안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 금리와 부동산 물가의 가치관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 보통 대출을 받아 구매합니다.대출금리가 올라가면 매수인의 부담이 높아지니 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락하는게 일반적입니다.
부동산
Q. 아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 요율로 정해져 있습니다.매도인, 매수인 둘 다 각각 중개보수를 지불하며현금영수증 당연히 가능합니다.다만 이 경우 부가세는 별도로 청구됩니다.
부동산
Q. 지금 시점에서 이게 나을까요?!(매매 or 좋은아파트 전세)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없겠지만 현 시점 과거보단 가격이 많이 조정 온 상황이니매매를 위주로 고려해보시는걸 권합니다.
부동산
Q. 전세끼고 매수시 전세 세입자 퇴거시 전세자금을 제가(매수인)이 주는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세 안고 매매를 갭투자라 말합니다.이 경우 세입자는 보증금을 만료일 기준 집주인[매수인]에게 돌려받습니다.간단하게 정리해드리면,3억매매시 2억5천의 세입자가 있다고 가정하겠습니다.이 경우 매수인은 매도인에게 5천만원만 지불하고추후 세입자에게 돌려줄 2.5억의 채권을 양수받으면서 소유권을 가져옵니다.
부동산
Q. 빌라는 주택 수에 산정되나요? 취득세나 양도세, 보유세와 관련하여 사실상 주택 수에 산정되는지 아닌지를 자세하게 알려두시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 주택으로 간주되어 취득세, 보유세, 양도세 모두 주택 수로 산정됩니다.다만 공시가 1억 미만의 소액 빌라는 취득세에서 주택으로 간주되지 않아 다주택자가 매수하여도취득세중과에서 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산에 쓰이는 용어입니다.통상 계약금을 내고 일정기간에 잔금을 한번에 내지만,이 경우 잔금일 전 일방이 계약파기를 원한다면계약금을 위약금으로 지불하여 파기가 가능합니다.다만 중도금이 들어가면일방의 계약 파기는 불가능합니다.분양이 아닌, 일반 부동산에서 중도금을 주고받는건 여러 이유가 있습니다.주로 계약이 파기되지 않게 하기 위해 생성되는 경우가 대부분이며,임대인의 자금사정으로 요구하는 경우도 간혹 있습니다.
부동산
Q. 보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월 ~ 2개월 내 양측이 계약해제에 대한 합의가 없을 경우묵시적갱신으로 보며, 갱신 기간은 전 임대차와 동일한 기간으로 봅니다.다만 임차인은 언제든 계약해제를 통보할 수 있고임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.이는 법령에 명시된걸로,추후 계약이 갱신된걸로 인한 문제는 벌어지지 않습니다.
부동산
Q. 저당권과 근저당권의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저당권과 근저당권은 같은 의미지만근저당권은 저당권보다 더 구체적이고 명확한 개념으로 사용될 때 표현합니다.예를들어 저당권의 경우 채무자가 비용을 일부 상환시 등기비용과 시간을 재설정 해야합니다만근저당의 경우 채권최고액의 설정으로 추가 재설정이 필요 없습니다.예시로, 1억을 빌리면서 저당권을 설정할 경우, 채무자가 5천만원을 변제 하였으면나머지 5천만원의 금액을 재설정 하여아 합니다.반면 근저당의 경우 같은 상황일 시 재설정이 필요 없습니다.저당권은 보통 법률이나 공식 문서에서 사용되는 용어로부동산에 관한 저당은 전부 근저당으로 잡합니다.
부동산
Q. 오피스텔소유와 청약은 관계있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 청약시 주택수에 포함되지 않습니다.청약과는 관계 없습니다.오피스텔은 보유 시 다주택자여도 중과세율 없이 4.6% 고정세율이며,매도 시 전입신고되어 주거용으로 사용하는 주거용 오피스텔의 경우주택으로 판단하여, 보유 주택수에 따라 양도소득세가 달라집니다.
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Q. 원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.웬만하면 부동산에는 말씀하시는게 좋습니다.이야기 안하고 키우셔도 계약서상 특약에 기재가 없으면 큰 상관 없습니다만추후 퇴거하실때 청소비를 부담 할 수 있습니다.