안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 4년 후 재계약시 계약서 쓰는 날짜
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 상관 없습니다.감액하여 갱신계약하신경우, 전입은 그대로 두시고 확정일자만 다시 받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 이럴 경우에 전입신고를 어떻게 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 계약 만료 전 전입을 빼면 불이익이 있습니다.또한 불이익을 떠나 전입을 다른곳으로 옮기시면 대항력이 상실되는데기존주택이 만약 경매로 넘어가게되면 대항력을 잃어 전세보증금을 보전받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.이 경우 lh전세임대로 빌린 전세보증금은 질문자분이 온전히 lh측에 현찰로 자납하셔야 합니다.현 시점에 lh에 유선으로 문의하셔서 상황 설명하시고 지침을 받는게 현명합니다.
부동산
Q. 전세살던집 매매하려는데 매매가가 더 저렴한경우 계약금을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우, 계약일 당시 오히려 집주인에게 차액부분에 대한 금액을 먼저 받고 진행합니다.매매계약서 작성시, 계약금과 잔금은 기존 전세대금으로 상계처리한다는 특약 작성하시고차액 5천만원을 먼저 받으시고 진행하시길 권합니다.
부동산
Q. 보증금 못 받을거같으면 월세 안 내도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세금액을 보증금으로 상계처리한다는 양측 합의만 있으면 상관없습니다만실무적으로 그걸 용인할 집주인은 없습니다.2달치만 밀려도 나가라고 압박 들어올거며,퇴거시 집 손상부분에 대한 금액과, 다음 임차인을 맞추는 중개보수도 보증금에서 제외하고 받을 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자 받는 곳
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차로 인한 확정일자는 "이사 갈 곳" 동사무소에 방문해야만 가능합니다.물건지 동사무수로 방문하시거나, 거리가 제한된다면 인터넷등기소로 온라인 확정일자 받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 입점 시 상가의 불법건축물 등 책임은 누구에게 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법건물로 인한 행정조치와 이행강제금은 임대인이 부담합니다.계약 당시부터 불법건축물일 경우 임대인이 온전히 감당하며,만약 임차인이 불법개조로 인한 이행강제금을 부과한다면추후 임차인을 상대로 소송을 거셔야합니다.
부동산
Q. 보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차시 2기 차임을 미납하면임대인은 계약을 정당하게 해제 할 수 있습니다.그 전에 본인이 부동산에도 매물을 내놓으셔서다음 세입자를 맞춰두시고 남은 보증금 반환받고 나오시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 정부의 주담대 대출이 규제되먄 부동산 가격은 떨어지는 건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택은 고가의 부동산이니, 구입시 대출을 받아 매매합니다.대출금액을 규제하면 돈을 빌리기 어려우니집을 살 수 있는 수요가 떨어져 초과공급으로 주택 가격은 하락합니다.
부동산
Q. 전세와 매매 가격차이의 중요성?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가와 전세가가 거의 동일한 특징이 있습니다.근래 전세사기의 주된 주택이기도 하고요.만료시 부동산 하락으로 10~20%만 떨어져도 보증금을 보전받기 어려울 수 있으니전세보증보험이 필수로 가입되는 오피스텔로 계약하시길 바랍니다.
부동산
Q. 6억 이하 아파트 취등록세는 주택가격의 1%인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.취득세 기준 지방교육세 10%를 더 냅니다.따라서 총 매매대금의 1.1%를 취등록세로 납부합니다.중개수수료는 부가세 포함 0.44% 이내 협의이며매매시 필요한 법무사비용, 소모품교환비 등등 합쳐서1000만원 내외라고 생각하시면 편합니다.