안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 인데 집이 일팔리네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비과세 기간 이후 기존 주택을 처분하셔야 유리합니다.기존주택이 비조정지역이면 장기보유특별공제도 추가로 가능하구요.세금 계산해보시고 가격을 조정해서 처분할지 보유할지 고민해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매할때 연봉이 8천정도 이고 집값이 14억정도 이면 대출은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러 기준을 따져봐야겠지만 대출한도는 최대 6억한도내로 전부 가능할 거 같습니다.대출상담사를 통해 알아보시는게 현명합니다.
부동산
Q. 아파트 인테리어후 매도시에 금액산정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 인테리어 금액을 포함하여 매매가로 올립니다만,매도가 급한 상황이면 그 아래로 조율하여 매도하기도 합니다.
부동산
Q. 주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택청약이 당첨되지 않으셨으면 해당 통장의 효력은 그대로 유지됩니다.다만 청약을 신청하셨고, 당첨된 이후 포기하신다면해당 통장의 효력은 상실되며, 차후 다시 통장을 개설하셔도 재당첨기간에 제한이 걸리는 불이익을 받게됩니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 해지. 3개월보다 더 전에 나가면 복비 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신 후 임차인이 퇴거 요청을하면 임대인은 3개월 이내 보증금을 돌려주어야 합니다.이 경우 3개월은 "아무리 늦어도 3개월 되면 보증금을 반환해라"라는 뜻이지3개월 이내 다음 세입자가 들어오면 부가비용은 임차인이 내라는 뜻이 아닙니다.당연히 복비는 임차인이 낼 의무가 없습니다.만약 임대인이 3개월 이내 세입자가 맞춰졌으니 나가라고 통보하면12월1일 퇴거할테니 그때 보증금 반환해라라고 말씀하시면 됩니다.
부동산
Q. 빌라 1년 계약 갱신 후, 퇴거 3개월 전에 통보했다면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 묵시적갱신 이후 퇴거 3개월 전 통보하였으니, 법적으로는 3개월 이내 보증금을 반환 받으셔야 합니다.또한 이 경우 계약갱신청구권 중도해지가 아닌, 묵시적갱신 이후 정상퇴거로 임대차 계약 종료를 말씀드리고집주인이 거절하면 내용증명 발송 후 임차권등기 실행하신 뒤 민사를 통해 보증금을 청구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 실거래가를 먼저 확인하고네이버부동산이나 직방 등 플랫폼으로 현재 나와있는 호가를 확인하신다음등기부등본을 조회하여 을구에 근저당이 설정되어있는 금액을 보신다음실거래가와 호가가 근저당권 + 보증금 합친 금액보다 낮거나 거의 근접할 경우깡통전세로 보고 피하셔야 합니다.리스크를 줄이고 싶으시면 전세보증보험이 가입 가능한 집으로만 찾으시길 바라며전세사기를 당할 건덕지를 전혀 두고 싶지 않으시면빌라, 오피스텔, 400세대 미만 아파트는 애초 제외하고일반 대단지 아파트로만 구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이미 계약금을 보내셨으면, 계약서는 언제든 작성하시면 됩니다.만약 담보대출을 받으시면 잔금일기준 최소 3주 이전에는 작성하신다음 대출신청 하셔야 하구요.부동산에서 날자 조율로 연락 오실겁니다.
부동산
Q. LH 전세 파기 누구에 잘못인가요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명백한 공인중개사의 과실입니다.권리분석 단계에서 중간 융자를 받은 채권최고액이 설정되면 계약이 불가능하다는건 lh전세임대 계약에서는 상식입니다.해당 부동산의 귀책사유이니 손해배상청구 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 국내 출산율 저조로 인구는 어느 시점부터 감소 할텐데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론적으로는 맞는 얘기입니다.실제로 일본이 부동산버블 이후 회복이 늦은 이유가 출산율이 낮아 인구가 꾸준히 감소하고 있는것도 하나의 이유로 듭니다.다만 미래는 어떻게 바뀔지 아무도 모르죠.프랑스처럼 이민자를 쉽게 받아 귀화되어 자국민이 늘어날 수 있고과학이나 기업이 발전하여 외국인 거주자가 많아질 수 있고..