대해 궁금한게 있어 질문드립니다!
주택임대차신고때문으로 보입니다.보증금 6천만원, 월세 30만원까지는 해당 사항이 없고 둘중 하나라도 초과시 주택임대차신고가 의무입니다.주택임대차신고를 하나 안하나 달라지는건 없으나 임대인들은 그 자료가 추후 세금 추징에 사용되지 않을까 생각하고 걱정해서 신고를 하지 않으려고 30만원에 맞추는것 같습니다.현재는 세금 추징 용도(임대소득 확인)로 사용되지는 않습니다.
Q. 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
오피스텔은 주거용으로 사용하면 대출 가능합니다.중개사를 통해서 계약을 해야 하고 계약서와 확인설명서에 주거용이라고 표시가 되어 있어야 합니다.건물이 근생과 오피스텔이 혼용되어 있는것 같은데 해당 호실이 근생인지 오피스텔인지를 확인해보시기 바랍니다.근생/오피스텔은 건물 전체의 용도이고 개별 호실은 근생인지 오피스텔인지 구분되어 있을 것입니다.
Q. 아파트 매매가 되었는데 날짜조정에 관해서요
뭔가 앞뒤가 안맞는것 같은데요.아파트 매매가 되었다면 잔금 날짜가 있을것입니다.그 날짜에 맞춰서 서로 계약을 이행하면 됩니다.어차피 그 날짜를 어떻게 맞춰야 하는지를 상대방이 고민할것은 아닙니다.들어오는 사람 입장을 고려해야 하는게 아니라 질문자님께서 무조건 그 잔금 날짜에 맞춰야 하는것입니다.
Q. 전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다
그냥 돈을 못주겠으니 알아서 하라는 말입니다.이런게 요즘 흔히 말하는 전세사기입니다.보증보험 가입하셨으면 돈을 받을 수는 있는데 임차권등기부터 시작해서 기간이 몇개월 걸리긴 합니다.
Q. 애키우는데 한달에 얼마정도 드나요?기본생활비랑합쳐서요.300이상 드나요? 300정도면 애키울수 있나요? 조언듣고싶습니다. 현실적인 조언 알고싶어요.답변부탁드려요.
아이를 키우는데 비용이 많이 들기는 하지만 어느선까지 해주느냐에 따라 그야말로 천차만별입니다.300만원으로 아껴서 사용하면 안될것도 없긴하지만 그럼에도 부부와 아이 1명이서 월 300만원이면 요즘 시대에 조금 적다는 느낌은 있긴하네요.