안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 엊그제 벌초 갔다가 고향 마을에 좋은 과수원이 나와있어서..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 가능하나 말씀드리기엔 너무 방대한 양 입니다.농지전용부담금을 내고 농지전용을 할 수도 있고집 크기와 토지 성질에 따라 지목변경을 해야할 수도 있습니다.건축사무소에 의뢰하셔서 진행하시는게 현명합니다.
부동산
Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금 + 월세를 환산보증금으로 책정하여 정해진 요율 이내로 협의하여 받습니다.통상 임대인과 임차인이 있는 상황에서 부동산 인장만 필요한 경우 대필이라 하여 계약서 작성비용으로10만원을 요구합니다.해당 부동산에서 20만원 요구한건임대인 몫 까지 임차인에게 전가시킨거라 보입니다.20만원이면 법에서 정한 요율을 넘지는 않을거로 보이나과하다 생각하시면 더 깎아달라 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권과 명도소송 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 갱신청구권은 동일한 주택에 1회 사용 가능합니다.도중에 소유자가 변경되어 해당 소유자에게도 갱신청구권을 요청하는건 불가능합니다.즉 세입자보고 정당하게 나가라고 할 수 있습니다.2. 계약 종료와 동시에 임차인이 집을 비워주지 않을 시 명도소송은 보증금을 세입자에게 주지 않고 법원에 공탁하신다음 진행합니다.점유이전금지 가처분 신청은 질문에 이해가 가질 않으니 댓글로 정확히 남겨주시면 다시 답변드리겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 계약 기간을 2년 하고 며칠을 더하고 싶습니다 (임대인)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사간 계약기간은 조율하여 정하시는건 아무 문제 없습니다.보통 만기일 도래하면 새로운 세입자 입주일로 합의하여 서로 조율하는게 일반적입니다.갱신청구권은 문자로 보내셔도 효력은 있습니다.가장 좋은건 계약서를 재작성 하시는거며 재작성이 힘들경우 기존 계약서에 갱신청구권으로 인한 연장이라 볼펜으로 적으신다음임차인, 임대인 각각 도장 찍으셔도 괜찮습니다.
부동산
Q. 임차인의 갑작스런 변심에 따른 대응 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 다음 세입자를 맞추려 했으나 기존 세입자의 갑질로 인해전세퇴거담보대출로 보증금을 반환하는 상황으로 보입니다.임차인이 원칙으로 나오면 임대인도 원칙으로 가시는게 좋습니다.전세보증금 반환과 주택양도는 동시이행입니다.통상 만기 당일, 임차인이 집을 빼면 집 상태를 확인 후 보증금을 반환해주니이렇게 하겠다 통보하세요.계약금 10%를 먼저 주는건 임대인과 임차인이 서로 편의성을 보장해주고자 하는 합의로 이루어지는것이지, 현 상황에 굳이 당신들 편의를 봐주고싶지는 않다고 확실하게 말씀하세요.그리고 임차인 원상회복의무 어필하시면서짐 빼고 집 살펴보는 과정에서 도배, 장판, 싱크대, 화장실, 작은방, 옵션으로 있는 모든 품목살펴보고 파손이나 하자 생겼으면 보증금에서 제외하는건 아시죠? 라고 말씀하시면서임차인이 했던 갑질들 곱절로 돌려주시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에서 슬세권이란 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼와 세권의 합성어로슬리퍼 차림으로 카페,극장,도서관 등 편의시설을 이용할 수 있는 집을 말합니다.번화가에 위치한 주택을 말하는 신조어입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료일 일주일 뒤새로운 전세집에 들어갈때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.양측 합의만 되어있으면 주소지만 다음 집으로 옮기시고 기존집은 전입없이 더 거주하셔도 전혀 상관 없습니다.보통 임대인이 이사갈때까지 있어도 된다 말하는건이사가는날 보증금을 주겠다와 동일한 말인데..본인이 보증금도 미리 돌려줄거고, 중간 비는 시간동안 더 거주해도 된다고 명확히 말하셨으면그러셔도 무방합니다.
부동산
Q. 월세계약 시 필수적으로 확인해야되는게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집의 소모품은 입주 전 미리 확인하여 집주인에게 미리 고쳐달라 요청하시면 됩니다.월세계약에서 가장 중요한건, 해당 집의 근저당이 얼마나 있는지 확인 해보시는 것 과월세보증금이 소액임차인으로 들어가서 최우선변제가 가능한지 여부를 알아보시는게가장 중요합니다.만약 보증금이 500만원 미만 소액이면 그냥 생활 할 수 있는 소모품이 정상적인지만미리 알아보시면 충분합니다.
부동산
Q. 세입자가 이사나가기 하루 전날 전세 잔금 전부 달라고 하는게 말이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료시 보증금 반환과 주택양도는 동시이행으로 진행합니다.통상 세입자가 짐 빼고 집주인이 집 확인하고 보증금을 반환하는 식으로 진행하며반대로 보증금을 먼저 주고 집을 빼는 경우도 있습니다.물론 같은날 모든걸 진행한다는 조건입니다.임차인은 원상회복의 의무가 있고임대인은 민법 606조에 의해 사용 및 수익에 필요한 수선 할 의무가 있습니다.원상회복은 계약 당시 상태를 그대로 복구하는 의미이나생활마모로 인한 도배, 장판, 방충망 등은 제외입니다.싱크대 상판에 금간건 임차인이 원상회복을 해야하니, 수리를 거절하면수리비를 제외하고 보증금을 반환해주셔도 문제 없습니다.또한 하루 전 날 보증금을 반환 할 의무는 전혀 없으니이사 당일 오전에 짐 먼저 빼시고, 집 확인 후 보증금 보내주겠다라고 말씀하시면 됩니다.
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Q. 월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약시 중개보수는 거래가액 요율 이내로 협의하여 책정합니다.금액을 보면 최대 33만원 이내 협의이나, 통상 갱신청구권으로 재계약시기존 부동산을 통해 계약하면 대필료 10만원 받고 해주는 경우가 일반적입니다.20만원을 부담시킨거면 아마 임대인 몫까지 임차인에게 받으려고 하는거 같네요.법적으로는 보수 이내로 받으니 문제 없습니다만과하다 생각하시면 부동산에 말씀드려 깎아보시길 권합니다.