안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 신축 원룸을 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약시 " *임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입(버팀목,HUG) 에 적극 협조하기로 하며, 임차인의 책임없는 사유로 대출 및 전세보증보험 가입이 반려 될 경우 본 임대차계약은 해제하기로 한다. 해제 시 임대인은 수령한 계약금을 즉시 반환한다."해당 특약 넣고 진행하시면 됩니다.추가로 전세보증을 가입하고도 보증금을 반환받지 못하는 경우가 간혹 있습니다.이 경우, 임대인이 서류를 위조해서 가입 된 경우이니주의하셔서 서류접수 받으시길 바랍니다.
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Q. 전세가 알수있는 앱 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸, 다가구의 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템 보시면 나와 있고아파트의 경우 호갱노노 보시면 됩니다.
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Q. 월세집 LED등기구 교체는 누가 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전등, 문고리, 수도꼭지 등 소모품의 경우 임차기간동안 망가진건 임차인이 부담합니다.반면 보일러, 가스, 누수, 결로 등 중대한 문제는 임대인이 수선의무가 있습니다.계약 당시 멀쩡하였고, 이는 소모품이니 임차인 본인이 고치라고 말씀하시면 됩니다.
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Q. 임대사업자 물건 매입에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자가 일정 기간 내 집을 매도할경우 해당 자격이나 벌금이 부과 될 수 있습니다.이는 매도인의 문제이지 매수인에게는 전혀 문제 없습니다.당연히 임대사업자를 승계하는건 아니구요.걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 부동산계약 후 해지할 경우 중개료와 계약금
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인은 계약금을 포기하여야 하고, 임대인은 받은 금액의 배액을 배상하면당사자는 정당하게 계약의 파기가 가능합니다.보통 그러한 경우 당장 내일이라도 연락하여 현 상황을 부동산에 먼저 설명하시고,해당건의 중개수수료는 물론, 다음 세입자의 중개수수료도 부담하겠다 사정사정하여임대인을 잘 설득해달라 부탁하는 방법 외에는 없습니다.임대인이 강경하게 나오면, 계약금을 포기하고 깔끔하게 정리할지아니면 해당 집을 먼저 잔금 치룸과 동시에 다음 세입자를 구해놓고 나갈건지본인이 선택하여 진행하시면 됩니다.
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Q. 매매시 매수자가 전세끼고 매수 계약 미이행시 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금이 이행되지 않은 계약은 일방이 파기로 해제가 가능합니다.매수인의 경우 계약금을 포기해야하며, 매도인의 경우 계약금의 배액을 상환하면 정당하게 해제 됩니다.따라서 매수자가 잔금일을 놓쳐 계약이 해제되어도 손해배상청구는 불가합니다.전세가 빠지지 않는 경우는 가격만 조율되면 쉽게 해결됩니다.매수인과 합의하여, 전세가를 낮추시는걸 권합니다.
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Q. 세입자가 집주인 몰래 전입신고를 했습니다. 말소시켜야 하는데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법으로 전입신고 불가 특약은 위반행위로 무효입니다.실거주나 계약만료로 인해 인도명령을 통해 내보시내시는게 가장 현명합니다.
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Q. 제주도가 아닌 곳에서도 년세를 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.년세, 반세 등 임차인과 임대인의 합의만 있으면 전부 가능합니다.실제 고급빌라, 고급주택의 경우 년세로 계약하는 경우가 자주 있습니다.
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Q. 빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트는 관리 주체가 확실하여 조경, 보안, 관리가 잘 되어 있습니다.또한 건페율이 낮아 대지지분이 빌라보다 많아 추후 재건축, 재개발로 인한 보상이 크니 선호도가 높습니다.반면 빌라의 경우 조경, 보안, 관리에 취약하여 신축으로 지어도 빨리 노후되며대지지분이 상대적으로 낮아 수요가 적어 가격방어가 잘 안됩니다.
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Q. 행복주택이나 신혼 희망 타운에 들어가기 위해서 어떤 사이트를 많이 확인해야 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.행복주택과 신혼희망타운은 lh에서 진행하는 정책입니다.lh사이트에서도 확인 가능하시나, 공문을 직접 찾아 확인하시는건 어려울 수 있으니신혼희망타운 (xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com)해당 사이트에서 편하게 보시길 바랍니다.